Theo dự báo, kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng ổn định, lạm phát được kiểm soát, lãi suất không tăng, môi trường đầu tư được mở rộng… Điều này khiến cho tâm lý đầu tư trong nước tăng cao, nhiều nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào bất động sản.

Nhà đầu tư thông minh hơn, thị trường chuyên nghiệp hơn và nhu cầu sẽ nghiêng về những sản phẩm có tính thanh khoản cao. Bất động sản luôn có nhu cầu ở thực rất cao.

Các sản phẩm trung lưu, bình dân, phù hợp với túi tiền của người mua sẽ giúp thị trường phát triển vững chắc, tránh được những cơn sốt bong bóng bất động sản. Cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước ngày càng gay gắt. Các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc tiếp tục chọn Việt Nam là thị trường tiềm năng để đầu tư vốn, phát triển nhiều dự án. Thời báo Kinh Doanh ghi nhận ý kiến của các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Bất động sản vùng ven tiếp tục bùng nổ
 

Ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc công ty Bất động sản Trần Anh Long An

.............................................................

Năm 2017 là sự “khởi chiến” nên Trần Anh đang tích cực chuẩn bị cho một chiến dịch bùng nổ hàng loạt các dự án theo nhiều phân khúc khác nhau. Các dự án đất nền, nhà ở tầm trung phục vụ cho phần lớn nhu cầu thị trường vẫn tiếp tục triển khai. Trần Anh sẽ mở rộng theo xu hướng mới: đầu tư phân khúc biệt thự và nhà phố cao cấp, phục vụ nhu cầu của giới thượng lưu, mang đến sự tối đa hóa lợi nhuận từ những sản phẩm khác biệt cho khách hàng.

Nhà phố vùng ven vẫn có sức hút mạnh

.............................................................

Theo đánh giá của tôi, nguồn cung đất nền bắt đầu khan hiếm. Ở khu vực gần trung tâm thành phố, thuận tiện đi lại, không còn đất làm dự án. Tuy nhiên, nhu cầu về phân khúc này vẫn đang rất lớn. Người dân vẫn thích sở hữu tài sản riêng là nhà liền thổ nên việc đầu tư vùng ven là một lợi thế để phát triển dự án. Dĩ nhiên, giá cả các quận vùng ven còn thấp, dễ hấp thụ đối với phần lớn nhu cầu người dân. Đây là điểm mạnh cho phân khúc nhà phố liền kề ở vùng ven. Năm 2016, Vạn Xuân đã cho ra đời dòng sản phẩm nhà phố liền kề VX Home, được thiết kế đẹp, xây dựng đồng bộ, cao 1 trệt 1 lầu và 1 trệt 2 lầu, có diện tích đất từ 52m2 đến 120m2, giá chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn và bán hết nhanh chóng. Chúng tôi sẽ vẫn tiếp tục tập trung phát triển mạnh dòng sản phẩm nhà phố liền kề, tập trung sâu hơn về quy mô và mở rộng ra các quận Hóc Môn, Thủ Đức, Quận 9…

Nếu cơ sở hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện, nhanh chóng thì phân khúc này sẽ khởi sắc và bùng nổ.

Cung đất nền cạn kiệt, nên giá tiếp tục tăng

.............................................................

Các dự án nhà phố, đất nền nhỏ lẻ tại các khu dân cư hiện hữu bởi tính đồng bộ về hạ tầng và các tiện ích liên quan của các chủ đầu tư khi triển khai. Dự án đất nền, nhà phố luôn có những điểm cộng tốt hơn so với căn hộ khi xét về giá trị tài sản riêng biệt. Trong năm 2017, các dự án đất nền, nhà phố có pháp lý rõ ràng sẽ còn tiếp tục tăng giá, bởi nguồn cung đang dần cạn kiệt. Các chính sách mới sẽ siết lại việc cho phép phân lô bán nền. Mỗi khi nguồn cung bị thu hẹp trong khi nhu cầu nhiều, dĩ nhiên giá sẽ tăng. Cái khó nhất của phân khúc này chính là việc tìm kiếm quỹ đất và các vấn đề pháp lý có liên quan đến dự án. Khi đã có sản phẩm rồi thì không phải lo bị ế hàng.

Đầu tư những sản phẩm có tính chuyên biệt

.............................................................

Dòng sản phẩm bất động sản độc đáo là hướng đi chuyên biệt của công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation). Đó chính là Chuỗi bất động sản Văn hóa – Thương mại – Du lịch xanh thuần Việt đầu tiên tại Việt Nam – Vietnam Square tại Mũi Né, Phan Thiết. Ngoài việc bán và cho thuê, các nhà đầu tư vào Vietnam Square còn được ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% và chủ đầu tư cam kết ký hợp đồng thuê lại theo mô hình SLB (Sale and Leaseback) để làm tăng giá trị đầu tư, thương mại cho khách hàng.

