Ở đợt trước, có không ít trường hợp dự án đã được “chạy truyền thông”, mời gọi đặt cọc giữ suất từ trước khi cơ quan quản lý cho phép nhiều tháng. Tới nay, danh mục cập nhật từ Sở lại thiếu vắng các dự án hoành tráng được PR bán hàng thời gian gần đây.

Trong số 10 dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định, cơ cấu sản phẩm đa phần là căn hộ chung cư (tổng cộng 3.538 căn). Ngược lại, lượng đơn vị nhà ở thấp tầng chưa đạt tới 80.

Chủ yếu là chung cư

Quán quân về số lượng là chủ đầu tư công ty CP Đầu tư và dịch vụ Hà Nội với 640 căn hộ Dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ Thương mại Văn hóa thể thao, Nhà ở và văn phòng cho thuê tại 493 Trương Định (quận Hoàng Mai).

Được biết, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 13.728 m2, diện tích xây dựng 5.277 m2, tổng diện tích sàn 106.050 m2, gồm hai tầng hầm và 30 tầng nổi với tổng mức đầu tư hơn 742 tỷ.

Đáng chú ý, đầu tháng 3 vừa qua, đã xảy ra sự cố gãy cần cẩu ở khu vực công trình xây dựng (số 493 Trương Định) nhưng may mắn không ghi nhận thiệt hại đáng kể về người lẫn tài sản. Dự án được “thông quan” theo văn bản trả lời đủ điều kiện số 4121/SXD-QLN ngày 23/5/2016 của Sở Xây dựng.

Tiếp theo, tòa S2 và S4 Khu chung cư cao tầng Capitaland-Hoàng Thành (quận Hà Đông) của công ty TNHH đầu tư Capitaland – Hoàng Thành được phép kinh doanh 618 căn chung cư. Đặt tại CT09, Khu Cổ Ngựa, KĐT mới Mỗ Lao, dự án ghi nhận văn bản trả lời số 2843/SXD-QLN ngày 14/4/2016 của cơ quan chức năng Hà Nội.

Tại quận Bắc Từ Liêm, chủ đầu tư công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đã đủ điều kiện bán 594 căn hộ chung cư thuộc tòa L3-4-5 (khu CT01 The Link, KĐT Nam Thăng Long) theo văn bản ngày 22/3 của Sở Xây dựng.

Đáng chú ý, thuộc phân khúc siêu sang (cả về giá thành lẫn tên gọi), là 498 căn Công trình Hỗn hợp Dịch vụ công cộng thương mại nhà trẻ và căn hộ chung cư của công ty CP đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil tại quận Tây Hồ.

Đặt tại vị trí “đất kim cương”, dự án đang sẵn sàng giao dịch với văn bản trả lời số 3260/SXXD-QLN ngày 28/4 đến từ cơ quan quản lý ngành xây dựng Hà Nội. Được biết, chủ đầu tư là đơn vị thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và ra đời từ năm 2008.

Đáng chú ý, tháng 5 vừa qua, chứng kiến hợp tác chiến lược toàn diện giữa tập đoàn Tân Hoàng Minh và Vingroup. Theo đó, hai bên sẽ là đối tác chiến lược trong các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành các dự án bất động sản cao cấp trên toàn quốc.

Đánh giá từ sự kiện dự án tại quận Tây Hồ của Tân Hoàng Minh chính thức được “lên sàn”, có ý kiến dự cảm rằng đây sẽ là bước khởi đầu thuận lợi cho chuỗi các dự án “đắt xắt ra miếng” của Tân Hoàng Minh tại địa bàn Hà Nội.

Dự án của Địa ốc Hải Đăng “vắng mặt” trong danh sách, vẫn là điều khá khó hiểu?

Thiếu vắng những tên mới

Căn cứ cả hai danh mục (cuối tháng 2 và hiện tại) chủ đầu tư được kinh doanh sản phẩm dự án, khá nhiều dự án đình đám không xuất hiện bất chấp hoạt động PR, chào khách đóng tiền giữ suất – đặt cọc rầm rộ trước đó.

Một điển hình tại quận Thanh Xuân, là dự án 109 Nguyễn Tuân (do Đại Việt Trí Tuệ làm chủ đầu tư). Tổ hợp chung cư cao cấp này nhiều ngày qua đã liên tục được môi giới đẩy mạnh tư vấn, chào mời bằng các thông tin mùi mẫn về giá mua, tiến độ thanh toán, đơn vị bảo lãnh…

Tương tự, là dự án Eco Green Tower tại số 1 Giáp Nhị do liên danh Sông Đà 1.01 – công ty CP Hóa chất làm chủ đầu tư. Với mức giá 22-23 triệu đồng/m2 (tư liệu thu thập), không ít cá nhân chào hàng còn cung cấp cả bộ hợp đồng mua bán căn hộ dự án một cách chi tiết cho khách hàng tiềm năng. Qua tìm hiểu, nguồn hàng chủ yếu của dự án hiện chỉ giới hạn ở hai sàn tầng 17 và tầng 20. Đồng thời, yếu tố hoàn thiện móng hầm của dự án vẫn chưa được xác nhận bởi hầu hết cá nhân môi giới.

Ngoài ra, những tên tuổi “mạnh” mới đây hâm nóng góc thị trường phía Tây như chủ đầu tư Hải Đăng cũng không xuất hiện trong danh mục được bán hàng từ đầu năm tới nay.

Tháng 1/2016, công ty CP Đầu tư địa ốc Hải Đăng (chủ đầu tư) rầm rộ mở bán chính thức với thông tin HDBank xác nhận thực hiện cam kết bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà theo hợp đồng mua bán cho khách hàng.

Cùng thời điểm đó, dự án tại Mỹ Đình thông báo đã xong móng. Phần chung cư Mon Home sẽ hoàn thiện thô vào cuối quý I/2017… Tuy nhiên, lý do khiến dự án của Địa ốc Hải Đăng “vắng mặt” trong danh sách được Sở Xây dựng Hà Nội công khai từ đầu năm tới nay, vẫn là điều khá khó hiểu?!

Ngoài ra, còn có các dự án trong khu nội đô náo nhiệt bán hàng như Comatce Vicem (phố Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân) hay Paragon Tower Phạm Hùng (quận Cầu Giấy) từ vài tháng trước cũng không xuất hiện trong số các dự án được phép bán hàng hình thành trong tương lai?

Đông Hưng