Như thông tin đã đưa, cư dân dự án HD Mon City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã có đơn gửi các cơ quan ban ngành ở Hà Nội, tố cáo chủ đầu tư - công ty CP Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Holdings) - tính sai diện tích căn hộ dẫn đến chênh lệch mỗi căn từ 0,5 m2 trở lên đến hơn 1,2 m2. Chiều ngày 11/8, chủ đầu tư đã họp với cư dân bàn biện pháp tháo gỡ. Tuy nhiên, sự việc vẫn chưa có hồi kết.
Căn cứ Thông tư… hết hiệu lực
Trước đó, trả lời chủ đầu tư về cách tính diện tích căn hộ tại dự án HD Mon City, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã nêu, Luật Nhà ở 2014 chưa có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia.
Do vậy, khách hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, thống nhất. Nếu có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán đã ký trước đây, kể cả phần diện tích lô gia và hộp kỹ thuật, thì giải quyết theo pháp luật về dân sự.
Tại buổi đối thoại với cư dân, nhiều vấn đề được đề cập như phòng cháy chữa cháy, thang máy nhỏ, nhà cộng đồng… trong đó vấn đề bàn giao thiếu hụt diện tích nhà ở là "nóng" nhất. Giữa cư dân và chủ đầu tư tập trung tranh luận cách đo diện tích ở vị trí lô gia, hộp kỹ thuật của căn hộ.
Theo đại diện công ty CP Tư vấn khảo sát và Đo đạc Hà Thành (công ty Hà Thành), đơn vị đo lại diện tích căn hộ do chủ đầu tư mời, cho biết đã đo theo hướng dẫn của Thông tư 03 Bộ Xây dựng ban hành vì thời điểm đo, Thông tư 03 vẫn còn hiệu lực.
Về cách đo diện tích lô gia của căn hộ, công ty đã tham vấn ý kiến từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản về cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư. Theo ông Đặng Xuân Tâm, Tổng Giám đốc HD Mon Holdings, xét về hình thức bên ngoài, lô gia và ban công không khác nhau nên chủ đầu tư áp dụng cách tính diện tích của lô gia theo cách tính diện tích của ban công được pháp luật quy định là theo mép ngoài diện tích sàn.
Tuy nhiên, ý kiến này của ông Tâm bị cư nhân HD Mon City phản đối cho rằng theo các quy định pháp luật, ban công là phần diện tích căn hộ thò ra ngoài, nên được tính diện tích theo mép ngoài sàn. Còn lô gia là "phần diện tích chỉ có một phần tiếp xúc bên trong căn hộ, còn lại là tường bao quanh nên không thể tính mép ngoài".
Nhóm cư dân cho rằng văn bản của Bộ Xây dựng trả lời là chưa có hướng dẫn cách tích lô gia mà HD Mon Holdings đã tính diện tích lô gia theo cách tính diện tích ban công là "ngồi trên luật".
Liên quan đến cách tính diện tích hộp kỹ thuật, chủ đầu tư cũng như công ty Hà Thành tính 2/4 cạnh hộp kỹ thuật được tính vào sở hữu chung, còn 2/4 cạnh còn lại trùng với tường ngăn bên trong căn hộ, chủ đầu tư tính vào sở hữu riêng của căn hộ.
 |
|
Dự án HD Mon City (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) |
Thương lượng phương án
Đại diện cư dân cho biết, theo Luật Nhà ở 2014, hộp kỹ thuật là sở hữu chung bao gồm cả tường xung quanh kể cả trùng hay không trùng với tường ngăn bên trong căn hộ. Về nguyên tắc, phần hộp kỹ thuật là "bất khả xâm phạm", nếu tính phần tường đó là sở hữu riêng thì đồng nghĩa với việc cư dân được đập đi.
Cuộc tranh luận "nảy lửa" giữa chủ đầu tư và cư dân kết thúc khá muộn. Chủ đầu tư đã không đưa ra được quan điểm tranh luận thuyết phục hơn, ông Tâm đề nghị cư dân cho thời hạn 3 ngày làm việc để tham khảo cách tính diện tích căn hộ chung cư tại một số dự án trên địa bàn Tp. Hà Nội.
Đối với cách đo diện tích hộp kỹ thuật, đại diện chủ đầu tư HD Mon Holdings hẹn sẽ tổ chức một buổi đối thoại khác, mời cả cán bộ Bộ Xây dựng đến để lý giải về cách đo diện tích hộp kỹ thuật. Dự kiến, cuộc đối thoại này sẽ được diễn ra sau 15 ngày làm việc, khoảng cuối tháng 8/2018.
Trước những chứng cứ và lý lẽ dựa trên cơ sở pháp luật của cư dân, tại buổi đối thoại, ông Đặng Xuân Tâm, Tổng Giám đốc công ty CP Địa ốc Hải Đăng (HD Mon), đã nhất trí chủ đầu tư sẽ đo lại toàn bộ diện tích các căn hộ chung cư tại dự án, chỉ trừ những căn hộ từ chối đo lại. Tuy nhiên, ông Tâm nhấn mạnh "vấn đề ở đây là chúng ta cần thống nhất được phương pháp đo".
Ngoài bất đồng về cách tính diện tích, nhiều cư dân còn phản ánh chủ đầu tư đã bàn giao nhà từ đầu năm 2018, hứa hẹn sẽ bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng cho cư dân vào tháng 6/2018 nhưng đến nay chưa thực hiện.
Tìm lại văn bản của Bộ Xây dựng được biết Thông tư 03 hết hiệu lực từ 15/8/2016, nhưng khi bàn giao nhà cuối năm 2017, đầu năm 2018, chủ đầu tư vẫn đo theo Thông tư hết hiệu lực, trong khi đó Luật Nhà ở 2014 chưa có hướng dẫn cách đo lô gia, hộp kỹ thuật. Điều này cũng khiến dư luận đặt câu hỏi việc đo diện tích theo Thông tư 03 đã hết hiệu lực là vô tình hay cố ý.
Những phần diện tích tường bao lô gia, sàn xây dựng phần bảo vệ hộp kỹ thuật phải được tính vào diện tích chung. Nếu tính một căn hộ không nhiều nhưng với số lượng hơn 800 căn hộ thì số diện tích tăng lên hàng trăm m2, với giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2 thì ai là người được hưởng lợi?
Minh Sơn
