Theo Ts. Nguyễn Văn Đính, việc ngăn chặn hiện tượng giao dịch, mua bán đất đai trái quy định pháp luật, đầu cơ đẩy giá bất động sản, tạo thị trường ảo và bong bóng là hết sức cần thiết. Tuy nhiên, đó là sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của quản lý nhà nước tại địa phương chứ không phải làm “đóng băng” thị trường.
Dừng giao dịch là sai luật?
Theo lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh và tỉnh Kiên Giang, việc yêu cầu tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án và tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn các tỉnh này là nhằm ngăn chặn tình trạng sốt đất thiếu kiểm soát ở địa phương.
Bình luận vấn đề này, Ts. Nguyễn Văn Đính cho rằng các giao dịch trái pháp luật trên thị trường rất cần sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của quản lý nhà nước tại địa phương.
Tuy nhiên,_chủ chương dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là sai luật, bởi luật cho phép bất động sản được biếu, tặng, thừa kế… Nếu cấm mọi giao dịch trên thị trường là ảnh hưởng đến quyền công dân.
Hiện nay, các nhà đầu tư vào thị trường đất Vân Đồn, Phú Quốc theo chủ trương đầu tư của địa phương, của Chính phủ. Nhiều dự án đã đủ điều kiện bán hàng từ thủ tục đến nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mang vào giao dịch bất động sản.
Yêu cầu ngừng giao dịch của các địa phương sẽ làm cho nhà đầu tư quay lưng lại với tỉnh. Theo ông Đính, chủ trương của Thủ tướng Chính phủ là “kiểm soát, ngăn chặn tình trạng sốt đất chứ không ngừng giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường”.
Bài học Hà Nội cách đây 10 năm khi dừng lại các dự án thuộc tỉnh Hà Tây cũ để đánh giá, xem xét, rà soát quy hoạch đã khiến cho các dự án ở trục quốc lộ 32, đại lộ Thăng Long và Mê Linh đến giờ vẫn đắp chiếu, bỏ hoang.
“Thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều cơ hội, nhưng chính địa phương đang làm mất đi cơ hội đó. Như vậy sẽ tạo sự đóng băng thị trường bất động sản, gây hậu quả rất nặng nề, khó hồi phục lại trong một thời gian dài. Nguy cơ này có thể sẽ lan toả cả thị trường bất động sản toàn tỉnh Quảng Ninh”, ông Đính nói.
Hơn nữa, việc ngừng giao dịch đất đai khiến các nhà đầu tư đang hoạt động sẽ rút, các nhà đầu tư trong tương lai (nhà đầu tư nước ngoài) thấy thị trường không hấp dẫn cũng sẽ không mặn mà đầu tư. Như vậy sẽ làm tê liệt phát triển kinh tế tại địa phương, không tạo ra việc làm, hụt thu ngân sách.
Ông Đính cho hay hiện tượng sốt đất chỉ cục bộ ở một số khu vực, bên cạnh đó lại có nhiều nhà đầu tư triển khai rất tốt. Do vậy, địa phương chỉ kiểm soát tình trạng sốt đất, hạn chế những hiện tượng tạo nên bong bóng bằng cách công khai thông tin.
 |
|
Chủ chương dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là sai luật, bởi luật cho phép bất động sản được biếu, tặng, thừa kế… |
Giải pháp kiểm soát
Để kiểm soát tình trạng sốt đất, chuyển đổi mục đích đất trái phép tại Vân Đồn, Phú Quốc, Ts. Nguyễn Văn Đính đề xuất 5 giải pháp. Cụ thể:
Kiểm soát chặt chẽ, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền bán trái quy định phát luật, đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng… Các giao dịch, mua bán cần theo quy trình từ lập dự án đầu tư, lập quy hoạch chi tiết, đóng góp nghĩa vụ tài chính, sau đó lập giấy phép, xây dựng… Chính quyền địa phương cần kiểm soát đơn vị đó đã làm đúng quy trình chưa và phải làm chặt.
Công bố thông tin về chủ trương, chính sách phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, nội dung đang nghiên cứu quy hoạch tại địa phương… Nếu đang là nội dung quy hoạch phải lấy ý kiến của cộng đồng vùng nào định phát triển, không trong quy hoạch phát triển thì công bố thông tin không giao dịch. Chính vì không công khai thông tin nên dân không biết tin vào đâu và cơ sở nào kiểm chứng.
Công bố danh mục những dự án đủ điều kiện bán hàng, đồng thời yêu cầu các dự án đó phải công khai thông tin mua bán trên các trang tin của cơ quan quản lý chức năng địa phương.
Tổ chức các buổi thanh tra chuyên ngành về hoạt động, phân phối, môi giới bất động sản tại địa phương, các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng nhà đất, môi giới bất động sản… Các văn phòng không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề phù hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định…
“Nếu làm đúng, những người hoạt động trái pháp luật như cò đẩy giá ngay lập tức sẽ dừng lại. Thanh tra nhà nước, địa phương làm được việc đó sẽ ngăn chặn được tình trạng vi phạm”, ông Đính nói.
Các địa phương cần thực hiện đúng Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, công bố định kỳ, công khai cho các nhà đầu tư hiểu rõ tình hình thị trường bất động sản địa phương, nêu rõ thực trạng thị trường, xu hướng giao dịch, biến động giá cả, chỉ số giá, chỉ số giao dịch… Từ đó sẽ giúp thị trường và các nhà đầu tư có thông tin cụ thể để đưa ra các quyết định đầu tư.
Minh Sơn
