Mua chung cư thông thường nhưng khi nhận nhà, khách hàng “tá hoả” thấy đây là dạng căn hộ condotel. Trước vấn đề này, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) đã có cảnh báo đến người tiêu dùng.
Một hình thức "lách luật" mới?
Chị Nguyễn Thị Tuyết Hoa (TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), năm 2013 có mua 1 căn hộ diện tích 120m2 ngay gần khu vực nhà chị đang sinh sống. Mãi đến cuối năm 2017, chị mới nhận được bàn giao nhà từ chủ đầu tư. Sinh sống một thời gian đến khi không nhận được sổ hồng, chị và cư dân mới biết đây là dự án condotel chứ không phải chung cư thông thường.
Sau khi tìm hiểu, các cư dân sống tại dự án này mới vỡ lẽ, thực chất nguồn gốc đất được cấp phép là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài, không phải là đất ở. Cơ quan chức năng đã đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho phép giải quyết theo 2 phương án: điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền chuyển mục sử dụng đất sang đất ở; buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ condotel.
 |
|
Trước thực trạng khách hàng mua chung cư "được" sở hữu condotel, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng đã khuyến cáo người dân mua nhà cần tìm hiểu kỹ hợp đồng và phù hợp với pháp lý (Ảnh: TL) |
Không chỉ có sự việc nêu trên, theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng, người dân ở nhiều địa phương cũng đã phản ánh về hình thức mua căn hộ thông thường nhưng khi về ở mới biết đó là căn hộ condotel. Quá trình sinh sống đã xuất hiện các bất cập, chẳng hạn như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.
Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, đây là hình thức “lách luật”, lừa người tiêu dùng, như: bên mua và bên bán ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu.
Điều đáng nói, trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.
Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như: quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung... mà không đề cập tới quyền sở hữu, cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.
Ngoài ra, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cũng cho biết, bên mua phản ánh chủ đầu tư cam kết các mẫu hợp đồng này đã được cơ quan chức năng xác nhận.
Tính pháp lý phải rõ ràng
Trước vấn đề trên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.
Đơn cử, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định đối tượng mua bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”. Trong trường hợp hợp đồng mua căn hộ chung cư có những quy định gây khó hiểu hoặc “lạ” như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng mua bán quyền tài sản” “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, “dự án không hình thành đơn vị ở”..., bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau.
“Người tiêu dùng cần yêu cầu hợp đồng phải có các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, văn bản bảo lãnh của ngân hàng, có thông báo của Sở Xây dựng địa phương đó về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền”, đại diện Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng nói.
Để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
“Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ hoặc hợp đồng mua bán với bên bán khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch, đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng và các giấy tờ pháp lý có liên quan”, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng nhấn mạnh.
Một số chuyên gia BĐS cho rằng, hiện nay đã có mẫu chung hợp đồng mua bán căn hộ theo các phân khúc điển hình, trong đó quy định rất chặt chẽ về mặt pháp lý, tuy nhiên khi giao dịch sản phẩm bên ngoài thị trường thì lại có những thỏa thuận và làm theo ý của chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, khi mua nhà, người tiêu dùng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ có tính pháp lý đối với nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là đã được Sở Xây dựng cấp phép bán hàng hay chưa. Do vậy, khách hàng phải sáng suốt, tham chiếu để tránh hệ lụy.
Hải Sơn
