Cuối tháng 7/2018, hàng chục hộ cư dân đã gửi thư đến Uỷ ban nhân dân Tp. Hà Nôi, Sở Xây dựng Hà Nội và một số ban ngành có liên quan khác nhằm tố cá ochu đầ utư - cô ng ty Hải Đăng vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Hải Đăng City (HD Mon City).
Trong thư tố cáo, cư dân nêu Dự án Mon City (số 2 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bao gồm 2 toà nhà tháp cao 30 tầng, với tổng số 896 căn hộ bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách hàng từ đầu năm 2018. Tuy nhiên, quá trình bàn giao nhà của chủ đầu tư lại không có việc kiểm tra, đo lại diện tích căn hộ dưới sự kiểm tra, giám sát và thống nhất.
Chủ đầu tư làm tròn số liệu?
Chị Lữ Mai Thanh Hương, chủ sở hữu căn hộ B4-04, cho biết vào ngày 25/1/2018, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho gia đình chị mà không bao gồm việc kiểm tra, đo lại diện tích căn hộ dưới sự kiểm tra, giám sát và thống nhất của gia đình.
Sau khi nhận nhà, gia đình chị đã tiến hành kiểm tra diện tích thực tế căn hộ và nhận thấy diện tích có dấu hiệu bị thiếu hụt so với hợp đồng mua bán. Do vậy, ngày 13/3/2018, 21 khách hàng đã gửi đơn kiến nghị chủ đầu tư yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đo đạc theo thỏa thuận hợp đồng đã ký.
Tuy nhiên, hơn một tháng sau, ngày 16/4, chủ đầu tư mới trả lời kiến nghị. Trong đó, chủ đầu tư đã phủ nhận cách đo diện tích của căn hộ theo Thông tư 03/2014/TT-BXD; chủ đầu tư cố tình trốn tránh nghĩa vụ đo đạc diện tích với khách hàng vớ ily do đa thue cô ng ty cổ phần tư vấn khảo sát và đo đạc Hà Thành đo.
Ngày 15/5/2018, sau nhiều lần trì hoãn, chủ đầu tư đã gặp gỡ đại diện 21 hộ. Tại buổi đối thoại này, chủ đầu tư không cung cấp biên bản và bản vẽ được đo thực tế tại các că nho bở icô ng ty Hà Thành, mặc dù cư dân đã yêu cầu. Bên cạnh đó, Tổng giám đốc thừa nhận đã tự ý làm tròn toàn bộ kết quả đo đạc, đồng thời khẳng định số liệu đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hà Nội chấp thuận.
Cũng trong buổi đối thoại, chủ đầu tư tiếp tục từ chối thực hiện nghĩa vụ đo đạc diện tích sử dụng thực tế căn hộ.
Ngày 26/5, cư dân đã thông báo cho chủ đầu tư về thời gian đo đạc để hai bên phối hợp thực hiện. Sau nhiều lần chủ đầu tư trì hoãn, ngày 13/6/2018, 14 hộ gia đình đã thuê Công ty cổ phần tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng Hà Nội (CDIC) đến đo đạc diện tích căn hộ. Kết quả cho thấy diện tích sử dụng thực tế tại 14/14 căn hộ đều thiếu hụt, vượt trên mức 0,5% theo quy định trong hợp đồng.
Tiếp đó, ngày 11/7, gần 200 hộ dân đã gửi đơn kiến nghị tập thể lên chủ đầu tư, yêu cầu minh bạch, rõ ràng vấn đề thiếu hụt diện tích, nhưng chủ đầu tư tiếp tục im lặng.
Sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư trả lời về vấn đề thiếu diện tích, ngày 18/7, cư dân đã nhận được thư của chủ đầu tư, trong đó chủ đầu tư đã "thừa nhận hợp đồng không quy định rõ ràng cách tính diện tích thông thuỷ của căn hộ". Chính sự thiếu minh bạch trong quy định này của chủ đầu tư đã dẫn đến tranh chấp về diện tích căn hộ.
 |
|
Cư dân HD Mon City tố chủ đầu tư tính sai diện tích |
Luật 2014 đã hướng dẫn
Trả lời báo chí, Tổng giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết, sau khi nhận được phản ánh của cư dân, công ty đã tổ chức một số buổi đối thoại với cư dân, nhưng giữa hai bên chưa đi đến thống nhất phương án giải quyết.
Để đảm bảo tính khách quan, minh bạch, đồng thời có căn cứ pháp lý để công ty giải quyết dứt điểm các đề nghị của khách hàng theo quy định của pháp luật, Hải Đăng đã có văn bản tham vấn ý kiến Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) để làm rõ các vấn đề về cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng như giải đáp những kiến nghị trực tiếp của một số cư dân.
Đồng thời Hải Đăng cho biết HD Mon City đã thuê đơn vị độc lập là công ty CP Tư vấn khảo sát và Đo đạc Hà Thành đo lại diện tích của số căn hộ kể trên, cho ra kết quả khác với của CDIC. Nguyên nhân là do cách tính diện tích hộp kỹ thuật, tường ngăn lô gia với phòng khách, diện tích lô gia.
Liên hệ với đại diện lãnh đạo Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) được biết, trước đó năm 2014, bộ này ban hành Thông tư 03 hướng dẫn cách đo diện tích trong căn hộ theo Luật 2005.
Tuy nhiên, Thông tư 03 đã hết hiệu lực. Hiện Luật Nhà ở 2014 chưa có hướng dẫn cụ thể về cách tính lô gia. Trường hợp, nếu chưa có cách tính thì hai bên thoả thuận với nhau theo quan hệ dân sự. Nếu không thoả thuận được với nhau thì kiện ra toà dân sự.
Tuy nhiên, Gs. Đặng Hùng Võ cho rằng các quy định về cách tính diện tích thông thuỷ đã có trong Luật Nhà ở năm 2014 rất rõ ràng.
Tại Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở 2014 có quy định: "Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung".
Như vậy, vấn đề rất rõ, "diện tích tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ không được tính vào diện tích thông thuỷ". Ở đây chờ đợi câu trả lời thêm lần nữa của cơ quan chức năng và chủ đầu tư nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng.
Minh Sơn
