Báo cáo mới công bố của FiinGroup cho biết, ngành kho bãi hiện đại Việt Nam đang chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ghi nhận, kho bãi vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất trong ngành logistics Việt Nam nhờ các hoạt động thương mại, sản xuất và bán lẻ đang diễn ra mạnh mẽ.

Cung ứng kho bãi hiện đại ở Việt Nam đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ với CAGR (tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm) là 23% trong giai đoạn 2020 - 2023. Mức tăng trưởng tích cực này được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Là phân khúc đầy tiềm năng, thị trường kho bãi hiện đại Việt Nam ghi nhận sự tham gia tích cực của cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài với các dự án quy mô lớn. Những tên tuổi nổi bật trong lĩnh vực này bao gồm Mapletree, SLP, JD Property, Gemadept và Transimex.

Đáng chú ý, tính đến năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài đang chiếm gần 75% thị phần theo diện tích sàn cho thuê ròng (NLA). Trong đó, ba “ông lớn” hàng đầu là Mapletree, BW Industrial và SLP đã chiếm tới 46% tổng diện tích sàn cho thuê ròng toàn thị trường.

Theo FiinGroup, Mapletree - công ty phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý có trụ sở chính tại Singapore và BW Industrial (liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới Warburg và Becamex IDC Corp) đang là những nhà phát triển hàng đầu trong lĩnh vực kho bãi hiện đại của Việt Nam. Các nhà đầu tư này tận dụng kiến thức ngành và sức mạnh tài chính để bứt phá.

Trong đó, Mapletree đang tích cực mở rộng danh mục kho bãi của mình tại Việt Nam với các trung tâm logistics quy mô lớn ở Bắc Ninh, Hưng Yên và Bình Dương. Mỗi trung tâm này chứa từ 12 đến 24 kho hàng.

BW Industrial cũng có dự án tại Đồng Nai, dự kiến hoàn thành vào năm 2026 với diện tích cho thuê 243.000 m2.

Các tên tuổi nhà đầu tư trong nước gồm có ICD ST, NPL Logistics và Gemadept. Ba doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam tận dụng lợi thế hệ sinh thái về cảng biển, vận tải biển và logistics để cung cấp dịch vụ trọn gói cho khách hàng.

Theo FiinGroup, cả nhà đầu tư nước ngoài và trong nước đều đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng logistics, đặc biệt là các kho bãi hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà sản xuất lớn, chuỗi bán lẻ hiện đại, công ty logistics và hoạt động thương mại sôi động.

Đơn vị này ghi nhận 25 dự án sắp tới sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn 2024 - 2027, bổ sung 1.870.000 m² diện tích cho thuê ròng.

Với sự phục hồi của nền kinh tế và nhu cầu ngày càng tăng về các giải pháp lưu trữ chất lượng cao, FiinGroup dự báo lĩnh vực kho bãi Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút đầu tư đáng kể trong thời gian tới.

“Lĩnh vực kho bãi tại Việt Nam đã sẵn sàng cho sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới. Các lĩnh vực trọng tâm chính sẽ bao gồm mở rộng năng lực kho lạnh, tăng cường cơ sở hạ tầng công nghệ và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế”, FiinGroup cho biết.

Đỗ Kiều