Báo cáo chỉ ra, tính đến nửa đầu năm 2026, tỷ lệ dân số trên mỗi MW của Việt Nam là khoảng hơn 1,4 triệu người/MW công suất vận hành. Đây là mức cao nhất toàn khu vực.

Tỷ lệ này đã làm nổi bật sự thiếu hụt hạ tầng số giữa Việt Nam với các quốc gia trong khu vực. 

So sánh với các quốc gia lân cận, tỷ lệ này tại Thái Lan là 514.587 người/MW, tại Indonesia là 615.789 người/MW, tại Malaysia là 27.611 người/MW. Trong khi đó, tỷ lệ dân số trên mỗi MW của toàn khu vực APAC là 247.713 người/MW.

Sự thiếu hụt hạ tầng đang cho thấy một dư địa tăng trưởng cực lớn của thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam.

Các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho rằng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung, quá trình số hóa nhanh chóng và mức độ ứng dụng điện toán đám mây ngày càng cao, đang mở ra tiềm năng phát triển dài hạn đáng kể đối với thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Đặc biệt, chi phí phát triển cạnh tranh đang tạo nên sức hấp dẫn đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cao. 

Theo báo cáo, Việt Nam là một trong những thị trường có chi phí phát triển trung tâm dữ liệu thấp nhất khu vực APAC và đứng thứ hai toàn khu vực về tỷ suất lợi nhuận trên chi phí đầu tư (yield on cost), chỉ sau Singapore.

"Việt Nam là cơ hội đầu tư dài hạn đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư hạ tầng số. Là một trong những thị trường còn thiếu hụt nguồn cung lớn nhất khu vực, Việt Nam sở hữu những nền tảng thuận lợi như nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ, chi phí phát triển cạnh tranh và khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Trong bối cảnh chuyển đổi số tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà phát triển, nhà vận hành và các nhà đầu tư muốn tham gia vào câu chuyện tăng trưởng của Việt Nam”, bà Nguyễn Thanh Tú, Phó Giám đốc Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Ngành trung tâm dữ liệu tại APAC được dự báo sẽ trở thành một trong những nhóm tài sản hạ tầng số lớn nhất thế giới, với tổng giá trị tài sản đang vận hành dự kiến vượt 950 tỷ USD vào năm 2030. Khu vực này sẽ cần hơn 280 tỷ USD vốn đầu tư để phục vụ số lượng dự án trong tương lai đang tăng trưởng mạnh từ nay đến cuối thập kỷ.

Đáng chú ý, gần 77% tổng vốn đầu tư dự kiến sẽ được phân bổ vào Nhật Bản, Malaysia, Úc, Ấn Độ và Indonesia, tương đương khoảng 215 tỷ USD cơ hội đầu tư. Riêng Nhật Bản chiếm gần một phần tư tổng nhu cầu vốn dự kiến của khu vực.

Báo cáo của Cushman & Wakefield đánh giá toàn diện về các xu hướng đầu tư, động lực tăng trưởng và diễn biến thị trường vốn đang định hình lĩnh vực hạ tầng số tại 14 thị trường APAC. Trong đó, mặc dù hoạt động đầu tư trung tâm dữ liệu vẫn tập trung chủ yếu tại các thị trường trung tâm dữ liệu lớn nhất APAC, Việt Nam ngày càng được đánh giá là một điểm đến giàu tiềm năng trong bức tranh hạ tầng số khu vực.

Đỗ Kiều