Tại Hội thảo về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư được Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, khi sửa Luật Nhà ở, nên bỏ quy định người mua nhà phải nộp 2% phí bảo trì nhà chung cư như hiện nay. Thay vào đó, cần đưa ra những chế tài liên quan đến trách nhiệm của cư dân khi phát sinh những vấn đề cần đến phí bảo trì nhà chung cư.

Theo ông Hải, đưa ra quy định 2% phí bảo trì nhà chung cư là vì muốn có sẵn tiền ở đó, khi phát sinh là có tiền sửa luôn. "Nhưng Nhà nước và chủ đầu tư đâu có lo mãi cho cư dân được?". Phí bảo trì cũng là nguồn quỹ có hạn sử dụng, thông thường chỉ khoảng 5-10 năm thì cũng sẽ hết. Vậy, sau khi hết 2% phí bảo trì nhà chung cư nộp khi mua nhà thì sao?", ông Hải nêu.

"Tôi cho rằng, quy định pháp luật cho giai đoạn này mới là quan trọng, tính toán phát sinh rất nhiều vấn đề. Lúc đó, ai sẽ nộp? Vẫn là người dân nộp chứ Nhà nước hay chủ đầu tư cũng đâu có lo mãi được?”, ông Hải nói.

Khi quy định 2% phí bảo trì nhà chung cư, muốn cưỡng chế, muốn xử lý chủ đầu tư thì lại phải ngồi lại để xác định được 2% phí bảo trì nhà chung cư là bao nhiêu, thì bây giờ người ta nói là căn cứ vào giá bán rồi nhân với 2% tổng giá trị căn hộ. Nhưng mà một dự án bán trong nhiều thời kỳ, nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn như vậy một giá bán khác nhau, một căn hộ lại một giá bán nữa.

Vì vậy, ông Hải đề xuất bỏ quy định thu 2% phí bảo trì nhà chung cư khi mua nhà. Sau đó, phát sinh bao nhiêu thì người sử dụng nộp vào, mà không nộp thì phải có chế tài quy định.

Nhiều chuyên gia tại Hội thảo cũng đồng tình cho rằng, việc quy định nộp 2% phí bảo trì như hiện nay sẽ tạo ra nguồn tiền khá lớn, ít cũng vài tỷ đồng, ở những dự án lớn có thể lên đến cả trăm tỷ đồng, rất khó khăn trong việc quản lý, sử dụng, nhất là trong bối cảnh Ban quản trị nhà chung cư chưa chuẩn hóa được về tiêu chuẩn, thiếu năng lực chuyên môn...

Theo đó, để có kinh phí bảo trì nhà chung cư, cần tính toán theo kế hoạch từng năm rồi cụ thể hóa, thu theo năm. Căn hộ nào không nộp có thể chế tài cắt điện, cắt nước. Hội nghị nhà chung cư hoặc Ban quản trị sẽ quyết định phê duyệt kế hoạch bảo trì nhà chung cư mỗi năm, từ đó sẽ quyết định thu mức phí bảo trì theo kế hoạch...

Minh Trang