Đây là một đoạn quảng cáo về dự án CT2E Mễ Trì được đăng tải trên website của Công ty BĐS Sen Vàng. Theo đó, dự án do công ty CP Đầu tư & Xây dựng Xuân Mai làm chủ đầu tư và được LienVietPostBank hỗ trợ cho vay mua nhà. Qua tìm hiểu, nhiều điểm lạ ở dự án này xuất hiện.

Ỡm ờ tư vấn, úp mở thông tin

Bất ngờ nhận được cuộc điện thoại của Quý (giới thiệu từ phòng bán hàng của Xuân Mai Corp – công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai) về dự án CT2E Mễ Trì (hay còn gọi là Xuân Mai Mễ Trì Plaza), người viết được tư vấn rất kỹ về dự án nhà ở cao tầng ở khu đất thuộc Đài Phát thanh phát sóng Mễ Trì.

Nằm trong quần thể 8 tòa nhà cao 21 tầng (1 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ), CT2E Mễ Trì đặt tại điểm giao của ba trung tâm kinh tế lớn nhất Hà Nội: Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy…

Theo khẳng định của Quý (bao gồm cả tài liệu dạng phối cảnh giới thiệu), Xuân Mai Corp là chủ đầu tư dự án. Đồng thời, thời điểm hiện tại chỉ có hai đơn vị nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ là sàn giao dịch của Xuân Mai và sàn giao dịch Sen Vàng.

“Đây là dự án khá triển vọng cho nhà đầu tư vì so với xung quanh, giá thành rất hợp lý, khoảng 22 – 26 triệu đồng/m2. Tới đây, sẽ mở bán đợt đầu tiên nên giá rẻ nhất. Dự án đã xong móng, thứ năm tuần này (21/1) sẽ mở bán chính thức”.

Tiếp tục, Quý cho biết: Hiện ngân hàng LienVietPostBank đang hỗ trợ cho vay tối đa là 70% giá trị căn hộ, lãi suất theo lãi suất gói vay thương mại bình thường hiện tại năm đầu tiên đang là 7% và những năm tiếp theo khoảng 10.5%/năm.

Ngỏ ý muốn tìm hiểu sâu hơn về thông tin chính thống từ chủ đầu tư Xuân Mai lẫn công ty CP BĐS Sen Vàng nhằm xúc tiến giao dịch đặt chỗ, người này trả lời rất khó hiểu: “Dự án đang xây đến móng, chưa có căn hộ mẫu. Có tòa CT1A ngay cạnh, căn hộ cũng tương tự nhau. Nếu anh muốn thì xem căn hộ CT1A vì chủ đầu tư quyết định không xây căn hộ mẫu (!). Ngân hàng LienVietPost sẽ đứng ra bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ dự án này. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư vẫn đang hoàn thiện hợp đồng nên thông tin chỉ có thế. Chi tiết hơn, tại lễ mở bán tới thì chủ đầu tư mới công bố chính sách lẫn giá trị cụ thể từng căn hộ. Đến quý III/2017, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ thì ngân hàng LienVietPost Bank sẽ hoàn lại tiền cho người mua”(?)

Kiểm chứng lại việc có hay không LienVietPostBank đã bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà tại dự án của Xuân Mai, người viết trao đổi cụ thể với nhân viên của LienVietPostBank, chi nhánh Thanh Nhàn (qua hướng dẫn của tổng đài 1800577758).

Theo chuyên viên Nam (phụ trách dự án CT2E Mễ Trì): “Đối với khách hàng mua nhà tại dự án, lãi suất cho vay năm đầu tiên là 7%. Từ năm thứ 2 tới năm thứ 20, lãi suất áp dụng là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ 3,5 % cho khoản vay trên 5 năm… Còn về vấn đề bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà tại dự án, sẽ hỏi lại và báo sau”.

BĐS Sen Vàng tỏ ra am hiểu “rất sâu” về dự án với đủ thông tin, chiêu thức lèo lái khách hàng?!

Chủ đầu tư “im hơi”

Trở lại câu chuyện với Quý, người viết đề nghị được cung cấp các thông tin chính thống đăng tải của chủ đầu tư lẫn Sàn Sen Vàng nhưng người này trả lời: “Bên chủ đầu tư Xuân Mai vẫn chưa update dự án lên website vì chưa làm xong. Đồng thời, Sàn Sen Vàng cũng chỉ thông tin tới những khách hàng như anh”.

Quả thật, website Xmcc.com.vn của chủ đầu tư Xuân Mai không hề có bất cứ mô tả nào về dự án “thu hút đông đảo khách hàng quan tâm” như Quý cho biết. Liên lạc tới số điện thoại (04.6325 1022) của công ty, các số máy lẻ liên quan tới kinh doanh, phát triển dự án lẫn văn phòng đều chỉ đổ chuông hai hồi và tự ngắt.

Tiếp tục trao đổi với đầu mối duy nhất từ Sàn Sen Vàng, tài liệu cụ thể về quá trình đặt cọc, mức giá xoay quanh sản phẩm đã…hiện nguyên hình. Theo cái gọi là “Thỏa thuận đặt cọc thiện chí” (chưa từng gặp trong ngôn ngữ tài chính – BĐS) được đóng dấu công ty CP BĐS Sen Vàng, ba bên tham gia trực tiếp gồm: Bên bán, Bên mua và bên làm chứng.

Sản phẩm BĐS là căn hộ dự án CT2E Mễ Trì (nêu rõ danh tính chủ đầu tư là công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai). Nội dung: Bên mua đồng ý đặt cọc và bên Bán đồng ý nhận đặt cọc cho việc mua bán căn hộ với số tiền 10 triệu đồng. Bên Bán cam kết BĐS chuyển nhượng không có tranh chấp khiếu kiện gì, các giấy tờ liên quan đều hợp pháp.

Tuy nhiên, đứng tên bên bán và bên làm chứng, đều là cá nhân, chỉ có thông tin về họ tên, CMTND, địa chỉ hiện tại và không mang tư cách pháp nhân liên quan tới dự án hoặc chủ đầu tư.

Vậy, những thỏa thuận kiểu này (được đóng dấu BĐS Sen Vàng) có thực sự “thiện chí” với khách hàng, nhà đầu tư?

Đông Hưng