Theo báo cáo tài chính quý II/2026, doanh thu thuần chỉ đạt gần 42 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng xuống mức 2,5 tỷ đồng, tương đương mức giảm tới 99%.

Ban lãnh đạo D2D cho biết trong quý II/2025, công ty từng ghi nhận khoản doanh thu đột biến gần 592 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Trong kỳ này, khoản thu trên không phát sinh, khiến tổng doanh thu lao dốc.

Mặc dù tổng chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp đã được tiết giảm 54%, xuống còn 11 tỷ đồng, song vẫn không đủ bù đắp khoảng trống lớn do doanh thu để lại.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 86 tỷ đồng và lợi nhuận gần 8 tỷ đồng, lần lượt giảm 87% và 96% so với nửa đầu năm 2025.

Năm 2026, D2D đặt chỉ tiêu tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 192 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 20% so với mức thực hiện năm 2025. Với kết quả trên, sau nửa đầu năm, D2D mới thực hiện được 15% và 4% kế hoạch.

Dù đặt kế hoạch lợi nhuận đi lùi, D2D vẫn lên kế hoạch đầu tư mạnh trong năm nay với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1,252 tỷ đồng. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Lộc An với quy mô 4 khối 10 tầng, tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng. Song song, D2D dành gần 170 tỷ đồng cho Khu dân cư phường Thống Nhất.

Ở mảng KCN, D2D tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đầu tư hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê.

Bên cạnh đó, công ty đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự kiến cuối tháng 5/2026 sẽ chào thuê. Một nhà xưởng đã có khách đặt cọc dù chưa hoàn thiện. Với KCN Sonadezi Khánh Hòa cần khoảng 3 năm nữa mới có thể khai thác.

Như vậy, nếu tiến độ bàn giao 10ha đất còn lại tại KCN Châu Đức sang nửa cuối năm bị chậm trễ, D2D đối mặt rủi ro lớn không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã cam kết với cổ đông.

Thời điểm cuối tháng 6, tổng tài sản D2D đạt hơn 1,416 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho hơn 141 tỷ đồng, tăng 4%, tập trung lớn tại khu dân cư Hữu Phước gần 57 tỷ đồng, khu dân cư Lộc An gần 28 tỷ đồng và chung cư D2D 25 tỷ đồng.

Nợ phải trả hơn 692 tỷ đồng, giảm 2%, phần lớn là khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chờ phân bổ gần 660 tỷ đồng, tăng 8% và chiếm 95% tổng nợ; D2D không ghi nhận nợ vay tài chính.

Theo tìm hiểu, D2D là doanh nghiệp lâu đời trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở tại tỉnh Đồng Nai, trực thuộc hệ thống Tổng công ty Sonadezi.

Lợi nhuận quý IV của Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 lao dốc hơn 90%

Điểm mạnh của doanh nghiệp là có quỹ đất sạch tại các vị trí đắc địa thuộc tâm điểm hạ tầng Đồng Nai; dòng tiền ổn định; uy tín thương hiệu mạnh tại địa phương.

Tuy nhiên, quỹ đất khu công nghiệp cũ đã cơ bản lấp đầy, doanh nghiệp cần tìm kiếm các quỹ đất mới để duy trì đà tăng trưởng doanh thu trong dài hạn.

Trên sàn chứng khoán, D2D nổi tiếng với lịch sử chi trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ rất cao (ví dụ: năm 2025 chi trả 50%). Từ năm 2026, tỷ lệ này giảm xuống 20% và duy trì trên 10% cho giai đoạn 2027-2030 để giữ vốn tái đầu tư.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, doanh nghiệp đã kiện toàn bộ máy quản trị với việc bầu ông Nguyễn Văn Tuấn giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ mới. Ông Tuấn đồng thời là lãnh đạo chủ chốt tại hệ thống Tổng công ty Sonadezi - công ty mẹ của D2D.

Trên thị trường, cổ phiếu D2D hiện giao dịch quanh vùng 29.000-30.000 đồng/cp, thấp hơn đáng kể so với vùng đỉnh trong 12 tháng qua. Thanh khoản thấp, trung bình khoảng từ 14.000 đến 45.000 đơn vị mỗi phiên, phản ánh phần nào những lo ngại của nhà đầu tư về triển vọng tăng trưởng lợi nhuận trong giai đoạn tới.

Đáng chú ý, khối lượng giao dịch của D2D vô cùng hạn chế (nhiều phiên chỉ khớp lệnh từ vài ngàn đến hơn mười ngàn cổ phiếu). Điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn giải ngân dòng vốn lớn sẽ rất khó mua/bán nhanh khi thị trường có biến động mạnh.

Nhìn chung, cổ phiếu D2D thích hợp cho nhà đầu tư có khẩu vị phòng thủ cao, thích doanh nghiệp có tài chính "sạch" nợ vay và chuộng cổ tức tiền mặt. Dù vậy cũng cần phải chấp nhận việc doanh nghiệp thiếu động lực tăng trưởng đột biến trong 2-3 năm tới do điểm nghẽn quỹ đất gối đầu.

Châu Anh