Theo thông tin từ Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, ngày 3/4 tới, huyện Mỹ Đức (Hà Nội) sẽ đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, thị trấn Đại Nghĩa và xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 76-250m2/thửa với mức giá khởi điểm 3,5-8,5 triệu đồng/m2.

Tại huyện Mê Linh, vào ngày 4/4 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan. Các thửa đất có diện tích 100-177m2/thửa với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ngày 5/4, thị xã Sơn Tây tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi - Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89-139 m2/thửa với giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2.

Ngày 13/4, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đấu giá quyền sử dụng đất ở 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ĐG 06 khu đường vành đai xã Sài Sơn. Các thửa đất có diện tích 99-118m2/lô với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2.

Trước đó, các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn cũng thông báo sẽ đấu giá 143 lô đất vào cuối tháng 3 và tháng 4. Hình thức và phương thức đấu giá của hầu hết các phiên đấu giá tại các địa phương là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.

Có thể thấy, hàng trăm lô đất tại các huyện vùng ven vẫn đang xếp hàng “lên sàn” cho thấy thị trường đất đấu giá tại Hà Nội chưa khi nào hết nóng. Tuy nhiên, sau thời gian sốt hầm hập, các phiên đấu giá đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Mới nhất, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, ngày 21/3. Kết thúc phiên, 15 thửa đều được bán thành công với mức cao nhất 77,6 triệu đồng/m2. Lô trúng thấp nhất có giá 71,6 triệu đồng/m2.

So với hai phiên đấu giá cùng thôn Đông Cao vào tháng 12/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm 9-20%. Trong đó, tại phiên đấu 11 thửa vào ngày 20/12 năm ngoái, mức trúng kỷ lục được ghi nhận hơn 97,5 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào trung tuần tháng 3 vừa qua, 89 thửa đất tại huyện Thanh Oai cũng được đấu giá thành công với mức trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2, giảm hơn 12% so với mức trúng đấu giá cùng khu vực vào cuối năm 2024.

Tương tự, vào cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước.

Có thể nói, cơn sốt đất đấu giá đang dần hạ nhiệt, tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng vẫn cần thêm giải pháp để kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý trong thời gian tới để ngăn “bệnh cũ tái phát”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.

Nhật Minh