Ông Matthew, Giám đốc Savills Hà Nội

Thưa ông, với việc người dân ồ ạt đổ tiền vào bất động sản, điều này chứng tỏ tiền trong dân vẫn còn rất nhiều?

Tại Việt Nam, trước hiện tượng tăng trưởng vốn của nhiều người đến từ các khoản đầu tư bất động sản trước đó hoặc kết quả từ đầu tư chứng khoán, đã có không ít người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại các địa điểm khác của thành phố, các tỉnh ngoài, hoặc các địa điểm ven biển mới.

Vốn đầu tư cũng được ghi nhận tăng trưởng trong các ngành công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất tại các thị trường thành phố trực thuộc tỉnh.

Sự sôi động của thị trường, nhu cầu về đất tăng đột biến, đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm, đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới.

Mức tăng trưởng như vậy cũng đang diễn ra tại một số thị trường quốc tế như Trung Quốc, Anh Quốc... Sau một thời gian khó khăn thì các nền kinh tế khác cũng đã bắt đầu tìm ra được giải pháp, nhà đầu tư bắt đầu thấy được "ánh sáng cuối đường hầm”. Hiện, vẫn tồn tại tâm lý nhà đầu tư lo ngại bị đứng ngoài guồng phát triển của thị trường, nhất là giai đoạn trong và sau Covid hoặc “bị đi sau” nếu không tham gia thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng chưa bao giờ có lượng tiền rẻ như hiện nay và rất lo ngại lượng tiền này sẽ tiếp tục được người dân đầu tư vào bất động sản. Ông suy nghĩ như thế nào về vấn đề này?

Việc tiếp cận dễ dàng các khoản tín dụng đã khuyến khích nhiều người vay vốn và đầu tư vào các loại hình bất động sản. Sự xuất hiện một số loại tín dụng trên thị trường bất động sản không hẳn là điều xấu, nhưng rõ ràng là chúng ta đều kỳ vọng hoạt động cho vay tín dụng được kiểm soát.

Hệ quả dễ nhận thấy của hoạt động vay tín dụng thiếu kiểm soát là các hoạt động đầu tư không được nghiên cứu và tham khảo đầy đủ, thậm chí còn đầu tư lướt sóng.

Nhìn thị trường bất động sản Việt Nam từ 15 năm kinh nghiệm, tôi từng chứng kiến một số chu kỳ có lượng đầu cơ rất lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản Nhà ở tại Hà Nội hay TP. HCM.

Có thể nói, đã có những thời điểm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy kinh tế thông qua các khoản vay ngắn hạn/dài hạn để thực hiện một lượng lớn các giao dịch ngắn hạn và đầu tư lướt sóng. Thị trường do đó trở nên rất sôi động, nhưng đồng nghĩa với việc người vay có thể mất khả năng trả nợ.

Tiếp cận tín dụng tốt có thể thúc đẩy nền kinh tế, tuy nhiên, việc này cần được kiểm soát chặt chẽ. Hiện nay, các giao dịch vẫn đang dựa nhiều trên vốn sở hữu cá nhân, vì vậy chúng tôi không quá lo ngại về hoạt động tín dụng trên thị trường.

Theo kinh nghiệm của ông, đầu tư bất động sản sẽ quan tâm đến các yếu tố nào? Nếu đưa ra lời khuyên cho khách hàng, ông sẽ nói điều gì?

Thực tế, nếu cơ hội trên thị trường xuất hiện thì sẽ sinh ra "làn sóng" tận dụng cơ hội để có lợi nhuận. Tuy nhiên, trong mọi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần suy tính đến các yếu tố cơ bản như: Lý do tạo nên tiềm năng của khu vực? Liệu đó có phải là tin đồn hay không? Thông báo chính thức về việc sẽ có dự án mới tại khu vực đã được công bố chưa? Khi nào thì Quyết định này đi vào thực tiễn? Dự kiến về lộ trình hoàn thiện của dự án mới, cơ sở hạ tầng mới?

Thông tin về dự án có thể được công bố sớm và cần một thời gian dài để hoàn thiện, vậy nên các nhà đầu tư cũng cần chú ý về yếu tố thời gian, về lộ trình của các thông báo này.

Kinh nghiệm cho thấy, những khoản đầu tư được hứa hẹn gia tăng giá trị nhanh chóng và thu lợi dễ dàng, thì trong rất nhiều trường hợp, đây không phải sự thật. Các nhà đầu tư cần ghi nhớ nguyên tắc này khi quyết định tham gia vào bất kỳ lĩnh vực nào của thị trường để tránh bị nhiễu/ dao động do thiếu thông tin xác đáng.

Khi đầu tư thì giới hạn cũng là một yếu tố cần chú ý. Thông thường khách hàng sẽ tiếp tục đầu tư khi thấy có lợi nhuận. Nhà đầu tư cần nắm được tiến trình đầu tư và chiến lược thoái vốn, liệu bản thân họ có khả năng chi trả cho các khoản vay hay có lượng vốn sở hữu đủ lớn để tiếp tục đầu tư không? Mong rằng các nhà đầu tư luôn giữ được cái đầu tỉnh táo, có chiến lược đầu tư rõ ràng, thay vì đầu tư theo lối đánh cược.

- Xin cảm ơn ông!

Hải Sơn thực hiện