Sự tăng trưởng khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) trong hai quý đầu năm đã tạo điều kiện cho nhiều đại gia trong ngành càng tin tưởng vào thị trường BĐS sáu tháng cuối năm. Vì vậy, nhiều đại gia đã và đang đặt mục tiêu lớn trong năm 2017.

Chuẩn bị tung hàng

Trước những diễn biến của thị trường trong hai quý đầu năm, thanh khoản tốt ở các phân khúc, giao dịch khá sôi động nên nhiều doanh nghiệp sẽ bung hàng trong thời gian tới.

Theo công ty BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) dự đoán, nguồn cung tương lai trong sáu tháng cuối năm dao động khoảng từ 15.000 – 20.000 căn. Dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung toàn thị trường ở những quý tiếp theo.

Lượng tiêu thụ trong sáu tháng cuối năm cũng được đánh giá khả quan và có thể tương đương với nửa đầu năm 2017 nếu như không có bất kỳ sự thay đổi về chính sách tài chính cho vay mua nhà nào đủ mạnh.

Thị trường nhà phố vẫn luôn được người mua săn đón và có tính ổn định cao, qua đó, lượng tiêu thụ cũng sẽ tích cực nếu các chương trình chính sách bán hàng đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua. Dự báo sẽ có khoảng 1.500 căn (tương đương với nửa đầu năm 2017) được đưa ra thị trường.

Thị trường đất nền vùng ven có đặc tính về pháp lý và giá trị nên thường có nhu cầu rất cao. Các dự án đất nền tại những vùng giáp ranh với Tp.HCM luôn được đón nhận tích cực với tỷ lệ tiêu thụ ổn định như trước đây. Ở một số dự án đã triển khai, các giai đoạn về sau mức giá có thể sẽ tăng 8 – 15%.

Qua khảo sát, DKRA dự báo, xu hướng khách hàng nửa cuối năm 2017 sẽ phân hóa theo khu vực. Tại Tp.HCM, khu vực phía Đông khách hàng mua đầu tư chiếm tỷ trọng lớn trong khi khu vực phía Tây khách hàng chủ yếu mua để ở.

Khách hàng giờ cũng đang ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều yếu tố khi quyết định mua căn hộ như: uy tín của chủ đầu tư, cơ sở pháp lý dự án minh bạch, rõ ràng…

Khách hàng ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều yếu tố khi quyết định mua căn hộ như: uy tín của chủ đầu tư, cơ sở pháp lý dự án minh bạch, rõ ràng…

Đặt mục tiêu lợi nhuận cao

Sau mùa đại hội cổ đông, các đại gia trong ngành BĐS vẫn đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ sôi động vào những tháng cuối năm vì qua đánh giá thị trường BĐS sáu tháng đầu năm, các đại gia trong nước đã tập trung vào nhiều dự án BĐS cao cấp, thu hút được rất tốt người mua nhà, đạt doanh số cao nên nhiều đại gia trong ngành đang đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng vào năm 2017.

Một trong những cái tên nằm thuộc tốp những đại gia đặt mục tiêu khủng trong năm nay có thể kể đến như: Vingroup, Novaland, Kinh Bắc, Đất Xanh…

Cụ thể, với kế hoạch doanh thu đạt 80.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 3.000 tỷ đồng của tập đoàn Vingroup đang là con số ấn tượng nhất trong số các đại gia BĐS. Đặt mục tiêu khá cao nhưng với hệ sinh thái BĐS đa dạng gồm: căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự biển nghỉ dưỡng, bán lẻ,… tập đoàn này còn phát triển dòng căn hộ đại chúng VinCity nên Vingroup kỳ vọng hoàn toàn đạt được mục tiêu trên.

Tương tự, tập đoàn Novaland mới đây cũng đưa ra dự kiến đạt doanh thu khoảng 17.528 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ước đạt 3.144 tỷ đồng trong năm 2017.

Theo Novaland, năm 2017, tập đoàn thực hiện bàn giao tới 7 dự án đã bán trong năm 2014 và 2015 như Orchard Garden, GardenGate, The Botanica, Lakeview City, Golf Park Residence… Đây là những dự án công ty sẽ ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Vì vậy, với mục tiêu đặt ra, sẽ không khó cho Novaland để đạt được kế hoạch. Bên cạnh đó, những năm gần đây, tập đoàn Novaland được biết đến là nhà phát triển căn hộ tầm trung và cao cấp lớn nhất thị trường Tp.HCM hiện nay. Năm 2016, tập đoàn Novaland đạt hơn 7.369 tỷ đồng doanh thu và hơn 1.659 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Còn trường hợp của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) cũng vừa đưa ra với mục tiêu lớn trong năm 2017, cụ thể công ty sẽ đạt 2.800 tỷ đồng doanh thu và khoảng 850 tỷ đồng lợi nhuận.

Theo ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Kinh Bắc, ngoài mảng kinh doanh khu công nghiệp (KCN) rất tốt nhờ Tổng công ty luôn dẫn đầu về thu hút vốn FDI trong những năm gần đây, năm nay KBC sẽ kinh doanh mảng BĐS nhà ở. Trong đó, có khoảng 22ha đất thuộc khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh).

Chưa hết, lợi nhuận được công bố có khả năng thành công hơn khi thông tin KBC đã chuyển nhượng thành công dự án “đất vàng” hơn 4ha trên đường Phạm Hùng cho một đối tác trong nước. Tuy không tiết lộ con số cụ thể nhưng với khoản chuyển nhượng 1.500 tỷ đồng, khả năng dự án sẽ đem về cho công ty khoảng vài trăm tỷ đồng lợi nhuận.

Tuy nhiên, trước những thông tin về doanh thu khủng của các đại gia ngành BĐS, giới chuyên gia cho rằng để đạt được mục tiêu này, các đại gia cần tích cực cải thiện về mặt thiết kế, chất lượng và tìm ra hướng đi sáng tạo mới mong đủ lực cạnh tranh với chủ đầu tư ngoại.

Đồng thời, thị trường BĐS cần giữ được tính ổn định, lượng tiêu thụ tốt như hiện nay, không có bất kỳ sự thay đổi nào. Bên cạnh đó, yếu tố về tài chính cho vay mua nhà hay sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường BĐS nên khả năng các đại gia đạt được mục tiêu này không khó.

Đăng Thanh