Tham chiếu từ một số sàn giao dịch, trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực trung tâm Hà Nội, nhu cầu tìm mua chung cư thương mại đã/sắp hoàn thiện ở các quận nội đô đang ở trạng thái “sẵn sàng bùng nổ”.

Ngoại trừ những đơn đặt hàng thuần túy mua để ở (chủ yếu phân khúc căn hộ diện tích dưới 90m2, giá dao động 1,5 – 2,5 tỷ đồng/căn), một tỷ trọng ngày càng lớn khách hàng tìm các sản phẩm duplex, hay rõ nhất là các dự án nằm tại vị trí hoàn hảo về giao thông, sầm uất, tiệm cận các cơ quan, trụ sở DN lớn.

Thuê chung cư cũ, chờ chung cư mới

Theo anh Hải Nam, một môi giới làm việc tại khu vực Trung Hòa (quận Cầu Giấy), những Thượng đế “săn” căn hộ đẳng cấp không chỉ vì họ có mức tài chính cao, yêu cầu thụ hưởng cuộc sống tương xứng. “Trái lại, nhiều gia đình trẻ, công chức, viên chức (có mức sống trung bình khá) cũng nỗ lực tìm mua chung cư cao cấp trong nội thị theo công thức: vừa ở – vừa kinh doanh các mặt hàng phù hợp với quy chế quản lý tòa nhà” – Nam cho biết.

Thống kê sơ bộ cuối năm 2015 từ chợ nhà đất, khu vực Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy hay Hà Đông ghi nhận nhu cầu cao nhất. Đặc biệt, theo nhiều nhà đầu tư và khách hàng trẻ tuổi, một số dự án tiêu điểm “mọc” tại địa bàn Xuân Thủy – Phạm Hùng hứa hẹn tương lai vừa kinh doanh – vừa để ở tại những địa bàn có tốc độ phát triển kinh tế – hạ tầng đô thị nhanh nhất Thủ đô.

Theo thống kê của một số đơn vị tư vấn ngoại, nguồn cung cả về mặt bằng bán lẻ lẫn căn hộ dự án sẽ rất dồi dào trong 1-2 năm tới. Thực tế, thời gian này còn có thể dài hơn, phụ thuộc tiến độ hoàn thành, những thay đổi về chiến lược của DN lẫn biến chuyển về cung cầu thị trường.

Vì thế, tâm lý thuê “tạm” chung cư (như một phương án trung gian) với giá thành – lợi ích kinh doanh tương xứng, đang dần phổ biến. Trao đổi với người viết, chị Minh Nguyệt, một cán bộ ngành giáo dục phổ thông, chia sẻ khá chi tiết về quyết định thuê căn hộ tầng thấp ở khu vực quận Thanh Xuân. Cụ thể, với mức thuê 15 triệu đồng/tháng, gia đình này đã ký hợp đồng một năm với căn hộ tầng 6 cách không xa Ngã tư Sở. Ngoài công việc chính ở cơ quan, chị Nguyệt duy trì bán hàng online các mẫu nước hoa, mỹ phẩm ngoại nhập.

“Hai tháng vừa qua, tiền bán hàng cũng đủ tiền thuê nhà anh ạ. Ban quản lý tòa nhà cũng tạo điều kiện nên tôi rất hy vọng sẽ cân đối tài chính tới lúc mua được căn chung cư ở mặt đường Xuân Thủy” – chị Nguyệt vui vẻ nói.

Hầm chui, cái “cớ” để giá nhà đất tại địa bàn tăng vùn vụt?!

Nhà phố, vừa quý vừa hiếm

Đã trở thành quy luật bất thành văn, những căn nhà thổ cư mặt phố (ở khu nội thị) luôn có giá thành – lợi thế kinh doanh vượt xa sản phẩm chung cư thương mại cao tầng cùng vị trí địa bàn.

Ở đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), so sánh căn hộ “thường thường bậc trung” ở Royal City, Golden Land, Hồ Gươm Plaza, mỗi mét vuông nhà mặt đường có giá trị vài trăm triệu đồng tới ngót tỷ đồng (tùy diện tích mặt tiền lẫn… pháp lý).

Đặt nhu cầu muốn mua căn nhà (đang kinh doanh mặt hàng đồ gỗ nội thất) ngay gần Bách hóa Thanh Xuân Bắc, chủ nhân chỉ lắc đầu cười với câu trả lời: “Giá nhà ở dãy cửa hàng này cao ở mức cả tỷ đồng/m2 nhưng đều không bán. Rất nhiều người đã hỏi mua với đề nghị “giá bao nhiêu cũng chấp nhận” nhưng đều quay về. Trừ khi, chủ nhân có nhu cầu tài chính gấp hoặc bắt buộc phải ra nước ngoài sinh sống thì may ra…” – ông Huy, chủ nhân cửa hàng đồ gỗ cách ngã ba Nguyễn Quý Đức – Nguyễn Trãi chừng 50m phân tích.

Đặc biệt, khi hai đồ án giao thông quan trọng của Thủ đô chính thức hoàn thành, về đích, đất đai ở khu vực liên quan lập tức tăng tốc vù vù. Hai hầm chui (Trung Hòa và Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến) mới đây đã thông xe, vận hành – góp phần giảm tải ách tắc giao thông đáng kể. Đồng thời, các căn nhà mặt đường Nguyễn Trãi hay nhà trong ngõ ở Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến mặc nhiên đắt đỏ và quý hơn lúc nào.

Tìm hiểu nhanh tại con ngõ ngay sau nhà C21, tập thể Thanh Xuân Bắc, giá các căn tập thể (tầng 1 –2) “bỗng” cao vọt. “Thường thường, giá nhà tập thể cũ nơi đây chỉ cùng lắm 1,8 tỷ đồng. Còn với tầng 3 trở lên, chỉ 1-1,5 tỷ đồng. Nhưng mượn “cớ” ngay gần hầm chui, chủ nhà định giá thêm 200-300 triệu đồng và tỏ ra… không thích sang nhượng” – Hải, một cò đất thường xuyên môi giới nhà tập thể cũ, tỏ ra chán nản với tâm lý của chủ nhà.

Đông Hưng