Theo quan niệm dân gian, tháng Bảy âm lịch là tháng “cô hồn” nên thông thường, nhiều nhà đầu tư không mua bán thời điểm này. Tuy nhiên, năm 2021 đại dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhiều tỉnh thành thực hiện giãn cách xã hội nên các doanh nghiệp phải tạm đóng cửa, dừng hoạt động mở bán, xây dựng... nên diễn biến thị trường năm nay có vẻ khác so với những năm trước.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, những khu vực thị trường BĐS lớn đang chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19, từ tháng 4 đến nay, nhiều dự án phải ngừng xây dựng, giao dịch, tiếp xúc, tư vấn khách hàng cũng phải tạm dừng, không có hoạt động mua bán, nhiều sàn dừng hoạt động, không trả lương nhân viên, không thuê mặt bằng… Các chủ đầu tư phải thường xuyên trao đổi, kiến nghị tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn.
 |
|
Khi chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi thì đây là thời điểm nhà đầu tư "xuống tiền" (Ảnh: TL). |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó trước tình hình dịch bệnh nói chung, cùng với đó là thời điểm "tháng Ngâu", nhiều chủ đầu tư đã đã tung ra các chính sách kích cầu với chiết khấu cao, khuyến mại ‘khủng’, cam kết mua lại gây “sốc”.
Đơn cử, tại Hà Nội, chủ đầu tư một dự án nằm ở quận Nam Từ Liêm mới “tung” ra gói combo khuyến mại trong "tháng Ngâu" với khách mua nhà thời điểm này sẽ được chiết khấu lên tới 11,5%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng và cơ hội bốc thăm trúng thưởng quà tặng có giá trị.
CTCP Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai có chính sách cho khách hàng trong tháng 8 ở dự án Louis Hoàng Mai, chiết khấu ngay 6% giá trị đất niêm yết, hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng (khoản vay được hỗ trợ tối đa 50%), đặt cọc sau 25 ngày thanh toán đợt 1 (thường vào tiền đợt 1 và ký hợp đồng sau 7 ngày cọc).
Hay tại quận Long Biên, có dự án mời chào khách hàng, chỉ cần bỏ ra từ 600 triệu đồng đã có thể sở hữu căn hộ vào ở ngay, 70% còn lại sẽ được hỗ trợ vay miễn gốc và lãi trong 24 tháng hoặc nhận chiết khấu 8% khi thanh toán bằng vốn tự có.
Bên cạnh đó, tại Hà Nội cũng có dự án áp dụng chương trình giãn tiến độ ký thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán đến hết tháng 7 âm lịch. Việc giãn tiến độ này giúp người mua nhà vừa có thể hưởng được những ưu đãi trong tháng Ngâu về thanh toán, bốc thăm trúng thưởng vừa có thể lùi thời gian ký hợp đồng mua bán sang tháng kế tiếp.
Bà Nguyễn Thu Thuỷ, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm đánh giá, tất cả các chính sách chiết khấu, tặng quà của các chủ dự án đều nhằm kích cầu thị trường. Mọi năm, dù là "tháng Ngâu" nhưng lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản vẫn diễn ra, chỉ thấp hơn so với những tháng cao điểm khác khoảng 10% - 20%.
Tuy nhiên, năm nay thị trường bất động sản lại bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 lần thứ 4 kéo dài nên sức ảnh hưởng sẽ nặng hơn. Vì thế, cùng với thời điểm quý 3 có "tháng Ngâu" thì lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản sẽ giảm đáng kể, phải từ 50% so với những tháng bình thường. Thị trường bất động sản bật dậy ra sao phụ thuộc lớn vào việc kiểm soát dịch bệnh hơn là yếu tố "tháng Ngâu".
Liên quan đến câu hỏi có hay không mua bất động sản thời điểm này, ông Đàm Thế Huỳnh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản ABLand (Nam Từ Liêm) cho hay, quan niệm tháng Ngâu là quan niệm cũ. Với chính sách ưu đãi mà các chủ đầu tư tung ra bởi thị trường đang bị tác động tiêu cực kép, thì đây chính là thời điểm khách hàng nên xuống tiền. Hết tháng Ngâu chắc chắn các ưu đãi này sẽ hết.
“Nếu có nguồn vốn nhàn rỗi, tìm được sản phẩm ưu thế về giá, vị trí thì việc xuống tiền đầu tư lúc này có thể là cơ hội. Nhất là khi chương trình tiêm vắc xin đang được đẩy mạnh, khi thị trường bất động sản phục hồi, việc mua bất động sản với giá ưu đãi không dễ tìm kiếm như hiện tại”, ông Huỳnh lưu ý.
Phương Trang
