Phân khúc căn hộ cho thuê vốn đã có xu hướng giảm từ năm 2018, lợi nhuận cho thuê căn hộ bắt đầu kém hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác. Kể từ năm 2020, đại dịch Covid-19 thêm "cú bồi" cho thị trường này khiến các hoạt động kinh tế giảm sút, dịch chuyển lao động như người nước ngoài, các chuyên gia cao cấp người Việt cũng sụt giảm, kéo theo nhu cầu thuê nhà giảm. Trong bối cảnh đó, lượng căn hộ cao cấp hoàn thiện đưa vào sử dụng lại tăng thêm.

Theo thống kê của DKRA Vietnam về thị trường cho thuê căn hộ tại TP. HCM, một căn hộ hạng B vào năm 2018 giá trị khoảng 2.5 - 3.0 tỷ đồng có thể cho thuê được 13 - 15 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay chỉ có thể cho thuê khoảng 10 - 12 triệu đồng/tháng.

Đối với căn hộ hạng A khoảng 5 tỷ đồng/căn trước đó có giá cho thuê khoảng 22 - 25 triệu đồng/tháng thì hiện nay chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Hoặc cao cấp hơn, một căn hộ có giá mua khoảng 8 tỷ đồng/căn, giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/tháng nhưng hiện tại chỉ có thể cho thuê khoảng 32 - 33 triệu đồng/tháng, tức là tỷ lệ lợi nhuận từ 6% giảm xuống dưới 5%.

Trước đó, ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam nhận định, từ thời điểm dịch bệnh bùng phát, tỷ lệ số lượng căn hộ trống tại các thành phố lớn gia tăng do nhiều nước ngoài về nước, chưa sang được Việt Nam. Bên cạnh đó, do ảnh hưởng bởi dịch nên nhiều chủ nhà đã giảm giá mạnh để tăng sự canh tranh cho căn hộ.

"Hiện, giá thuê căn hộ giảm từ 20 - 40% so với trước đại dịch. Thị trường này sẽ khó hồi phục như kỳ vọng của các chủ căn hộ khi đại dịch Covid-19 vẫn còn diễn biến khó lường", ông David Jackson nói.

Minh Phạm