Giai đoạn 2018-2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội được “xướng” tên, khi hàng loạt dự án "mọc" lên tại các huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Thạch Thất và tỉnh Hòa Bình. Nhiều khách hàng săn lùng các sản phẩm này, vừa sử dụng vào mục đích cho thuê, vừa để nghỉ ngơi cuối tuần.

Cả thèm chóng chán?

Tuy nhiên, sau một thời gian được quảng cáo rầm rộ, sức "nóng" của các dự án này đã giảm nhiệt  đáng kể.

Đơn cử như khu nghỉ dưỡng được quảng cáo là tiêu chuẩn 5 sao Ivory Resort ngay ở Lương Sơn (Hòa Bình). Theo ghi nhận, đây là một dự án với nhiều căn biệt thự đơn lập, song lập có chiều cao 3 tầng. Giá thuê phòng khá cao: 5,5 - 6 triệu đồng/đêm/căn 3 phòng ngủ; giá bán từ 7 tỷ đồng/căn. Một nhân viên điều hành cho biết, dự án đang mở bán giai đoạn 2 nhưng giao dịch khá chậm. Khách đến nghỉ dưỡng giai đoạn 1 thưa thớt, thậm chí vào ngày cuối tuần cũng tương đối đìu hiu.

Cách đó không xa, một doanh nghiệp bất động sản cũng đang chào mời khách hàng mua dự án Lagacy Hill với quy mô 60ha gồm hàng trăm căn biệt thự, shophouse, căn hộ khách sạn, diện tích từ 200 - 600m2. Chị Nguyễn Minh Dung (nhà đầu tư tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, chị và một vài người bạn đang có tiền nhàn rỗi, tính đầu tư một lô đất biệt thự bao gồm cả tiền xây là gần 8 tỷ đồng, nhưng sau khi đi tham khảo, cả nhóm quyết định dừng vì tính thanh khoản thấp, khả năng sinh lời không cao.

Hiện tại, tỉnh Hòa Bình có 19 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được triển khai; trong khi tại các huyện Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn của Hà Nội cũng có hàng trăm dự án đang được xây dựng… Trước đó, hàng chục dự án tại các khu vực này đã được đưa vào hoạt động. Một điểm chung là các dự án đã và đang xây dựng này đều có quy mô nhỏ và vừa, không gian, tiện ích hạn chế, nên du khách thường chỉ đến 1-2 lần, ít quay trở lại. Còn các nhà đầu tư giai đoạn này ít mặn mà với phân khúc nghỉ dưỡng ven đô, do tỉnh Hòa Bình đã công bố nhiều dự án chưa được cấp có thẩm quyền ở địa phương cấp phép, xây dựng và trở thành dự án “ma”.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, việc xây dựng các biệt thự nghỉ dưỡng nhỏ lẻ, không đồng bộ về quy hoạch, không đi kèm hệ thống các dịch vụ du lịch khiến các khu vực này chỉ đơn thuần phục vụ những "đại gia" sở hữu. Khi hết nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng và sở hữu thì các biệt thự này trở thành một "khối băng” .

“Điều này chính là một trong những nguyên nhân khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô vừa ra đời đã nhanh chóng lụi xuống”, ông Võ nhấn mạnh.

Không nên đầu tư theo phong trào

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc BHS Group cho hay, dịch Covid-19 khiến khó khăn với thị trường bất động sản như cơn áp thấp chuyển thành bão. Dịch bệnh thúc đẩy 8 triệu dân Hà Nội hình thành tâm lý cần một nơi để lui về, nhất là khi thấy ngột ngạt trong nội đô, nên nhu cầu mua bất động sản tăng trưởng nhanh chóng.

Tuy nhiên, bất cứ sự thay đổi nào cũng sẽ có hai loại: nhu cầu tức thời - có thể mất đi bất cư lúc nào và nhu cầu bền vững lâu dài.

Phân tích về lợi thế, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô có nhiều yếu tố lợi thế, đó là khoảng cách từ nội đô ra ngoại ô mất 2 giờ đồng hồ cả đi và về.

Bên cạnh đó, nguồn cung các phòng nghỉ dưỡng ngoại ô lại ít, nên việc mất cân bằng cung cầu mở ra cơ hội để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô phát triển tốt.

Theo thống kê tại một dự án do Melia quản lý ở Ba Vì, khi mới vận hành, dự án này kỳ vọng khách nước ngoài nhưng thực tế cho thấy phần lớn lại đến từ khách Hà Nội và mức chi trả cao.

Tuy nhiên, ông Trung khuyên nhà đầu tư “đừng để say nắng trong thị trường có nhiều gió”. Khi thị trường "nóng" là hầu hết các nhà đầu tư dễ bị "say nắng", sợ mất cơ hội nên lao vào mua.

Tiếp theo là đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng vận hành, đầu tư xong cho thuê. Các yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm là khu nghỉ dưỡng thiết kế đẹp, tiện ích tốt, quản lý chuyên nghiệp và thân thiện với tự nhiên.

“Do đó, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cần nắm chắc các yếu tố nằm lòng kể trên để không bị "say nắng" trong thị trường nhiều gió và để gạn đục khơi trong”, ông Trung ví von.

Minh Trang