UBND tỉnh BR-VT vừa ban hành Quyết định số 44/2023/QĐ-2023, quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02/10 và thay thế Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND vào ngày 20/9/2021 của UBND tỉnh BR-VT.

Việc ban hành quyết định trên, sẽ giúp các tổ chức, cá nhân.. nhanh chóng tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình làm hồ sơ, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh BR-VT.

Tách, hợp thửa đất cần điều kiện gì?

Theo quyết định ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa là đất đã được cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất. 

Đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa phải được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 (hoặc các qui hoạch 1/2000, 1/5000, 1/10.000) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Riêng đất nông nghiệp, không áp dụng các quy hoạch xây dựng trên khi tách thửa đất. 

Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước cạnh tiếp giáp phải đảm bảo kích thước tối thiểu là 5m.

Điều kiện tách thửa đối với tổ chức, phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Về điều kiện để được hợp thửa đất, việc hợp thửa phải cùng loại đất. Trường hợp tách một phần hay nhiều thửa để hình thành một hay nhiều thửa mới thì các thửa đất mới phải có diện tích bằng hoặt lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định trong quyết định này. Việc tách thửa, hợp thửa trong trường hợp này được thực hiện đồng thời và cấp GCN cho thửa đất mới. 

Diện tích được phép tách thửa đối với từng loại đất

Cụ thể, đất ở tại khu vực thuộc phường, thị trấn của tỉnh và toàn bộ huyện Côn Đảo, diện tích và kích thước thửa đất sau khi tách thửa phải từ 60 m2 trở lên, và đất phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại, diện tích và kích thước thửa đất sau khi tách thửa phải từ 80 m2 trở lên, và  đất phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất nông nghiệp thì diện tích và kích thước thửa đất phải từ 100 m2 trở lên, và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo, nếu đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 500 m2. Tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2.

Bên cạnh đó, đất thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa), quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thì các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định nêu trên, đồng thời phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m.

Còn đối với những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các trường hợp không được tách, hợp thửa đất

Theo Quyết định số 44/2023/QĐ-2023 của UBND tỉnh BR-VT, có năm trường hợp không được tách thửa, hợp thửa đất gồm:

Thứ nhất, không đảm bảo theo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu theo Quyết định trên.

Thứ hai, thửa đất đã có quyết định thu hồi, thông báo thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba, thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang bị kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

Thứ tư, việc phân chia tài sản ly hôn, tranh chấp mà không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại quyết định này.

Thứ năm, khu vực mà pháp luật quy định phải bảo tồn.

Trần Lân