Người nước ngoài được sở hữu nhà có giới hạn

Tờ trình của Chính phủ đề xuất một phương án mới của Luật Nhà ở (Sửa đổi) là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo Chính phủ, pháp luật đất đai hiện hành không quy định cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài được nhận chuyển nhượng, sở hữu nhà ở.

Trong khi đó, pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Điều này khiến cá nhân, tổ chức nước ngoài khó khăn trong nhận quyền sở hữu nhà.

Vì vậy, trong dự thảo được trình lần này quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà khi xây nhà ở trên đất thừa kế, tặng cho; mua, thuê nhà ở thương mại. Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, trừ dự án thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng.

Khi sở hữu nhà ở, cá nhân, tổ chức nước ngoài bị hạn chế mua, thuê mua, nhận thừa kế và được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Nhà ở riêng lẻ trong phạm vi dân cư của một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được sở hữu tối đa 250 căn nhà ở.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài không quá 50 năm và được gia hạn đối với trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, thừa kế…

Bổ sung quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Đáng chú ý, tờ trình của Chính phủ cũng chỉ ra những bất cập và hạn chế cần sửa đổi trong Luật Nhà ở, quy định về quyền sở hữu nhà ở, đặc biệt là đối với các khu chung cư cũ không còn đủ an toàn cần phá bỏ và cải tạo lại.

Nguyên nhân là do pháp luật về nhà ở không quy định về việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư nên chủ sở hữu coi đây là quyền vĩnh viễn.

Vì vậy, trong dự thảo luật mới nhất trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đã đưa ra phương án duy nhất là được sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

“Cần bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư và việc xác lập, chấm dứt sở hữu nhà chung cư”, tờ trình nêu ý kiến ​​của Chính phủ.

Theo Dự thảo Luật Nhà ở (Sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận.

Khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ, chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu. Phần diện tích đất đã xây dựng nhà chung cư được tiếp tục sử dụng nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.

Vì vậy, khác với các dự thảo trước đây đề cập nhiều phương án, tại dự thảo luật trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội lần này, Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Ủy ban Thương mại Quốc hội dự kiến ​​sẽ xem xét và thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (Sửa đổi) tại phiên họp thứ 21 vào ngày 17/3.