Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành văn bản gửi 9 ngân hàng thương mại để thông báo về mức lãi suất áp dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Theo đó, giai đoạn từ ngày 1/7/2026 đến hết năm 2026, nhóm đối tượng này sẽ được hưởng mức lãi suất 6,5% mỗi năm trong 5 năm đầu tiên. Con số này thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng quốc doanh lớn nhất hiện nay.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất áp dụng cho người vay là 7,5% mỗi năm, tức là thấp hơn 1% so với mức bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước. Chính sách này không chỉ giúp hiện thực hóa mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội mà còn tạo điều kiện tối đa cho người lao động trẻ ổn định cuộc sống với chi phí tài chính dễ thở hơn nhiều so với vay thương mại thông thường.

Chính sách lãi suất ưu đãi được triển khai theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại tham gia chương trình thực hiện mức lãi suất nêu trên đối với các khoản vay đủ điều kiện. Hiện có 9 ngân hàng tham gia chương trình.

Đối lập hoàn toàn với gói ưu đãi cho nhà ở xã hội, mặt bằng lãi suất vay mua nhà thương mại đang có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Khảo sát thực tế trong tháng 6 cho thấy lãi suất ưu đãi ban đầu tại các ngân hàng thường dao động từ 8% đến 10% mỗi năm nhưng chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường và thực tế đã có những khách hàng phải trả lãi từ 11% đến 15% mỗi năm.

Tại nhóm ngân hàng có vốn nhà nước, Vietcombank đang áp dụng mức 9,6% mỗi năm cho kỳ cố định 6 tháng và 10,5% mỗi năm cho gói 12 tháng. Ngân hàng BIDV đưa ra lãi suất tối thiểu 9,7% mỗi năm cho 6 tháng đầu và tăng lên 13,5% mỗi năm cho kỳ hạn cố định 18 tháng. VietinBank thậm chí nâng lãi suất cố định 24 tháng vượt mức 12% mỗi năm. 

Gói tín dụng 145.000 tỷ cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân được hơn 4.500 tỷ

Ở khối tư nhân, ngân hàng MB cho vay phổ biến từ 9% đến 9,5% mỗi năm còn Techcombank dao động từ 8,5% đến 9,5% mỗi năm. Các ngân hàng như ACB hay VIB cũng neo lãi suất ở mức cao với biên độ dao động rộng từ 9,5% đến 12% tùy kỳ hạn.

Theo giới phân tích, áp lực trả nợ đang đè nặng lên người mua nhà do giá bất động sản chưa giảm và lãi suất vay vốn tăng cao. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhận định, cần có những giải pháp đồng bộ về pháp lý để tăng nguồn cung và điều tiết giá nhà về mức hợp lý. Ông đề xuất cần tập trung phát triển phân khúc nhà ở có giá từ 3 đến 7 tỷ đồng mỗi căn vì đây là khoảng giá phù hợp với những người có thu nhập từ 20 đến 40 triệu đồng mỗi tháng tại các thành phố lớn.

Các chuyên gia kỳ vọng, cùng với việc giảm giá nhà và cương trình cho vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để lực lượng lao động trẻ tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí vốn thấp hơn, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Thanh Hoa