Trong nhiều năm, hướng Đông được xem là hướng lý tưởng tại Việt Nam, mang lại ánh sáng buổi sáng và cảm giác mát mẻ buổi chiều. Tuy nhiên, thị trường bất động sản gần đây ghi nhận xu hướng mới: căn hộ hướng Tây ngày càng phổ biến. Sự dịch chuyển này không chỉ xuất phát từ yếu tố chi phí, mà còn từ cải tiến trong thiết kế và vật liệu xây dựng.

Hướng Tây, ví tiền “sáng” ?

Từ lâu, căn hộ hướng Tây bị đánh giá thấp do nắng chiều gắt, đặc biệt vào mùa hè. Nhiệt lượng hấp thụ lớn khiến không gian sống oi bức, buộc gia chủ phải sử dụng điều hòa liên tục, đồng nghĩa với hóa đơn điện tăng cao. Chính vì vậy, nhiều người trước đây e ngại khi lựa chọn căn hộ hướng Tây.

Một số cư dân chia sẻ quan điểm của mình. Chị Vũ Mai Lan, một khách hàng mua nhà ở phường Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết: “Ban đầu tôi muốn căn hộ hướng Đông vì nghĩ sẽ mát hơn. Nhưng sau khi tham khảo các dự án mới, tôi nhận thấy hướng Tây hiện nay không còn quá nóng nhờ thiết kế và vật liệu hiện đại”.

Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư bất động sản cũng nhận xét: “Nhiều khách hàng giờ đây không còn quá đặt nặng phong thủy. Họ quan tâm hơn đến chi phí, ánh sáng và tiện ích thực tế. Điều đó khiến hướng Tây trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.”

Sự thay đổi này phần lớn nhờ vào tiến bộ kỹ thuật xây dựng. Vật liệu cách nhiệt, kính hộp hai lớp, phim chống nắng… giúp hạn chế nhiệt lượng hấp thụ, đồng thời giảm thiểu độ ẩm và ngột ngạt trong căn hộ. Nhờ đó, nỗi lo về nắng chiều không còn là trở ngại quá lớn.

Ngược lại, những căn hộ hướng Đông vẫn bộc lộ hạn chế riêng. Khí hậu cận nhiệt đới với mưa nhiều và gió Đông Nam khiến việc duy trì độ bền và chống thấm lâu dài trở thành thách thức. Đây cũng là lý do một số người bắt đầu cân nhắc hướng Tây như một giải pháp hợp lý hơn về lâu dài.

Một điểm cộng khác của căn hộ hướng Tây là ánh sáng buổi chiều dồi dào. Khoảng thời gian từ trưa đến hoàng hôn tạo môi trường khô ráo, thoáng đãng, rất tiện cho việc phơi đồ, tránh ẩm mốc hoặc tận hưởng ban công. Với nhiều gia đình, ánh nắng chiều trở thành trải nghiệm sinh hoạt thực tế, khó có hướng nào vượt qua.

Ngoài yếu tố môi trường sống, chi phí cũng là nhân tố quan trọng. Cùng một tòa nhà, căn hộ hướng Tây thường rẻ hơn hướng Đông từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng. Nhiều khách hàng đánh giá, khoản chênh này có thể dùng để đầu tư nội thất hoặc tiết kiệm chi phí sinh hoạt, thay vì trả thêm chỉ vì phong thủy.

Thanh khoản tốt, lợi ích dài hạn

Từ góc độ kinh tế, sự dịch chuyển sang hướng Tây phản ánh xu hướng thực dụng của người mua. Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, yếu tố trải nghiệm và chi phí trở thành tiêu chí quyết định hơn cả. Người mua ngày càng ưu tiên ánh sáng, thoáng khí và khả năng tiết kiệm điện năng hơn là quan niệm phong thủy truyền thống.

Các chuyên gia kiến trúc bất động sản nhận định, hướng Tây trước đây bị xem là bất lợi, nhưng hiện nay với công nghệ chống nắng và cách nhiệt tốt, căn hộ này vừa rẻ vừa tiện ích. Đây là lựa chọn hợp lý cho người mua muốn cân đối ngân sách và điều kiện sống.

Bà Vũ Hồng Thuỷ - môi giới có 20 năm kinh nghiệm tại phường Cầu Giấy chia sẻ, các dự án mới có thiết kế hiện đại, tích hợp vật liệu cách nhiệt khiến khách hàng không còn ngại nắng chiều. Thực tế, nhiều căn hộ hướng Tây bán nhanh hơn so với các căn cùng diện tích hướng Đông trong cùng tòa nhà.

“Hiệu ứng này cũng làm thay đổi chiến lược của các chủ đầu tư. Nhiều dự án mới có số lượng căn hộ hướng Tây nhiều hơn, đi kèm các tiện ích chống nắng và cải thiện thông gió. Điều này vừa đáp ứng nhu cầu người mua, vừa tối ưu doanh thu, vì giá bán thấp hơn nhưng tỷ lệ hấp thụ cao”, bà Thuỷ nhận định.

Ở góc độ đầu tư, căn hộ hướng Tây có tính thanh khoản tốt hơn. Với mức giá hợp lý, người mua vừa để ở vừa có thể bán lại trong ngắn hạn hoặc cho thuê với giá cạnh tranh. Đây là minh chứng rằng hướng Tây không chỉ là lựa chọn sống hợp lý, mà còn là quyết định kinh tế thông minh.

Xu hướng này còn phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của người Á Đông về phong thủy. Thay vì coi hướng nhà là yếu tố quyết định vận khí, nhiều người hiện nay đánh giá dựa trên tiện ích, ánh sáng và giá trị sử dụng thực tế. Đây là dấu hiệu của thị trường bất động sản “trưởng thành”, nơi yếu tố kinh tế và trải nghiệm ngày càng chiếm ưu thế.

Xu hướng chọn hướng Tây là minh chứng rõ ràng cho sự thay đổi của thị trường: người mua ngày càng thực tế, các chủ đầu tư linh hoạt và công nghệ xây dựng hỗ trợ cải thiện trải nghiệm. Đây là ví dụ điển hình về cách thị trường bất động sản Việt Nam thích ứng với nhu cầu sống hiện đại, cân bằng giữa chi phí và tiện ích.

Với vị trí từng được xem là bất lợi, căn hộ hướng Tây đang trở thành lựa chọn thông minh cả về chi phí lẫn tiện ích sống. Với sự hỗ trợ của vật liệu hiện đại, ánh sáng chiều dồi dào và giá bán hợp lý, hướng Tây không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời. Xu hướng này chứng tỏ thị trường đang dần thực dụng, nơi yếu tố kinh tế và trải nghiệm sinh hoạt được đặt lên hàng đầu.

Tiến Anh