Theo báo cáo của CBRE, các biến thể mới của Covid-19 tiếp tục là rủi ro lớn ảnh hưởng tới nền kinh tế và thị trường BĐS khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong 12 tháng tới.
Đánh giá về thị trường BĐS văn phòng tại khu vực này, ông Henry Chin, Trưởng Bộ phận Investor Thought Leadership Toàn cầu và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho biết, trong năm 2021, hoạt động cho thuê văn phòng đang dần được cải thiện, khi nhu cầu thuê trên đà phục hồi.
 |
|
BĐS khu vực châu Á - Thái Bình Dương khởi sắc bất chấp dịch Covid-19, riêng Việt Nam chậm hơn do đang thực hiện lệnh giãn cách. (Ảnh: TL) |
Tỷ lệ hấp thụ tăng khoảng 20% trong nửa đầu năm 2021 nhờ vào kết quả hoạt động khả quan ở thị trường Bắc Á. Nhu cầu thuê cả năm dự kiến tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Các thị trường vẫn duy trì kết quả hoạt động khả quan như Singapore, Đài Bắc, Seoul. Dự báo giá thuê Văn phòng Hạng A sẽ tăng trưởng trên mức trước đại dịch vào năm 2023.
Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu cho thuê cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan, với lượng diện tích hấp thụ tại TP.HCM và Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2021 gần bằng mức trước đại dịch. Tuy nhiên, thị trường 6 tháng cuối năm 2021 dự kiến đối mặt với nhiều thách thức, khi Việt Nam vẫn đang tiếp tục áp dụng những biện pháp nghiêm ngặt để kiểm soát dịch bệnh, dẫn tới khả năng tăng trưởng giá thuê dự kiến ở mức rất hạn chế trong nửa cuối năm.
Trong thời gian còn lại của năm, khách thuê văn phòng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục có lợi thế khi 60%nguồn cung mới của cả năm dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong các tháng còn lại.
Theo bà Ada Choi, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu hoạt động Cho thuê, Quản lý Dữ liệu Tình báo, CBRE châu Á - Thái Bình Dương, các khách thuê văn phòng nên tận dụng điều kiện hiện tại của thị trường để đàm phán lại hợp đồng thuê, hoặc cân nhắc chuyển văn phòng tới các vị trí có chất lượng tốt hơn.
“Về phía chủ các tòa nhà văn phòng, đây là thời điểm họ cần đảm bảo tỷ lệ lấp đầy bằng cách đưa ra các điều khoản hấp dẫn nhằm thu hút lượng khách thuê chất lượng tốt”, bà Ada Choi cho biết.
Liên quan đến mặt bằng cho thuê thương mại, 6 tháng đầu năm 2021, doanh số bán lẻ ở hầu hết các thị trường khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã bình ổn trở lại, thậm chí bằng hoặc vượt mức doanh thu trước đại dịch. Kết quả hoạt động khả quan của các phân khúc bán lẻ này thúc đẩy nhu cầu thuê và các quyết định thay đổi tới các địa điểm thuê có chất lượng tốt hơn.
Giá thuê trong khu vực dự báo sẽ ổn định vào năm 2022, trong đó giá thuê tại các TTTM phục vụ nhu yếu phẩm hàng ngày có khả năng phục hồi mạnh mẽ hơn.
Tại Việt Nam, mặc dù doanh số bán lẻ đã phục hồi trong quý I/2021, nhưng đến giữa năm, đại dịch bùng phát lần thứ 4 đã có sự sụt giảm tăng trưởng doanh số. Trước tình hình đó, nhiều nhà bán lẻ đã chuyển hướng sang sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến. Phương thức này được dự báo sẽ là tiêu chuẩn kinh doanh bán lẻ mới và được cả TTTM cùng các hãng bán lẻ đón nhận.
Đối với giá thuê BĐS cho logistics khu vực châu Á - Thái Bình Dương được ghi nhận ở mức tích cực trong 6 tháng đầu năm, tăng 1,6% so với năm 2021. Theo đó, CBRE đã điều chỉnh dự báo giá cho thuê ở các thị trường bao gồm Bắc Kinh, Singapore, Melbourne, đặc khu hành chính Hồng Kông lên mức cao hơn.
Tại miền Nam Việt Nam, giá cho thuê dự kiến sẽ có bước phục hồi mạnh mẽ. Còn khu vực phía Bắc Việt Nam, mặc dù phần lớn tâm lý của nhà đầu tư và khách thuê đều khá tích cực, nhưng nguồn cung lớn trong hai năm tới sẽ khiến chủ nhà có thể phải ưu tiên tỷ lệ lấp đầy trước khi kỳ vọng tăng trưởng giá thuê.
Phương Trang
