Báo cáo nghiên cứu Đổi mới cơ chế phối hợp giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ do VIRES công bố đã chỉ rõ, hiện các doanh nghiệp bất động sản không nên quá trông chờ vào tín dụng ngân hàng, chờ được nới room hay tăng room. Bởi thực tế cho thấy, lượng tín dụng đổ vào bất động sản đang khá cao và vẫn trong xu hướng tăng.

“Với tình trạng hiện nay, kể cả có hạn mức riêng cho bất động sản, các doanh nghiệp chưa chắc đã tiếp cận được vì không đáp ứng các điều kiện cho vay từ phía ngân hàng”, báo cáo của VIRES nhận định.

Hơn nữa, việc doanh nghiệp vẫn tiếp tục ngồi im chờ tín dụng hỗ trợ còn có thể tạo ra rủi ro hệ thống rất lớn. Bởi, khi bất động sản bể nợ thì sẽ lan sang ngân hàng.

Cùng với đó, chuyên gia cũng lưu ý trái phiếu phải là nguồn vốn quan trọng nhất với thị trường bất động sản. “Thị trường cần nguồn vốn trung và dài hạn thì phải trông chờ vào trái phiếu, chứ không phải vốn ngân hàng. Không cách nào khác, phải giảm bớt sự lệ thuộc của ngành bất động sản vào ngân hàng, có như vậy thì mới phân tán được rủi ro”, chuyên gia VIRES cho biết.

Trên thực tế, việc điều hành chính sách pháp luật cần tránh tình trạng khi quá nới lỏng sẽ tạo ra một thị trường đầy kẽ hở để các doanh nghiệp đua nhau phát hành. Đến khi có rủi ro thì lại đột ngột “phanh” gấp khiến doanh nghiệp trở tay không kịp, như câu chuyện đã diễn ra năm 2022. Đây là tín hiệu quan trọng nhằm xác định rõ yêu cầu về sự quy củ ở thị trường trái phiếu trong giai đoạn bất động sản vướng mắc nhiều khó khăn như hiện nay.

Nhìn chung, việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật để phát triển thị trường trái phiếu lành mạnh, minh bạch, bền vững, đồng thời để các doanh nghiệp có không gian rộng hơn trong việc huy động vốn thực chất đóng vai trò vô cùng cấp thiết về lâu về dài. Để đạt được điều đó, phải kết hợp đồng bộ các giải pháp từ tạo vốn mồi đến tháo gỡ pháp lý cho các dự án. Bởi, rõ ràng, không khách hàng nào muốn mua dự án chưa có đầy đủ pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro, cũng sẽ khó có dòng tiền từ khách hàng khi doanh nghiệp tuy đã gỡ được pháp lý nhưng không có vốn mồi để triển khai dự án.

Bùi Ly