Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dẫn số liệu cho thấy, năm 2008, tại 2 thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội, nguồn cung chào bán là 15.000 căn hộ, số căn tiêu thụ là 8.000 căn nhưng đến năm 2018 lên đến 63.000 căn và 55.000 căn.

Hiện tại, xu hướng tiêu dùng của người mua, nhà đầu tư vẫn là căn hộ sở hữu lâu dài. Khảo sát sơ bộ cho thấy có sự chuyển đổi khá lớn. Từ năm 2014 - 2016, số lượng người mua để đầu tư chiếm đến khoảng 65% so với 35% chỉ để ở. Từ năm 2017 - 2018, khi có thêm nhiều sản phẩm ở phân khúc trung cấp, quan niệm của người mua cởi mở hơn với chung cư, tỷ lệ mua để ở lên đến 45%. Nhu cầu người mua để ở tăng lên nhiều, mối quan tâm với các dự án chung cư cũng tăng lên. Tuy nhiên, con số được cung ra thị trường vẫn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Tại Tp.HCM có đến 12 triệu dân, Hà Nội khoảng 11,12 triệu dân, trong khi số căn hộ cũng chỉ khoảng 260.000 căn hộ. So với nhu cầu, nguồn cung căn hộ còn quá thấp, như vậy có dư địa rất lớn để phát triển thị trường. Các dự án có sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, người mua cũng cần phải cân nhắc.

Bà Dung cho biết thêm, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án chào bán ra sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, nếu mua để đầu tư thì bắt đầu có ít lựa chọn hơn. Sản phẩm thay thế là sản phẩm sở hữu có thời hạn bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua.

Đối với sản phẩm căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng, người mua chủ yếu để đầu tư. 5 năm qua, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp. HCM nói riêng hồi phục, thì thị trường bất động sản nói chung hồi phục sau đó một năm. Mặc dù chỉ được sở hữu có hạn nhưng lợi nhuận cho thuê cao hơn đầu tư căn hộ trong thành phố. Trong Tp.HCM hay Hà Nội còn có officetel – sản phẩm lai giữa văn phòng và căn hộ, tuy nhiên còn nhiều vấn đề về sở hữu.

Tại nhiều dự án phức hợp ở Phú Quốc hay Nha Trang bắt đầu thấy sự phát triển của sản phẩm nhà phố và nhà phố thương mại. Những sản phẩm này cũng chỉ sở hữu 50 năm, người mua đầu tư vào đây để kiếm lợi nhuận cho thuê hàng năm.

Trong vòng 4 năm qua (2015 - 2019), tại cả Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp đôi, gấp ba lần năm trước, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào bán ra. Đến năm 2019, thị trường này có câu chuyện tương tự như Hà Nội hay Tp.HCM, có sự chững lại trong nguồn cung chào bán và nguồn cung tiêu thụ.

"Tăng trưởng của thị trường Nha Trang cũng tăng cao qua từng năm. Tại Nha Trang, tất cả các dự án này được sở hữu 50 năm. Trong khoảng một năm trở lại đây, nhà đầu tư đã chấp nhận sở hữu 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này", bà Dung nói.

Minh Sơn