Tại buổi báo cáo tâm điểm thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019, tầm nhìn năm 2020, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung thị trường văn phòng quý IV/2019 đạt 180.000 m2, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường 1,8 triệu m2 sàn, tăng 10% so với năm trước.

Giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng C trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng B.  57% khách thuê văn phòng hạng A và hạng B.

Có 27.900 doanh nghiệp mới trong năm 2019, tăng 11% theo năm. Các ngành tài chính, bảo biểm, ngân hàng, bất động sản có tỷ lệ thuê cao nhất tại quận Hoàn Kiếm. Ngành công nghệ thông tin và viễn thông đứng thứ hai, tập trung thuê tại văn phòng phía Tây thành phố.

Về nguồn cung tương lai, các dự án sẽ tập trung tại phía Tây thành phố và nội thành. Năm 2020, dự kiến sẽ có 8 dự án ra mắt thị trường với 169.000 m².

Dự báo, năm 2021, nguồn cung văn phòng sẽ sụt giảm, nguyên nhân được bà Đỗ Thị Thu Hằng lý giải do việc các cơ quan chức năng rà soát lại các dự án nên ảnh hưởng đến nguồn cung đến cả năm 2022. 

Bên cạnh đó, nguồn cầu gia tăng do các doanh nghiệp FDI vào tăng, dẫn đến diện tích trống ít hơn. Vì vậy, 3 năm tới, giá thuê sẽ tăng trung bình 4%/năm.

Minh Phạm