Trong quý III/2022, thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới, diện tích sàn bán lẻ cho thuê lũy kế 9 tháng đầu năm 2022 giữ nguyên ở mức 1.064.739m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê tại thời điểm quý III/2022 ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm Hà Nội tiếp tục có mức tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, tại khu vực trung tâm, giá chào thuê mặt bằng ở tầng 1 (không bao gồm VAT và phí dịch vụ) đạt 144 USD/m2/tháng, tăng 9% theo quý và 39,5% theo năm. Đây là mức giá thuê cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay ở khu vực trung tâm. Tỷ lệ trống của khu vực trung tâm không biến động nhiều, giảm khoảng 0,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Đối với các mặt bằng ngoài trung tâm, giá thuê tiếp tục trên đà phục hồi, đạt 27 USD/m2/tháng, tăng 6,9% theo quý và tăng 14% theo năm. Tỷ lệ trống của các địa điểm ngoài trung tâm tăng nhẹ 0,4 điểm phần trăm theo năm.

Về triển vọng thị trường, CBRE kỳ vọng mặt bằng bán lẻ tại các vị trí đắc địa tiếp tục được săn đón nhiều trong thời gian tới với nhu cầu thuê tiếp tục được duy trì, dẫn đến việc giá thuê ở khu vực này sẽ tiếp tục trên đà tăng. Bên cạnh đó, các cửa hàng truyền thống tiếp tục chú trọng nâng cao trải nghiệm người tiêu dùng bằng cách tích hợp các tiện ích tại cửa hàng, tăng khả năng đáp ứng đơn hàng trực tuyến. Tuy nhiên, trong thời gian tới, những lo ngại về khó khăn, sức ép lạm phát có thể sẽ ảnh hưởng tới sức mua của người tiêu dùng, đặc biệt đối với những mặt hàng không thiết yếu, do đó có thể khiến tốc độ phục hồi của thị trường chậm lại.

Dự kiến vào cuối năm 2022, Hà Nội sẽ có thêm 19.000m2 diện tích sàn từ 2 dự án The Zei (quận Từ Liêm) và Hinode City (quận Hai Bà Trưng) và sẽ có hơn 300.000m2 diện tích sàn từ nhiều dự án trung tâm thương mại lớn khác đến năm 2024. Phần lớn các dự án này tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Trong đó, 2 dự án có quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Hoàng Mai dự kiến đi vào hoạt động giai đoạn 2023 - 2024 sẽ cung cấp cho thị trường tổng diện tích diện tích sàn hơn 150.000m2.

Đức Nguyễn