 |
|
Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ cao cho thấy thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội sôi động trong quý I. |
Đánh giá của ông Mathew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cung quý I/2021 đạt khoảng 942 căn, tăng 396% theo quý và 30% theo năm đến từ 4 dự án mới và giai đoạn mới của 3 dự án đã mở bán. Hầu hết nguồn cung mới đến từ 3 dự án tại huyện Hoài Đức bao gồm Hà Đô Charm Vilalas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park. Khu vực phía Tây chiếm 83% nguồn cung mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và 47% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông: 28%. Huyện Hoài Đức với lượng tồn kho cao và nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ cung cấp nhiều nguồn cung nhất từ quý tiếp theo.
Toàn quý, thị trường đạt 934 giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm. Huyện Hoài Đức tiếp tục dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau là quận Hà Đông với 24%. Khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 26 điểm phần trăm theo năm.
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm; giá trung bình của nhà liền kề đạt 4.664 USD/m2, giảm 3% theo quý và tăng 14% theo năm. Nhà phố thương mại giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm 2% theo quý và tăng 26% theo năm.
Nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề trong thời gian tới, ông Mathew cho rằng, năm 2021 dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Hà Nội dự kiến sẽ phê duyệt khu đô thị sông Hồng và dự kiến ban hành quy hoạch vào tháng 6. Quy hoạch bao gồm 40km đường sông từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với 11.000 ha diện tích phát triển trên 55 phường/xã của 13 quận, huyện với tổng số 320.000 người. Việc này sẽ ảnh hưởng tới giá đất tại các khu vực này, với huyện Đông Anh nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Phạm Minh
