Sau nhiều năm được xem là “vùng đất ngủ quên” của TP.HCM, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhất trong lịch sử phát triển. Hàng loạt hạ tầng chiến lược như cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu hay cảng trung chuyển quốc tế đang từng bước biến khu vực này thành cực tăng trưởng hướng biển mới của thành phố.

Hạ tầng mở đường cho cực tăng trưởng hướng biển

Tại hội thảo với chủ đề “Cần Giờ - cực tăng trưởng mới của TP.HCM” do Báo Người Lao Động tổ chức sáng 12/5 tại Landmark 81 (720A Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM), với sự tham dự của hơn 150 đại biểu là lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư và các đơn vị lữ hành, nhiều chuyên gia nhận định Cần Giờ đang đứng trước cơ hội trở thành trung tâm nghỉ dưỡng - giải trí - du lịch quốc tế mới của khu vực phía Nam.

Theo ông Phạm Huy Bình, Giám đốc Sở Du lịch TP.HCM, việc định vị “Cần Giờ - cực tăng trưởng mới của TP.HCM” không chỉ là câu chuyện phát triển của riêng một địa phương, mà là cách thành phố tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng xanh hơn, cân bằng hơn và bền vững hơn.

Ông Bình cho rằng nhiều năm qua TP.HCM phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và đô thị, nhưng dư địa tăng trưởng mới đang đòi hỏi thành phố phải mở rộng về phía biển. Trong bức tranh đó, Cần Giờ mang ý nghĩa đặc biệt khi sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận cùng lợi thế biển, cửa sông và không gian sinh thái hiếm có.

Theo lãnh đạo ngành du lịch thành phố, khi các hạ tầng liên vùng hình thành đồng bộ, Cần Giờ sẽ trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới kinh tế, du lịch và logistics mới của TP.HCM. Đây cũng là cơ hội để ngành du lịch bổ sung những không gian trải nghiệm mới nhằm kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách.

Bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP.HCM, Phó Tổng Giám đốc Vietravel, cho biết TP.HCM hiện vẫn dẫn đầu cả nước về doanh thu du lịch, nhưng đang tồn tại “khoảng trống” lớn về sản phẩm nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn.

Theo bà Hoàng, du khách đến TP.HCM hiện lưu trú trung bình chưa tới hai đêm. Điều đó đồng nghĩa phần lớn dòng tiền du lịch chưa được giữ lại đủ lâu để tạo giá trị lan tỏa cho nền kinh tế. Muốn nâng thời gian lưu trú lên 4 ngày 3 đêm, thành phố cần thêm những không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa và các tổ hợp giải trí đủ sức giữ chân du khách.

“Cần Giờ chính là chân tăng trưởng chiến lược phía biển không thể thiếu của TP.HCM”, bà Hoàng nhận định.

Thị trường chuyển từ “đầu cơ đất” sang khai thác vận hành

Sự chuyển động của Cần Giờ đang khiến giới đầu tư đặt lại bài toán lợi nhuận. Nếu trước đây đất nền được xem là lựa chọn phổ biến nhờ kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng, thì hiện nay dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những tài sản có khả năng khai thác thực tế.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường Cần Giờ đang bắt đầu chuyển từ giai đoạn “điểm tiềm năng” sang “thị trường thật”. Giá trị bất động sản không còn phụ thuộc hoàn toàn vào sóng tăng giá, mà bắt đầu gắn với khả năng tạo dòng khách, dòng tiêu dùng và công suất khai thác thực tế.

Điều này lý giải vì sao mô hình đại đô thị du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí tích hợp đang trở thành tâm điểm của thị trường.

Tại hội thảo, bà Nguyễn Thị Hòa, Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Vinpearl, cho biết xu hướng du lịch toàn cầu hiện không còn dừng ở việc phát triển sản phẩm đơn lẻ, mà chuyển sang mô hình “siêu điểm đến” - nơi vừa thu hút lượng khách lớn vừa tạo ra giá trị kinh tế vượt trội.

Theo bà Hòa, một dự án lớn có thể được xây dựng bằng quy hoạch và hạ tầng, nhưng một “siêu điểm đến” chỉ hình thành khi có tư duy kiến tạo trải nghiệm và dòng khách ngay từ đầu.

Đại gia bất động sản đặt mục tiêu ‘khủng’, sao bảo thị trường đang gặp khó?

Loạt ‘đại gia’ muốn rót vốn đầu tư Cảng biển Đông Hồi

Theo TS Đinh Thế Hiển, với hàng loạt hạ tầng kết nối đang hình thành, đặc biệt là hệ thống cảng và giao thông hướng biển, Cần Giờ đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành “siêu điểm đến” mới của khu vực phía Nam.

Ông Hiển cho rằng Cần Giờ không chỉ là cửa ngõ giao thương đường biển tương lai mà còn có thể trở thành cực tăng trưởng thứ ba của TP.HCM - cực tăng trưởng hướng biển, đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc kinh tế quốc tế của thành phố.

Trong khi đó, TS Dương Đức Minh, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Du lịch TP.HCM, nhận định Cần Giờ không chỉ là “lá phổi xanh” mà còn có thể trở thành “mặt tiền của văn minh sinh thái” trong tương lai.

Theo ông Minh, du khách đến Cần Giờ không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn để trải nghiệm, tái tạo năng lượng và tham gia vào các hoạt động gìn giữ thiên nhiên. Đây là nền tảng để khu vực này phát triển các mô hình du lịch chữa lành, kinh tế sáng tạo và kinh tế sự kiện.

Những nhận định này cũng cho thấy giá trị lớn nhất trong chu kỳ phát triển mới sẽ thuộc về những tài sản nằm trong trung tâm vận hành của hệ sinh thái du lịch.

Khi mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm dần hình thành, các sản phẩm bất động sản nằm trong đại đô thị như shophouse, boutique hotel, second home hay bất động sản thương mại dịch vụ được đánh giá là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách và dòng tiêu dùng khổng lồ.

Không chỉ hưởng lợi từ tăng giá tài sản, nhóm bất động sản này còn có khả năng tạo dòng tiền thực từ lưu trú, thương mại, bán lẻ, giải trí và dịch vụ. Đây cũng là xu hướng đã diễn ra tại nhiều đô thị biển quốc tế, nơi giá trị lớn nhất không nằm ở quỹ đất đơn lẻ mà nằm ở những bất động sản nằm trong trung tâm của hệ sinh thái du lịch vận hành liên tục.

Khi Cần Giờ thực sự “thức giấc”, cuộc chơi của thị trường bất động sản cũng sẽ thay đổi. Giá trị không còn nằm đơn thuần ở việc sở hữu đất sớm hơn, mà nằm ở việc ai đang nắm giữ tài sản trong trung tâm của dòng khách, dòng tiêu dùng và nhịp vận hành của một siêu đô thị biển quốc tế đang dần thành hình.

Xuân Bắc