Thông tin vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố đang thu hút sự quan tâm lớn từ những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Dự án do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026. Trong khi đó, thị trường nhà ở xã hội ở thủ đô cũng đang có thêm nhiều tín hiệu mở bán trở lại.

Nhà ở xã hội giá rẻ sắp “bung hàng”

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần nóng lên với sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở xã hội có mức giá dưới 21 triệu đồng/m². Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực của người dân - đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình vẫn đang rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế.

Một trong những dự án đáng chú ý sắp được mở bán là khu nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh). Đây là công trình do Tổng Công ty 319 thuộc Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, được khởi công từ cuối năm 2024. Dự án này được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,5ha, bao gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, có thêm 1 tầng hầm và 1 tum. Tổng số lượng sản phẩm là 466 căn hộ, trong đó có 419 căn để bán và 47 căn cho thuê.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán dự kiến tại dự án này là khoảng 20,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT). Như vậy, căn hộ nhỏ nhất với diện tích 40m² sẽ có giá khoảng 824 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất lên đến gần 1,57 tỷ đồng.

Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào quý IV/2026. Hiện tại, Sở Xây dựng đã thông báo người dân đủ điều kiện có thể chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà từ quý này.

Không chỉ có dự án tại Đông Anh, thời gian qua Hà Nội cũng ghi nhận nhiều dự án nhà ở xã hội được mở bán trở lại sau thời gian cho thuê. Gần đây nhất, tại khu nhà ở Ecohome 3 (phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm), Sở Xây dựng đã công bố mở bán 120 căn hộ nhà ở xã hội. Đây là các căn đã cho thuê đủ 5 năm theo đúng quy định trước khi được phép bán lại cho người có nhu cầu.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô. Diện tích các căn hộ dao động từ 39,9m² đến 69,7m², với giá bán trung bình là 16,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Với mức giá này, các căn hộ sẽ có giá dao động từ khoảng 650 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng.

Điểm đặc biệt là đối tượng được phép mua các căn hộ này là chính những khách hàng đang thuê nhà tại dự án. Trước đó, trong tháng 6, Hà Nội cũng đã mở bán 110 căn hộ khác tại cùng khu vực này với điều kiện tương tự.

Cơ hội lớn nhưng cần những bước đi bài bản

Mặc dù các dự án nhà ở xã hội đang được mở bán với mức giá được xem là “mềm” so với mặt bằng chung thị trường, song vẫn còn nhiều yếu tố khiến giới chuyên gia và người dân phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Giá bán dưới 21 triệu đồng/m² nhìn chung là hợp lý đối với nhóm đối tượng có nhu cầu thật, tuy nhiên bài toán nằm ở chỗ người thu nhập thấp có tiếp cận được hay không.

Các chuyên gia kinh tế bất động sản nhận định, tăng cung là điều đáng mừng, nhưng quan trọng hơn là làm sao để người có thu nhập thấp thực sự có thể mua được. Một căn hộ 800 triệu đồng chưa phải là nhỏ với một gia đình công nhân hay nhân viên văn phòng chưa có tích lũy. Trong khi đó, các chính sách vay ưu đãi hiện vẫn còn chậm triển khai hoặc chưa đủ hấp dẫn để thúc đẩy lực cầu.

Bên cạnh đó, cần chú trọng hơn đến việc bố trí dự án gần các khu công nghiệp, khu việc làm tập trung để đáp ứng nhu cầu thật sự. Thực tế cho thấy một số dự án nhà ở xã hội giá rẻ nhưng lại nằm quá xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển khiến người mua khó tiếp cận dù giá tốt.

Ở góc độ chính sách, nhiều chuyên gia kiến nghị cần nhanh chóng cải thiện quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội - vốn được xem là rườm rà, thiếu linh hoạt. Việc yêu cầu giấy tờ chứng minh thu nhập, xác nhận hộ khẩu hoặc hồ sơ ưu tiên đôi khi khiến người dân mất nhiều thời gian hoặc thậm chí bỏ lỡ cơ hội mua.

Về lâu dài, việc xây dựng và bán nhà ở xã hội cần được nhìn nhận như một phần không thể thiếu trong chiến lược phát triển đô thị bền vững. Không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho nhóm thu nhập thấp, nhà ở xã hội còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ hoặc “bong bóng” giá.

Trong giai đoạn hiện tại, việc các dự án như Đông Anh hay Ecohome 3 mở bán với mức giá hợp lý là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức giá này chỉ là “điểm khởi đầu”, bởi người dân vẫn cần hỗ trợ thêm về tài chính, thông tin minh bạch và đặc biệt là các chính sách khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn.

Tiến Anh