Tính riêng năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã đón nhận 12.000 sản phẩm Condotel từ 3 thị trường trọng điểm Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và đã tiêu thụ trên 70%. Ngoài ra, các thị trường Vũng Tàu, Phan Thiết hứa hẹn là những thị trường tiềm năng cho phân khúc này.

Mua condotel có rủi ro?

Để bán được căn hộ Condotel, không ít chủ đầu tư đã đưa ra cam kết là sau khi bán sẽ thuê lại luôn căn hộ của khách với mức lợi nhuận cao. Trên thực tế, sau khi bán được hết hàng, nhiều chủ đầu tư đã không thực hiện cam kết này. 

Trong khi đó, tính pháp lý khi mua Condotel vô cùng lỏng lẻo, nhiều chủ đầu tư vẫn sử dụng căn hộ của khách hàng để khai thác thu tiền, lúc này người chịu thiệt không ai khác là khách hàng.

Mới đây trên thị trường Condotel, dự án Laluna Nha Trang của công ty cổ phần Bến du thuyền đã chào bán căn hộ với cam kết khách hàng đóng 30% sẽ được hỗ trợ 70% giá trị căn hộ với 0% lãi suất trong vòng 18 tháng, chủ đầu tư sẽ thuê lại 12%. Sau 5 năm nếu khách hàng muốn bán lại chủ đầu tư cam kết mua lại với giá tăng ít nhất 8%. 

Đáng chú ý, theo lời quảng cáo thì đây là dự án đầu tiên có sổ đỏ, do các ngân hàng Vietinbank, Agribank, BIDV bảo lãnh tín dụng.

Theo ông Nguyễn Hoạt, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, tính đến nay, tỉnh này có hơn 15 dự án liên quan đến căn hộ du lịch, với khoảng hơn 15.000 căn hộ đã, đang triển khai xây dựng, trong đó có hơn 2.000 căn đã đưa vào khai thác kinh doanh.

Theo kế hoạch trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm nữa, BĐS nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa sẽ đưa ra thị trường khoảng 17.000 sản phẩm (trong đó có 1.500 căn biệt thự và 15.500 căn hộ du lịch).

Phần lớn BĐS nghỉ dưỡng bao gồm căn hộ du lịch nằm trong các tòa nhà cao tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Người sở hữu BĐS du lịch, nghỉ dưỡng này không được sử dụng BĐS du lịch làm nhà ở mà chỉ được sử dụng vào mục đích cơ sở lưu trú du lịch. 

Tuy nhiên, do đây là một loại sản phẩm BĐS mới đối với Việt Nam, nên các văn bản pháp luật liên quan đến quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ du lịch cũng như quy định về quản lý vận hành vẫn còn chưa rõ ràng, dẫn đến xảy ra những xung đột giữa chủ đầu tư và khách hàng cũng như chưa đảm bảo về an ninh trật tự, cơ chế thuế…

“UBND tỉnh Khánh Hoà cũng đã có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, Chính phủ tháo gỡ những vướng mắc này; đồng thời tìm nhiều hướng có thể vận dụng cấp phép, bởi căn hộ khách sạn phải được xem là một tài sản, phải cấp quyền sở hữu từ đó mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư thứ cấp”, ông Hoạt nói. 

Vướng về tính pháp lý sổ đỏ cho Condotel nên loại hình này mặc dù nguồn cung tương đối dồi dào, nhưng nhiều khách hàng tiềm năng còn e ngại. Điều này sẽ cản trở việc phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng. 

Condotel là một loại sản phẩm BĐS mới đối với Việt Nam, nên các văn bản pháp luật liên quan đến quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ du lịch cũng như quy định về quản lý vận hành vẫn chưa rõ ràng

Tăng tính thanh khoản

Ông Lương Hoài Nam, Phó Tổng Giám đốc Vietstar Airlines, cho rằng cấp sổ đỏ cho Condotel là điều kiện để tăng sự hấp dẫn, tính thanh khoản của sản phẩm và thu hút đầu tư các dự án BĐS nghỉ dưỡng. 

Đặc biệt, điều này tạo điều kiện thận lợi cho người nước ngoài mua và sở hữu BĐS nghỉ dưỡng. “Nói cho cùng, BĐS là thứ mà nhà đầu tư không thể đem đi được, do đó không nên e ngại bổ sung tính pháp lý”, ông Nam chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Quốc hội, mấy năm trước, trong Quốc hội có tranh luận đã đi tới quyết định cấp giấy quyền sử dụng đất là bắt buộc. 

“Luật Nhà ở quy định tôi mua sản phẩm đó tôi là người sở hữu, tôi có quyền chuyển nhượng. Chỗ này chính là các bộ và UBND các cấp phải vận dụng, nên bám sát và gửi kiến nghị lên Quốc hội”, ông Phúc cho hay.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Lương Hoài Nam cho rằng Condotel là một mô hình mới nên pháp luật cũng cần có thời gian để hoàn thiện. Điều quan trọng là coi Condotel như nhà ở hay cơ sở lưu trú khách sạn?
“Tựu chung lại, Condotel là tài sản, mà tài sản thì được chuyển nhượng. Cơ sở pháp luật đã rõ nhưng chưa có Nghị định thông tư chi tiết nên khách hàng còn lúng túng”, ông Lương Hoài Nam phân tích.

Liên quan đến vấn đề Condotel được Bộ Xây dựng công nhận là một mặt hàng kinh doanh, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng đưa Condotel là một loại hàng hóa. Như thế để nói rằng áp dụng luật thì chúng ta đã có loại hình này rồi chỉ là cách quản lý, thiết kế và kiểm soát được vấn đề. 

Tuy nhiên, ông Nam cũng chỉ rõ thực tế, nếu coi Condotel là một loại hàng hóa thì cần có những tiêu chuẩn kỹ thuật về thiết kế như cầu thang, diện tích phòng hay một tiêu chí nào đó… để sớm đưa loại hình BĐS này được cấp quyền sở hữu.
 

Hải Sơn