Loại cho vay nhà ở xã hội, KCN ra khỏi room tín dụng bất động sản
Chọn cỡ chữ
Loại cho vay nhà ở xã hội, KCN ra khỏi room tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước sẽ loại trừ dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản tại 25 ngân hàng thương mại. Đây được xem là bước đi chiến lược để thúc đẩy an sinh xã hội và hạ tầng sản xuất đến hết năm 2026.
Trong văn bản mới nhất gửi 25 ngân hàng thương mại, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã đưa ra cơ chế linh hoạt nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững. Theo đó, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ cho vay tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi xem xét mức tăng trưởng của lĩnh vực này.
Sự điều chỉnh này nhằm tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng nguồn vốn vào những phân khúc mang tính lan tỏa cao, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ. Danh sách các đơn vị thực hiện bao gồm nhiều tên tuổi lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB và nhiều ngân hàng thương mại cổ phần khác.
Mặc dù nới lỏng điều kiện cho các phân khúc ưu tiên, cơ quan quản lý tiền tệ vẫn giữ quan điểm thận trọng đối với thị trường bất động sản nói chung. NHNN yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của mỗi ngân hàng không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính đơn vị đó. Nếu không tuân thủ, các ngân hàng có thể bị xem xét giảm trừ chỉ tiêu tăng trưởng trong năm.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh dòng vốn đang quay trở lại mạnh mẽ với thị trường địa ốc. Số liệu thực tế cho thấy tín dụng bất động sản năm 2025 đã tăng khoảng 22%, thậm chí có thể đạt mức 30% nếu tính cả các khoản vay tiêu dùng liên quan. Do đó, việc tách biệt các mảng ưu tiên giúp NHNN vừa hỗ trợ được nhu cầu thực về nhà ở, vừa ngăn chặn nguy cơ "tăng trưởng nóng" tại các phân khúc đầu cơ.
Thực tế từ hệ thống ngân hàng cho thấy sự đồng thuận cao với định hướng của nhà điều hành. Đại diện VietinBank cho biết ngân hàng đang tập trung mạnh vào bất động sản khu công nghiệp để đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong khi đó, ACB và nhiều nhà băng khác ưu tiên giải ngân cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội dành cho người trẻ.
Tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đã đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, khối ngân hàng thương mại đóng góp trên 16.000 tỷ đồng và con số này được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh chóng nhờ chính sách mới.
Việc định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15% trong năm 2026 cho thấy nỗ lực của NHNN trong việc cân bằng giữa hỗ trợ phục hồi kinh tế và ổn định tài chính. Quyết sách tách bạch dòng vốn cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp được kỳ vọng là đòn bẩy hiệu quả để giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng như hoàn thiện hạ tầng công nghiệp, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn.
Thông tin tại họp báo thường kỳ quý I, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN cho biết, riêng với chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tính đến cuối tháng 2/2026, các ngân hàng đã cam kết cho vay gần 22.000 tỷ đồng; doanh số giải ngân của Chương trình đạt khoảng 9.600 tỷ đồng (tăng khoảng 2.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025), bao gồm 8.100 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 53 dự án và khoảng 1.500 tỷ đồng cho người mua nhà tại 36 dự án. Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 259 tỷ đồng.
Thị trường trang sức xa xỉ đang trải qua những ngày biến động chưa từng thấy khi hàng loạt cửa hàng lớn nhỏ đồng loạt đóng cửa hoặc tạm dừng dịch vụ thu đổi. Ngay cả "ông lớn" trong ngành là Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) cũng đã phải chính thức áp dụng các biện pháp quản trị thanh khoản khẩn cấp trước làn sóng người dân đổ xô đi bán lại kim cương.
Bên cạnh hóa đơn điện tử, nhiều hộ kinh doanh và người bán hàng đa kênh còn đối mặt với rủi ro từ hàng tồn kho thiếu hóa đơn đầu vào, tài khoản ngân hàng lẫn lộn giữa kinh doanh và chi tiêu cá nhân, thu nhập từ tiếp thị liên kết chưa biết kê khai ra sao.
Từ ngày 1/7/2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh bán hàng trên nhiều kênh (tại cửa hàng, qua mạng xã hội, trên sàn thương mại điện tử) chỉ phải lập một hồ sơ khai thuế duy nhất. Nhưng đi kèm chính sách mới là những yêu cầu chặt hơn về hóa đơn điện tử và cách xác định doanh thu, những nội dung mà nhiều người bán hàng vẫn còn lúng túng.
Trong bối cảnh NIM toàn ngành ngân hàng tiếp tục chịu áp lực, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực với tổng tài sản vượt 615 nghìn tỷ đồng, huy động vốn và tín dụng tăng trưởng đồng đều. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt gần 6.000 tỷ đồng, trong khi thu ngoài lãi tăng 33%, khẳng định hiệu quả của chiến lược đa dạng hóa nguồn thu.
Ngược chiều thế giới, giá vàng trong nước giảm mạnh tới 1,5 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều. Cả vàng nhẫn và vàng miếng đều về mức 146 triệu đồng/lượng.
Trong khi thị trường vốn chưa phát triển tương xứng, hệ thống ngân hàng đang phải gánh vác trọng trách cung ứng vốn vượt quá khả năng thực tế, dẫn đến những biến tướng trong cuộc đua lãi suất huy động và áp lực nặng nề lên chính sách tiền tệ.
Sau 3 năm triển khai theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 12.440 tỷ đồng, tương đương 8,5% quy mô chương trình.
Giữa dòng chảy của hiện đại, HTX Mây tre đan Bao La (TP. Huế) đang cho thấy, làng nghề truyền thống hoàn toàn có thể phát triển bền vững khi biết kết hợp giữa giá trị văn hóa, tư duy đổi mới và kinh tế tập thể. Từ những nan tre bình dị, HTX đã tạo...
