Tại cuộc họp báo công bố báo cáo quý III/2020 vừa diễn ra, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý này, giao dịch căn hộ trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp đạt 26.800 căn, số lượng căn bán được 5.200 căn. Hạng B và C chiếm gần như toàn bộ số lượng căn bán được, lên đến 99%. Tỷ lệ hấp thụ 20%, bằng so với quý trước; nguồn cầu giảm do thiếu nguồn cung và hàng tồn cao.

Theo lý giải của Savills Hà Nội, nguồn cung hạn chế do nhiều chủ đầu tư lo ngại dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, đồng thời liên quan đến việc chính quyền rà soát tính pháp lý của dự án. Trong quý, chỉ có dự án lớn nhất ra hàng là Imperia Smart City.

Thị trường đang rất nhạy cảm, giá cao, một số dự án tại Mỹ Đình có giá lên tới 50-60 triệu đồng/m2, đã cản trở người mua; căn hộ có mức giá khoảng 20 triệu đồng rất hiếm trên thị trường. Theo ghi nhận của Savills, giá sơ cấp quý III vẫn tiếp tục tăng trung bình 3% theo quý và 10% theo năm, lên 1.500 USD/m2; giá thứ cấp trung bình bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhiều hơn, giảm 1% theo quý, xuống 1.157 USD/m2.

Thời gian vừa qua, Savills ghi nhận khoảng 80% giao dịch là mua để sử dụng, còn mua để đầu tư không nhiều.

“Nhìn chung thị trường có nhạy cảm về giá và bất ổn với việc thiếu nguồn cung hạng A. Nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh trong thời gian qua. Khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn nhờ tăng trưởng kinh tế và dân số trong dài hạn”, bà Hằng nhận định.

Khảo sát về cuộc sống giãn cách xã hội của Savills gần đây cho thấy, giá và diện tích là các yếu tố chính quyết định việc mua nhà. Chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp do nhiều tiện ích được cung cấp để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí.

Từ năm 2016 đến nay, giá sơ cấp tăng 5% mỗi năm. Với việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nguồn cung đang dần chuyển dịch các khu đô thị mới xa hơn.

Nhận định về thị trường căn hộ bán trong quý IV/2020, Savill cho rằng, khoảng 9.980 căn hộ từ 1 dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt, hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu. Nguồn cung tương lai ở huyện Gia Lâm đứng đầu với 38% thị phần, Bắc và Nam Từ Liêm với 37% thị phần. Đô thị hóa, tăng trưởng dân số nhanh và giảm quy mô hộ gia đình sẽ góp phần làm tăng nhu cầu nhà ở.

Cũng tại buổi họp báo, đại diện Savills cho biết, trong quý III/2020, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 455 giao dịch, giảm 3% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý ở mức 25%, ổn định theo quý nhưng giảm 16% theo năm, mức thấp nhất trong vòng 3 năm.

Các sản phẩm có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm gần 70% lượng giao dịch quý III. Các căn có giá từ 5.000 - 7.500 USD/m2 chiếm khoảng 25% lượng giao dịch và 5% giao dịch là các căn có giá trên 7.500 USD/m2.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.935 USD/m2, tăng 4% theo quý. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.618 USD/m2, tăng 4% theo quý. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 6.675 USD/m2, giảm 9% theo quý.

Trong quý IV/2020, sẽ có 2 dự án cung cấp khoảng 470 căn gia nhập thị trường tại huyện Đông Anh và Hà Đông. Dịch bệnh đã buộc nhiều dự án thay đổi thời gian dự kiến mở bán trong năm nay và lùi lại đến năm sau.

Phạm Minh