Chị Nguyễn Như Phương (Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ tháng 1/2025.
Khách thuê “nghẹt thở”
“Vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ 2 phòng ngủ này từ đầu năm 2023, giá thuê 10,5 triệu đồng/tháng, sang đầu năm 2024 thì tăng lên 11 triệu đồng/tháng. Hợp đồng mỗi năm 1 lần, vừa qua khi đến hẹn tái ký, chủ nhà muốn tăng 2 triệu khiến tôi choáng váng”, chị Phương nói.
Dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ ỉ ôi đến “dọa” chuyển đi, nhưng cuối cùng chị Phương vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì theo như lời chủ nhà thì “mặt bằng chung nó thế”.
Tương tự, anh Đào Trung Dũng (quê Hải Dương) cho biết, vào đầu năm 2024, gia đình anh ký hợp đồng 1 năm để thuê 1 căn chung cư 70m2 tại khu vực gần đường Hồ Mễ Trì (Thanh Xuân, Hà Nội), giá thuê 12 triệu đồng/tháng.
Vừa qua, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê trong hợp đồng mới lên 13,5 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang tăng cao và các căn hộ chung cư cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.
 |
|
Giá thuê nhà liên tục leo thang đang tạo áp lực lớn lên khách thuê. |
“Giá thuê nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập lại bị ảnh hưởng nên gia đình tôi quyết định trả nhà để tìm căn hộ khác xa hơn. Việc mua nhà xa vời, giờ đến giá thuê cũng leo thang khiến những người lao động có thu nhập không cao như tôi gặp rất nhiều áp lực tài chính”, anh Dũng chia sẻ.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang tăng nhanh, hiện rất khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. Điển hình, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) giá cho thuê đã tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-13 triệu đồng/tháng (căn 2-3 phòng ngủ).
Trong khi đó, tại Hà Đông, giá thuê nhà ở nhiều khu vực cũng tăng trên dưới 20%. Đơn cử, trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) cuối năm 2023 dao động trong khoảng 8,3-12,5 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 10,3-14,1 triệu đồng/tháng.
Áp lực sẽ ngày càng tăng?
Ở góc nhìn môi giới, anh Hoàng Chí Bảo (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay giá nhà/căn hộ cho thuê thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm 2022, và đến nay thì gần như đã về mức trước dịch. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5-15% theo năm.
Nguyên nhân là bởi người lao động quay lại thành phố lớn làm việc. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu, chưa kể chi phí, lãi vay, vật giá leo thang.
“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,8-4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích”, anh Bảo tiết lộ.
Cũng theo anh Bảo, việc giá thuê vùng trung tâm tăng mạnh khiến nhiều người buộc phải dạt ra các khu vực vùng ven, bán kính 20km, để thuê nhà với mức giá dễ chịu hơn. Xu hướng này có thể tăng trong thời gian tới, khi giá thuê nhà khu vực trung tâm được dự báo khó giảm, thậm chí tăng.
Không chỉ tại Hà Nội, áp lực thuê nhà cũng đang tăng ở TP.HCM. Báo cáo về thị trường nhà trọ, phòng trọ dịch vụ từ chuyên trang Nhà Tốt ghi nhận trong tháng 10, giá thuê trọ tại TP.HCM có xu hướng tăng mạnh.
Cụ thể, khảo sát trên nguồn cung phòng trọ cho thuê mới trong tháng, giá thuê thấp nhất ghi nhận tại thành phố (trừ loại hình hộp ngủ, phòng trọ siêu nhỏ, xập xệ...) vào khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng, tăng 10-20% so với đầu năm (khoảng 2,5 triệu đồng) và là mức tăng cao nhất 2 năm qua. Mức giá thuê trọ cao nhất trong tháng vừa qua tại TP.HCM là 6,6 triệu đồng/tháng, còn mức trung bình toàn thị trường là 3,8 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, theo Nhà Tốt, xu hướng tăng diễn ra đồng đều với hầu hết quận, huyện trên địa bàn, cao nhất tại các quận trung tâm (quận 1,3,4,5,10,11, Phú Nhuận, Bình Thạnh...) và khu Nam (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè). Tính đến tháng 10, các quận trung tâm có giá thuê trung bình tăng 10%, từ 3,7 triệu đồng mỗi tháng (thời điểm đầu năm) lên 4 triệu đồng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng nhìn nhận những năm qua, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang, không có nhiều lựa chọn phù hợp trong tầm tài chính.
Nhu cầu mỗi năm một nhiều đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng quá cao thời gian qua (bao gồm cả giá chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ) đã khiến các hộ kinh doanh loại hình cho thuê phải tăng giá để phù hợp với chi phí bỏ ra.
Có thể thấy, trong bối cảnh giá nhà đất tăng phi mã khiến giấc mơ mua nhà của người thu nhập thấp/lao động ngày càng xa vời. Nhà/căn hộ cho thuê trở thành cứu cánh duy nhất, nhưng nay giá thuê cũng liên tục leo thang khiến áp lực đè nặng.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng Chính phủ và các địa phương cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ, “cởi trói” cho doanh nghiệp nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân. Cùng với các dự án để bán, cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn cả về chất lượng và giá cả.
Nhật Minh
