Thuế TP. Đồng Nai vừa công khai danh sách 441 doanh nghiệp còn nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến ngày 30/6/2026, với tổng số tiền hơn 326 tỷ đồng.

Trong danh sách này, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát (Long Hưng Phát) bị nêu tên với khoản nợ thuế quá hạn 16,3 tỷ đồng. Doanh nghiệp là chủ đầu tư phân khu Aqua Riverside City, thuộc đại đô thị Aqua City tại TP. Đồng Nai.

Theo thông báo của cơ quan Thuế TP. Đồng Nai, các doanh nghiệp trong danh sách bị xác định vi phạm quy định tại điểm a khoản 3 Điều 7 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ.

Từng phát sinh khoản nợ thuế hơn 58 tỷ đồng

Long Hưng Phát chính thức hoạt động từ tháng 12/2018, có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản và địa chỉ đăng ký tại phường Long Hưng, TP. Đồng Nai.

Doanh nghiệp ban đầu có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, thuộc sở hữu của quỹ đầu tư VinaCapital. Đến tháng 3/2019, vốn điều lệ được nâng lên 400 tỷ đồng, sau đó tiếp tục tăng lên 600 tỷ đồng vào tháng 11 cùng năm.

Tháng 4/2020, cơ cấu sở hữu tại Long Hưng Phát chuyển sang Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, tức Novaland. Theo tài liệu công bố, Novaland hiện sở hữu 79,96% vốn và nắm 100% quyền biểu quyết tại doanh nghiệp này với các cá nhân được ủy quyền đại diện gồm ông Trần Thanh Hải, ông Bùi Đạt Chương và bà Huỳnh Phương Thảo.

Đây không phải lần đầu Long Hưng Phát được nhắc đến liên quan đến nghĩa vụ thuế. Tháng 8/2023, ông Bùi Đạt Chương từng bị Cục Thuế tỉnh Đồng Nai ra thông báo tạm hoãn xuất cảnh do doanh nghiệp nợ thuế quá hạn hơn 58 tỷ đồng. Đây là vụ việc riêng, xảy ra trước khoản nợ 16,3 tỷ đồng vừa được công khai.

Dự án Aqua Riverside City có diện tích khoảng 76,75 ha, chiếm gần 25% quy mô đại đô thị Aqua City. Dự án có tổng mức đầu tư công bố hơn 7.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.865 sản phẩm bất động sản, được chào bán từ quý II/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý II/2022.

Quá trình triển khai dự án từng gặp vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và đánh giá tác động môi trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài, một số cam kết bàn giao với khách hàng cũng bị chậm trong nhiều năm.

Lợi nhuận tăng nhưng sức khỏe thanh khoản suy yếu

Bức tranh tài chính của Long Hưng Phát cho thấy sự trái chiều rõ rệt.

Theo báo cáo tình hình tài chính năm 2025 được Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ tin học Moore AISC soát xét, không có ý kiến ngoại trừ, Long Hưng Phát đạt lợi nhuận sau thuế 122,7 tỷ đồng, cao gấp hơn 2,4 lần mức 50,1 tỷ đồng của năm 2024.

Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 1.812,8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả giảm nhẹ từ 4.728,2 tỷ đồng xuống 4.630,8 tỷ đồng, qua đó đưa hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu từ 2,8 lần xuống còn 2,55 lần.

Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp chỉ ở mức 1 tỷ đồng và không thay đổi so với năm trước. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý nhất không nằm ở quy mô trái phiếu hay mức lợi nhuận, mà ở khả năng đáp ứng các nghĩa vụ ngắn hạn.

Hệ số thanh toán ngắn hạn, được tính bằng tài sản ngắn hạn chia cho nợ ngắn hạn, giảm mạnh từ 3,97 lần xuống còn 1,25 lần.

Đáng chú ý hơn, hệ số thanh toán nhanh, chỉ tiêu loại trừ hàng tồn kho khỏi tài sản ngắn hạn, giảm từ 0,78 lần xuống còn 0,26 lần. Điều này cho thấy lượng tài sản có tính thanh khoản cao của doanh nghiệp chỉ tương đương khoảng một phần tư nghĩa vụ nợ ngắn hạn.

Một điểm khác cần lưu ý là mức độ minh bạch của cơ cấu nợ. Trong phần thuyết minh yêu cầu công bố cụ thể các khoản nợ phải trả, Long Hưng Phát không nêu chi tiết cơ cấu khoản mục “nợ phải trả khác”. Theo tài liệu, khoản mục này chiếm gần như toàn bộ tổng nợ hơn 4.600 tỷ đồng của doanh nghiệp. Việc thiếu thông tin chi tiết khiến khó xác định phần lớn nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp phát sinh từ đâu, kỳ hạn thanh toán ra sao và đối tượng chủ nợ gồm những bên nào.

Điều này càng đáng chú ý khi Long Hưng Phát đồng thời bị công khai nợ thuế quá hạn, còn các chỉ số thanh khoản ngắn hạn giảm mạnh trong năm 2025.

Trong trường hợp của Long Hưng Phát, câu hỏi quan trọng không chỉ là doanh nghiệp đang có lãi bao nhiêu, mà là dòng tài sản có thể nhanh chóng chuyển thành tiền có đủ để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn hay không. Đây sẽ là chỉ tiêu cần tiếp tục được theo dõi trong các báo cáo tài chính tiếp theo.

Trần Lân