Trong đó, khu vực Đông Hải Phòng được giao phát triển 33.500 căn (giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 15.400 căn, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 18.100 căn). Khu vực Tây Hải Phòng được Thủ tướng Chính phủ giao xây dựng 15.900 căn (giai đoạn 2021-2024 hoàn thành 619 căn, giai đoạn 2025-2030 hoàn thành 15.281 căn).

Hàng chục nghìn căn NƠXH sắp thành hiện thực

Qua khảo sát của Sở Xây dựng, hiện khu vực Tây Hải Phòng có khoảng 2.250 người trong khu vực đô thị và 68.000 người trong các khu công nghiệp có nhu cầu về NƠXH. Tại khu vực phía Đông Hải Phòng, khoảng 40.000 người công nhân, lao động và hàng nghìn hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ, xuống cấp có nhu cầu mua, thuê mua NƠXH.

Tại phía Tây Hải Phòng (trước là tỉnh Hải Dương), tính đến tháng 4/2025, tỉnh đã hoàn thành 5 dự án NƠXH, cung cấp 1.262 căn hộ. Tiêu biểu như: Dự án khu nhà ở xã hội phường Nhị Châu (619 căn), khu nhà ở xã hội Tuệ Tĩnh (288 căn), khu dân cư Đông Ngô Quyền (230 căn), NƠXH tại khu công nghiệp Nam Sách (82 căn) ...

Trong 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Hải Dương (cũ) đã khởi công 2 dự án với tổng số 1.869 căn hộ, gồm khu chung cư Tạ Quang Bửu (390 căn) và NƠXH thuộc khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (1.479 căn). Trong quý III và IV/2025, sẽ tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 4.515 căn hộ, đưa tổng số căn NƠXH giai đoạn 2025 - 2026 lên gần 8.200 căn. Dự kiến đến hết năm 2025, khu vực phía Tây Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu đề ra với 576 căn NƠXH hoàn thành và đến 2026 tiếp tục hoàn thành 746 căn hộ, vượt kế hoạch của Chính phủ.

Tại khu vực phía Đông Hải Phòng (TP Hải Phòng trước sáp nhập), trong giai đoạn 2021-2024 đã và đang triển khai đầu tư xây dựng 14 dự án NƠXH với tổng quy mô khoảng 18.107 căn hộ; trong đó đã hoàn thành tổng số 5.242 căn, đang triển khai đầu tư xây dựng 12.865 căn. Với tiến độ trên, dự kiến có hơn 10.200 căn tại các dự án trên địa bàn thành phố hoàn thành trong năm nay.

Điển hình các dự án cơ bản hoàn thành việc xây dựng trong năm nay như: Dự án nhà ở xã hội PG Aura An Đồng (phường An Hải) chính thức cất nóc sau hơn một năm thi công, với quy mô xây dựng tòa chung cư cao 23 tầng, gồm 775 căn hộ. Dự án nằm trong khu đô thị PG An Đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay và bàn giao tới khách hàng ngay đầu năm 2026. Dự án xây dựng khu nhà ở công nhân viên của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam gồm 10 tòa nhà cao tầng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân; các Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ở số 39 phố Lương Khánh Thiện; số 384 đường Lê Thánh Tông; tại Tổng kho 3 Lạc Viên; khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng… Trong số này, có những dự án đã được phê duyệt giá bán, cho thuê, bàn giao căn hộ tới người dân.

Tiếp tục tháo gỡ điểm nghẽn

Ngoài các dự án đã và đang thi công, nhiều dự án NƠXH trên địa bàn thành phố được chấp nhận chủ trương đầu tư, đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng trong thời gian tới. Cùng với đó, thành phố đang tiếp tục kêu gọi đầu tư các dự án xây dựng NƠXH khác để bảo đảm hoàn thành và vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao đến năm 2030.

Phát triển NƠXH từ lâu là bài toán khó với doanh nghiệp do phải trải qua nhiều thủ tục rườm rà, khiến dự án thường mất 2–3 năm chỉ để hoàn tất bước đầu tư, làm nhiều nhà đầu tư chậm triển khai. Từ 1/6/2025, Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực đã gỡ bỏ hàng loạt điểm nghẽn bằng các cơ chế đặc thù.

Trong đó, một số cơ chế, chính sách đáng chú ý như thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, bao gồm: quỹ nhà ở trung ương do Chính phủ thành lập, quỹ nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

Mục tiêu của Quỹ là tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng NƠXH, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án NƠXH, tạo lập NƠXH để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Tiếp đó là cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính trong thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH với mục tiêu cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm, gắn với tăng cường giám sát. Theo đó, Nghị quyết đã cắt giảm, cải cách các thủ tục hành chính sau: Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công. Theo đó, cắt giảm được khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành.

Không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, theo đó cắt giảm được 65 ngày so với quy định hiện hành. Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, theo đó cắt giảm được từ 15 - 35 ngày so với quy định hiện hành.

Không yêu cầu thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn, theo đó cắt giảm được từ 45 - 105 ngày so với quy định hiện hành.

Miễn giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, theo đó cắt giảm được 20 - 30 ngày so với quy định hiện hành.

Không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua NƠXH tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt; sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra. Theo đó, quy định này cắt giảm được ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành.

Bên cạnh các nhóm đối tượng cũ được thuê, mua NƠXH, Nghị quyết đã bổ sung chính sách hỗ trợ về NƠXH đối với các đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính; đồng thời giao quyền chủ động cho địa phương xem xét, đánh giá theo thời gian di chuyển, điều kiện hạ tầng giao thông, vùng miền... để xác định đối tượng được hưởng chính sách, tạo điều kiện thuận lợi về chỗ ở, gần nơi làm việc. Đồng thời, mở rộng đối tượng gồm: doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được thuê NƠXH để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của mình ở tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động yên tâm công tác.

Với tiến độ thi công khẩn trương, cùng sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Trung ương, các chính sách đặc thù từ Nghị quyết 201/2025/QH15, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trong phát triển NƠXH. Không chỉ giúp địa phương sớm hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu Chính phủ giao, những chính sách mới còn mở ra cơ hội an cư vững chắc cho hàng chục nghìn công nhân, người lao động và các hộ gia đình có thu nhập thấp, tạo động lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội bền vững của thành phố.

Thanh Vân