Công ty TNHH Forval Việt Nam được cho là đang “thu trái ngọt” với việc hợp tác khá thành công cùng Tổng công ty Tín Nghĩa trong việc xây dựng khu nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp (KCN) Nhơn Trạch 3 thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khi thu hút hàng chục doanh nghiệp (DN) vừa và nhỏ của Nhật Bản đến đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.

Đón đầu dòng vốn dịch chuyển

Theo ông Ariga Masahiro, Giám đốc điều hành Công ty Forval Việt Nam, dù dịch bệnh Covid-19 khiến làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ đầu năm đến nay chậm lại, nhưng nhiều DN đã dự tính ký hợp đồng thuê nhà xưởng của công ty sau khi dịch lắng xuống.

Còn tại tỉnh Bình Dương, nhu cầu thuê nhà xưởng tại các KCN cũng đang tăng mạnh. Để đáp ứng nhu cầu này, hồi tháng 8 vừa qua, tại KCN Việt Hương 2 (huyện Bến Cát) đã động thổ công trình cụm nhà xưởng cho thuê với tổng vốn đầu tư 267,60 tỷ đồng.

Cụm nhà xưởng này sẽ cung cấp 20 nhà xưởng xây sẵn cho thuê với diện tích từ 2.700 - 6.000m2 nhằm phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Đài Loan… di dời từ Trung Quốc qua.

Hay như Becamex IDC - DN nội địa chuyên đầu tư phát triển các KCN ở Bình Dương, đang hợp tác với các thương hiệu toàn cầu như Warburg Pincus, Sembcorp… để tạo thế mạnh trong việc chuẩn bị cơ sở vật chất đón dòng vốn FDI thế hệ mới. DN này còn hợp tác với các DN, tổ chức tại Hàn Quốc, Hà Lan, Singapore để xây dựng KCN khoa học công nghệ và trung tâm sản xuất thông minh 4.0 tại Bình Dương.  

Tuy nhiên, các KCN tại Bình Dương hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy khá cao. Tại Đồng Nai, diện tích đất cho thuê trong các KCN cũng còn khá khiêm tốn. Điều này đang tạo thách thức lớn cho các nhà đầu tư vào lĩnh vực nhà xưởng cho thuê.

Giám đốc một DN ở KCN Biên Hòa 2 (Đồng Nai) cho biết, công ty sẽ mở rộng sản xuất nên cần một diện tích lớn để xây dựng thêm nhà xưởng, nhưng qua tìm hiểu các KCN của tỉnh Đồng Nai thấy diện tích còn rất ít, nên có thể công ty sẽ phải đầu tư ở các tỉnh lân cận.

Trong khi đó, ở Tp.HCM, xu hướng đầu tư vào nhà xưởng cho thuê đang được các DN rất quan tâm, do lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, thương mại điện tử và phân phối trên địa bàn thành phố đang phát triển mạnh.

Theo ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng ban Ban quản lý các khu chế xuất và KCN Tp.HCM (Hepza), nhu cầu nhà xưởng cho thuê đang được nhận diện rõ thời gian gần đây khi các nhà đầu tư tiến hành thuê đất, triển khai xây dựng tạo quỹ kho, xưởng để sẵn sàng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thế nhưng, khi nhu cầu đang gia tăng thì việc tìm quỹ đất lớn ở Tp.HCM cho xu hướng đầu tư này lại gặp không ít trở ngại.

Lo thiếu quỹ đất lớn

Công ty nghiên cứu thị trường JLL đánh giá, KCN là phân khúc có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Đặc biệt là với việc Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) có hiệu lực từ tháng 8/2020 và được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, Việt Nam đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và nhà sản xuất muốn rót vốn vào nhà xưởng cho thuê.

Hoặc như Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP) được dự đoán sẽ giúp Việt Nam “mở rộng hơn” không gian về đầu tư và thương mại trong dài hạn. Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc…, kể cả Singapore, Thái Lan, Malaysia đều đang tăng tốc đầu tư ra nước ngoài để mở rộng chuỗi sản xuất và cung ứng. 

Vì thế, cơ hội tăng tốc thu hút đầu tư từ các nước thành viên RCEP sẽ lớn hơn với Việt Nam, nhất là khi Việt Nam đang xây dựng nhiều cơ chế, chính sách vượt trội để đón dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển.

Theo JLL, một tin tức nổi bật gần đây là từ báo cáo của Bộ KH&ĐT cho thấy, Pegatron - đối tác sản xuất có trụ sở tại Đài Loan của các hãng công nghệ lớn trên thế giới như Microsoft, Apple hay Sony, có kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD để xây dựng một tổ hợp sản xuất tại KCN Nam Đình Vũ ở phía Bắc Tp. Hải Phòng.

“Bên cạnh các nhà đầu tư công nghiệp hiện hữu nổi tiếng như BWI, Logos, Mapletree, Boustead..., chúng tôi đã quan sát thấy một số nhà đầu tư trong nước và gần đây nhất là các nhà đầu tư Nhật Bản đang quan tâm đến phân khúc đầy tiềm năng này”, nhà phân tích của JLL cho biết thêm.

Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm các dự án phát triển công nghiệp với quy mô hàng trăm ha để phát triển một KCN tổng thể từ các nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc tìm kiếm quỹ đất có quy hoạch phù hợp và pháp lý "sạch" vẫn còn thách thức, đặc biệt ở các tỉnh phía Nam như Đồng Nai, Bình Dương.

Giới chuyên gia cho rằng, việc tìm được quỹ đất lớn phù hợp để phát triển nhà kho và xưởng xây sẵn cho thuê tại vị trí chiến lược, cùng với việc tăng giá đất công nghiệp trong khi vẫn phải đảm bảo khoản đầu tư đạt lợi nhuận nhất định, đang là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư, chưa kể đến sự cạnh tranh ngày một tăng từ các nhà đầu tư mới và hiện hữu. 

      Thế Vinh