Thị trường nhà ở cho thuê ở Hà Nội đang gặp khó khăn vì ít khách thuê.
Báo cáo Công ty cổ phần DKRA cho thấy, thị trường nhà chung cư cho thuê tại TP. HCM sụt giảm 40% từ khi đại dịch Covid-19 lần thứ 4 càn quét qua. Còn Thành phố Hà Nội , mặc dù số ca dương tính chưa bằng TP. HCM nhưng các biện pháp chống dịch của Thủ đô đã tác động rất lớn tới nhà cho thuê để ở.
Thị trường "tê liệt"
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu BĐS, thời điểm này thị trường nhà ở cho thuê từ phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp – bình dân và nhà trọ sinh viên đều có mức giảm từ 10-30%, giảm mạnh nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp lên tới 40%.
Anh Chu Đức Quỳnh, nhân viên môi giới phân khúc căn hộ cao cấp tại quận Nam Từ Liêm cho biết, phân khúc này vốn dĩ đã khó khăn từ năm 2020, qua 3 đợt dịch và vừa rồi là đợt dịch thứ 4 đã thêm “cú bồi” cho căn hộ cao cấp. Bởi đây là phân khúc dành cho giới chuyên gia nước ngoài và những người Việt trẻ tuổi có thu nhập cao. Do dịch, nhiều chuyên gia không thể sang được nên giá giảm từ 20-30% so với năm 2019 để hút khách nhưng tỷ lệ trống vẫn rất cao.
Ở phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội), mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra từ đầu năm 2020 nhưng hiện mức giá thuê ở phân khúc này vẫn tiếp tục "đi ngang", thậm chí giảm. Nhiều căn hộ chung cư mini trước đây có giá từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng.
Phân khúc ảnh hưởng nhất là phòng trọ sinh viên, công nhân, người lao động tự do, nhiều chủ phòng trọ có 10 căn cho thuê nay chỉ còn duy trì được 2-3 căn do một lượng lớn sinh viên nghỉ học về quê học online, người lao động tự do cũng phải về quê vì Hà Nội quy định không bán hàng rong, công nhân nhiều nhóm đã phải ở ghép để cắt giảm thêm chi phí sinh hoạt…
Các chuyên gia BĐS cho rằng, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước, phân khúc này chưa thể vực dậy được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới.
Khi đại dịch đi qua cũng là lúc những người lao động phải khắc phục khó khăn, tiếp tục cắt giảm chi tiêu. Do đó, thị trường nhà ở cho thuê, nhất là căn hộ bình dân, mini và phòng trọ sẽ “hồi sinh” lâu nhất.
Thêm khó khăn mới
Thực tế cho thấy, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường BĐS cho thuê tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đều phải đối mặt với nhiều khó khăn. Khách thuê trả nhà ngày càng nhiều, giá thuê liên tục đi xuống.
Không chỉ khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chủ các căn hộ cho thuê ở 2 đô thị lớn này đang trăn trở với đề xuất thu thuế đối với loại hình căn hộ cho thuê lên tới 10%.
Bà Vi Hiền có 10 căn phòng trọ cho thuê tại phố Nguyễn Đổng Chi (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, từ năm ngoái đến nay số phòng trọ bà cho thuê đang giảm dần, đầu năm có 5 phòng, nay chỉ còn 3 phòng. Mới đây có thông tin đánh thuế nhà cho thuê từ 100 triệu đồng trở lên, gia đình lo lắng vì như vậy chủ nhà phải tính đến phương án tăng giá, trong khi đa số người thuê nhà lúc này đều rất khó khăn.
Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại các dự án chung cư chào bán, chỉ khoảng 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu ở thực, hơn 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư thứ cấp không sang nhượng được nên cũng buộc phải chuyển sang cho thuê khiến nguồn cung cho loại hình này tăng đáng kể. Do vậy, áp lực của dịch bệnh, của nguồn cung khiến thị trường nhà ở cho thuê cộng hưởng lao dốc.
Theo các chuyên gia, động thái ảnh hưởng đến thị trường nhà ở cho thuê lưu ý trong thời gian tới là việc siết thuế cho thuê căn hộ để tạo công bằng giữa các chủ thể kinh doanh sẽ khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại và rút khỏi kênh này.
Về phía các nhà đầu tư căn hộ cho thuê cũng cho rằng, động thái này sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường cho thuê nhà ở; thậm chí việc thí điểm thu thuế cho thuê căn hộ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cục diện toàn thị trường bất động sản vì các kênh đầu tư tài sản liên thông nhau.
Đơn cử như một căn chung chung cao cấp từ 4,5-6 tỷ đồng có mức cho thuê quanh mốc 1.000 USD/tháng thì lợi tức đạt khoảng 4,5%/năm. Đây là mức khá thấp so với giá vốn bỏ vào tài sản. Giờ còn thêm việc đánh thuế thuê căn hộ thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ không mặn mà loại hình này.
Trước diễn biến này, các chuyên gia nhận định, phân khúc nhà ở cho thuê, nhất là căn hộ sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong năm 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều... Ngoài ra, thị trường căn hộ cho thuê sẽ còn phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về nguồn cung, lợi nhuận sụt giảm nếu áp thuế cho thuê.
Minh Trang