Dòng sản phẩm này kế thừa và sáng tạo dựa trên định hướng phát triển bất động sản xanh và nền tảng bản sắc truyền thống mà Phúc Khang kiên định kể từ ngày thành lập cho đến nay. Vietnam Square không đơn thuần là BĐS thương mại mà còn là những không gian kinh doanh truyền thống thuần Việt. Chúng tôi cung cấp giải pháp kinh doanh cho thương hiệu Việt thông qua mô hình thương mại xanh, truyền thống tại những thành phố du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Qua đó quảng bá tinh hoa, đặc sản của dân tộc, vừa góp phần thúc đẩy du lịch địa phương phát triển bền vững.

Chúng ta có thể gọi Vietnam Square là dòng BĐS Văn hóa tiên phong, bởi chúng tôi khao khát góp phần kiến tạo giá trị sống đích thực.

Đặt trọn tâm huyết và niềm tin, Phúc Khang sẽ phát triển Vietnam Square trở thành một bảo tàng văn hóa sống động. Tại đây, những nghệ nhân và doanh nhân Việt Nam sẽ có điều kiện tốt nhất để giao lưu, cống hiến, cũng như bảo tồn, nuôi dưỡng và phát huy những đam mê ngành nghề truyền thống Việt đang đứng trước nguy cơ bị lãng quên và dần mai một.

Căn hộ trung bình sẽ tiếp tục sôi động

.............................................................

Năm 2017, thị trường căn hộ giá trung bình 1,5 tỷ đồng vẫn tiếp tục hấp dẫn, sôi động. Nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, nhưng giá vẫn nhích lên. Các dự án mới công bố đều có kết quả bán hàng tốt. Tuy nhiên, mọi thứ không quá sốt như kiểu khách hàng tranh nhau mua bằng mọi giá. Một số vấn đề liên quan đến pháp lý, uy tín của chủ đầu tư khiến khách hàng phải cân nhắc khi chọn mua sản phẩm. Khách hàng rất cẩn trọng trong việc cam kết giữa chủ đầu tư về tiến độ xây dựng và bàn giao nhà. Đối với căn hộ giá khoảng 1,5 tỷ đồng, là phân khúc trụ cột của thị trường, vẫn đáp ứng nhu cầu thật của người mua nhà. Đây cũng là phân khúc có sự cạnh tranh khốc liệt với nhiều dự án tung ra thị trường.

Chủ đầu tư nào uy tín, có tiềm lực tài chính và có nhiều ưu đãi, hỗ trợ tài chính thiết thực dành cho khách hàng thì đều nắm lợi thế dẫn dắt thị trường. Mỗi doanh nghiệp vẫn cần chú trọng xây dựng chiến lược bán hàng bài bản, cạnh tranh lành mạnh, đánh đúng đối tượng và nhu cầu, tạo thương hiệu tốt. Qua đó, mới tạo được dòng tiền ổn định, đảm bảo cho đầu tư và phát triển bền vững.

Nhà cho giới trẻ lên ngôi

.............................................................

Nguồn cung thị trường bất động sản thời gian tới khá dồi dào, nên khách hàng có quyền chọn mua sản phẩm tại dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt.

Trong thời gian qua, tiêu chí dành cho những gia đình trẻ, nhà quản lý trẻ, mong muốn có một cuộc sống độc lập và sở hữu bất động sản đầu tiên được chú trọng. Lợi thế đang nghiêng hẳn về phía người mua nhà, khiến cho thị trường căn hộ cũng như nhà phố diễn ra cạnh tranh gay gắt. Một số dự án sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Tuy nhiên những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công đảm bảo vẫn duy trì thanh khoản cao.

Mỗi dự án đều có cách bán hàng riêng để tạo sự khác biệt trên thị trường. Nhà ở cho người thu nhập trung bình sẽ là phân khúc chính, dẫn dắt toàn bộ thị trường. Hiện nay, đã có vài đại gia bất động sản chính thức bước vào phân khúc này.

Nguồn cung càng nhiều, thị trường càng có lợi cho người mua. Chủ đầu tư phải cạnh tranh nhau khốc liệt, định giá sản phẩm hợp lý và đưa ra chính sách thanh toán, hỗ trợ tài chính tốt nhất.

Nhờ đó, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn ưng ý, phù hợp túi tiền và nhu cầu của mình. Khách hàng bây giờ nhạy bén và chỉ ra quyết định mua nhà sau khi xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiến độ, giá bán cũng như chính sách hỗ trợ thanh toán…

Lê Nguyên – Đăng Thanh (ghi)