Trong văn bản mới nhất gửi 25 ngân hàng thương mại, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã đưa ra cơ chế linh hoạt nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững. Theo đó, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ cho vay tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi xem xét mức tăng trưởng của lĩnh vực này.

Sự điều chỉnh này nhằm tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng nguồn vốn vào những phân khúc mang tính lan tỏa cao, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ. Danh sách các đơn vị thực hiện bao gồm nhiều tên tuổi lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB và nhiều ngân hàng thương mại cổ phần khác.

Mặc dù nới lỏng điều kiện cho các phân khúc ưu tiên, cơ quan quản lý tiền tệ vẫn giữ quan điểm thận trọng đối với thị trường bất động sản nói chung. NHNN yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của mỗi ngân hàng không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính đơn vị đó. Nếu không tuân thủ, các ngân hàng có thể bị xem xét giảm trừ chỉ tiêu tăng trưởng trong năm.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh dòng vốn đang quay trở lại mạnh mẽ với thị trường địa ốc. Số liệu thực tế cho thấy tín dụng bất động sản năm 2025 đã tăng khoảng 22%, thậm chí có thể đạt mức 30% nếu tính cả các khoản vay tiêu dùng liên quan. Do đó, việc tách biệt các mảng ưu tiên giúp NHNN vừa hỗ trợ được nhu cầu thực về nhà ở, vừa ngăn chặn nguy cơ "tăng trưởng nóng" tại các phân khúc đầu cơ.

Kiểm soát tín dụng bất động sản, mục tiêu lợi nhuận vẫn "bay cao"

Thực tế từ hệ thống ngân hàng cho thấy sự đồng thuận cao với định hướng của nhà điều hành. Đại diện VietinBank cho biết ngân hàng đang tập trung mạnh vào bất động sản khu công nghiệp để đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong khi đó, ACB và nhiều nhà băng khác ưu tiên giải ngân cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội dành cho người trẻ.

Tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đã đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, khối ngân hàng thương mại đóng góp trên 16.000 tỷ đồng và con số này được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh chóng nhờ chính sách mới.

Việc định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15% trong năm 2026 cho thấy nỗ lực của NHNN trong việc cân bằng giữa hỗ trợ phục hồi kinh tế và ổn định tài chính. Quyết sách tách bạch dòng vốn cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp được kỳ vọng là đòn bẩy hiệu quả để giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng như hoàn thiện hạ tầng công nghiệp, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn.

Thanh Hoa