Một tổ hợp thể thao quy mô lớn, vừa khai trương chưa lâu đã phải tháo dỡ hoàn toàn, đang trở thành tâm điểm chú ý tại Hà Nội. Không chỉ gây thiệt hại về vốn đầu tư, sự việc còn bộc lộ những khoảng trống trong quản lý đất đai và đặt người sử dụng dịch vụ vào thế rủi ro.

Công trình vốn chục tỷ bị “xóa sổ” trong thời gian ngắn

Chính quyền phường Thanh Liệt đã tổ chức cưỡng chế tháo dỡ tổ hợp sân pickleball nằm trên đường Quang Liệt, khu vực giáp ranh công viên Chu Văn An. Đây là công trình có quy mô lớn với hơn 6.000m² diện tích.

Theo thông tin từ địa phương, tổ hợp này khoảng 20 sân pickleball, được xây dựng với kết cấu khung thép, chiều cao khoảng 6 mét. Tổng diện tích thực tế ghi nhận hơn 6.200m², thuộc nhóm công trình thể thao quy mô lớn trong khu vực.

Đáng chú ý, dự án do một cá nhân làm chủ đầu tư, được triển khai trên đất nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây là nguyên nhân chính dẫn tới việc bị xử lý.

Lãnh đạo UBND phường Thanh Liệt cho biết việc cưỡng chế nhằm siết chặt kỷ cương trong quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Quá trình thực hiện được tổ chức theo đúng trình tự, với sự tham gia của nhiều lực lượng chức năng.

Ngay sau khi công bố quyết định cưỡng chế, các hạng mục của công trình được tháo dỡ khẩn trương. Khu vực thi công được quây rào, phân luồng nhằm đảm bảo an toàn và an ninh trong suốt quá trình xử lý.

Trước đó, tổ hợp này được quảng bá là một trong những cụm sân pickleball lớn nhất Hà Nội, với mức đầu tư lên tới hàng chục tỷ đồng. Công trình nhanh chóng thu hút đông người chơi, đặc biệt vào khung giờ cao điểm buổi tối.

Tuy nhiên, chỉ sau khoảng một tháng kể từ khi khai trương vào tháng 3, toàn bộ khu sân đã phải dừng hoạt động. Việc tháo dỡ diễn ra nhanh chóng cho thấy mức độ vi phạm được xác định là nghiêm trọng.

Chính quyền địa phương nhấn mạnh sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát để kịp thời phát hiện và xử lý các trường hợp vi phạm, hướng tới lập lại trật tự đô thị và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Người chơi hoang mang, rủi ro lan sang khách hàng

Việc cưỡng chế tháo dỡ không chỉ tác động đến nhà đầu tư mà còn gây xáo trộn lớn trong cộng đồng người chơi pickleball. Ngay sau khi thông tin lan rộng, nhiều người rơi vào trạng thái bị động.

Đáng chú ý, tại cụm sân với 20 sân từng được xem là lớn nhất Hà Nội, nhiều người chơi vẫn tìm cách sang nhượng lại suất đặt sân. Các khung giờ cao điểm trước đây khó đặt nay được rao bán với giá chỉ từ 300.000 đồng.

Tình trạng này diễn ra trong bối cảnh sân đã bị tháo dỡ, khiến thị trường giao dịch trở nên rối loạn. Một số người chưa cập nhật thông tin vẫn đăng bán, trong khi phần lớn người chơi đã biết địa điểm không còn hoạt động.

Mối lo lớn hơn đến từ những nhóm đã đặt sân theo tháng hoặc theo quý. Đây là nhóm khách hàng đã thanh toán trước với số tiền đáng kể và đang đứng trước nguy cơ mất khoản đặt cọc.

Nhiều người cho biết đã cố gắng liên hệ với quản lý sân và các kênh hỗ trợ nhưng chưa nhận được phản hồi rõ ràng. Sự im lặng từ phía đơn vị vận hành khiến tâm lý bất an lan rộng.

Anh Nguyễn Lê Hoàng (phường Thanh Liệt) chia sẻ: "Nhiều người chơi đặt lịch theo tháng, thậm chí theo quý, đối với những khách hàng chơi giờ cao điểm thì giá thuê sân có thể lên tới vài chục triệu/tháng. Hiện nay, nhiều người chỉ biết chờ đợi phương án giải quyết từ chủ đầu tư". 

Tương tự, chị Nguyễn Linh (phường Thanh Xuân) cho biết: sau vụ này, tôi nghĩ người chơi sẽ thay đổi hành vi, không còn dám đóng tiền dài hạn. Nếu xu hướng này lan rộng, các cụm sân mới sẽ khó huy động dòng tiền trả trước, tức là mô hình kinh doanh cũng bị ảnh hưởng.

Trên các diễn đàn, cộng đồng người chơi chia thành nhiều luồng ý kiến. Một số bày tỏ lo lắng về khả năng hoàn tiền, trong khi số khác kêu gọi bình tĩnh, cho rằng chủ sân cũng đang gặp khó khăn sau sự cố.

Trước đó, đại diện sân từng cho biết sẽ sớm có thông báo chính thức về tình hình hoạt động và quyền lợi của người chơi. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nhiều khách hàng vẫn đang chờ đợi thông tin cụ thể.

Từ góc độ thị trường, sự việc cho thấy rủi ro không chỉ nằm ở phía nhà đầu tư mà còn lan sang người tiêu dùng. Khi dự án chưa đảm bảo pháp lý, người sử dụng dịch vụ có thể trở thành bên chịu thiệt trực tiếp.

Ngoài tổ hợp này, trên địa bàn phường Thanh Liệt còn tồn tại một số công trình xây dựng trái phép khác, trong đó có các nhà xưởng đã bị cắt điện để phục vụ xử lý. Các công trình này nằm gần khu vực đường dây điện 110kV và trạm biến áp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Theo cơ quan chức năng, các hạng mục này được xây dựng từ trước ngày 1/7/2025 và đang tiếp tục được hoàn thiện hồ sơ để xử lý theo quy định.

Trong bối cảnh nhu cầu thể thao tăng nhanh, đặc biệt với các bộ môn mới như pickleball, bài toán pháp lý trở thành yếu tố then chốt. Trường hợp tại Thanh Liệt là minh chứng rõ ràng cho hệ lụy khi đầu tư đi trước quy hoạch.

Về dài hạn, thị trường hạ tầng thể thao vẫn còn dư địa phát triển, nhưng tính bền vững sẽ phụ thuộc vào việc tuân thủ pháp luật. Với cả nhà đầu tư và người chơi, đây là bài học đắt giá trong một thị trường đang tăng trưởng nóng.

Tiến Anh