Theo văn bản thông báo giao dịch cổ phiếu gửi đến cơ quan quản lý, Công ty TNHH Bất động sản REE tiếp tục đăng ký bán ra 600.000 cổ phiếu SGR. Mục đích của giao dịch được doanh nghiệp công bố là để cơ cấu lại danh mục đầu tư. Thời gian thực hiện giao dịch dự kiến bắt đầu từ ngày 14/1/2026 đến hết ngày 11/2/2026, thông qua phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch lần này diễn ra thành công, Bất động sản REE sẽ giảm lượng sở hữu từ gần 14,7 triệu cổ phiếu xuống còn gần 14,1 triệu cổ phiếu. Tương ứng, tỷ lệ sở hữu tại Saigonres sẽ giảm từ 21,02% xuống còn 20,17% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, đây là lần đăng ký bán tiếp theo ngay sau khi đợt giao dịch trước đó không đạt kết quả như kế hoạch. Cụ thể, trong khoảng thời gian từ ngày 8/12/2025 đến hết ngày 5/1/2026, Bất động sản REE đã đăng ký bán 600.000 cổ phiếu SGR nhưng kết quả không bán được cổ phiếu nào do giá giao dịch trên thị trường chưa đạt mức kỳ vọng. Do đó, tỷ lệ sở hữu của đơn vị này tại Saigonres vẫn được giữ nguyên ở mức 21,02%.

Về mối quan hệ sở hữu, Bất động sản REE là công ty con do Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (REE) nắm giữ 100% vốn điều lệ. Hiện tại, ông Nguyễn Văn Khoa - Giám đốc Bất động sản REE cũng đang đảm nhiệm vị trí Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị tại Saigonres.

Động thái quyết tâm thoái bớt vốn của Bất động sản REE diễn ra trong bối cảnh Saigonres vừa phát hành trái phiếu, thế chấp trụ sở để bổ sung vốn cho dự án Nam Tiến 2.

Cụ thể, HĐQT Saigonres đã thông qua nghị quyết phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý IV/2025 với tổng giá trị tối đa 100 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản của doanh nghiệp.

Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tòa nhà văn phòng trụ sở công ty tại số 63 đến 65 Điện Biên Phủ, TP.HCM. Khu đất và công trình này có diện tích 386 m2, hiện đang là trụ sở chính của Saigonres.

Theo phương án đã được phê duyệt, toàn bộ nguồn vốn huy động từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để triển khai dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 352.861,7 m2, tổng mức đầu tư khoảng 3.824,89 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm 573,7 tỷ đồng và phần vốn huy động là 3.251,2 tỷ đồng.

Khu đô thị Nam Tiến 2 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024. Đến tháng 11/2024, liên danh Saigonres - Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) - CTCP Hưng Thịnh Incons (HTN) được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án. Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn đầu tư ban đầu và chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Tiến độ hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động dự kiến kết thúc vào quý III/2029.

Saigonres là doanh nghiệp chuyên ngành về đầu tư kinh doanh bất động sản, xây dựng và các lĩnh vực liên quan, với hơn 40 năm phát triển. Công ty đã và đang triển khai nhiều dự án lớn, cả ở phía Nam (Phú Quốc) và phía Bắc (Hòa Bình).

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, dòng tiền gửi ngắn hạn của Saigonres tăng mạnh lên gần 227 tỷ đồng, cao gấp hơn 8,4 lần so với đầu năm. Đây là nguyên nhân khiến doanh thu tài chính của công ty trong quý tăng vọt, đạt gần 45 tỷ đồng, gấp 7,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn.

Đáng chú ý, trong khi doanh thu tài chính tăng mạnh, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Saigonres lại ghi nhận kết quả kém khả quan.

Quý III/2025, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần hơn 19,8 tỷ đồng, giảm 65,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng đạt hơn 15,5 tỷ đồng, giảm 63,1% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 182 tỷ đồng, tăng 54,4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt gần 83,4 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ.

Với kết quả này, kết thúc 3 quý đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành được 17,8% kế hoạch doanh thu và 26,1% kế hoạch lợi nhuận sau thuế đã đề ra.

Đáng chú ý, tháng 11/2025, Saigonres đã có văn bản báo cáo về tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Trong đó, 200 tỷ đồng để đầu tư, tài trợ dự án Khu đô thị Sinh Thái Việt Xanh vẫn chưa được sử dụng.

Việc còn hơn 200 tỷ đồng vốn chưa giải ngân phản ánh tiến độ đầu tư đang chậm lại so với kế hoạch. Nhiều ý kiến cho rằng tốc độ giải ngân chậm cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hiện thực hóa kế hoạch kinh doanh trong các quý tới của doanh nghiệp.

Trên thị trường, cổ phiếu SGR đang giao dịch quanh vùng giá 17.000 đồng/cp, “bốc hơi” khoảng 50% giá trị sau 1 năm giao dịch.

Đáng nói, trong bối cảnh thị trường chứng khoán "thăng hoa", đặc biệt là cổ phiếu bất động sản liên tục tăng bứt phá, nhiều mã tăng bằng số lần trong năm 2025, thì cổ phiếu SGR lại nằm trong số ít mã sụt giảm mạnh.

Châu Anh