“Thỏi nam châm” từ khu đại học gần 70ha

Phân hiệu Đại học Bách Khoa tại Hưng Yên vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, với mục tiêu trở thành khu đại học thế hệ mới, tập trung đào tạo, nghiên cứu và ứng dụng công nghệ. Trên diện tích gần 70ha, dự án được định hướng là trung tâm học thuật, nghiên cứu hàng đầu khu vực, dự kiến quy tụ khoảng 30.000 sinh viên, giảng viên và cán bộ nghiên cứu vào năm 2028, đóng vai trò như điểm kết nối chiến lược giữa Thủ đô và các khu công nghiệp công nghệ cao của vùng Đồng bằng sông Hồng. 

Sự hình thành của một “thành phố đại học” quy mô lớn như vậy được giới chuyên môn ví như một thỏi nam châm đô thị, thúc đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Trong bối cảnh đó, Sunshine Legend City tọa lạc ngay sát khuôn viên Bách Khoa Hưng Yên, nổi lên như một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ xung lực phát triển này.

3 phút tới Bách Khoa Hưng Yên, chưa đến 20 phút tới Hoàn Kiếm

Tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ (Hưng Yên), Sunshine Legend City nằm cách phân hiệu Đại học Bách Khoa chỉ khoảng 3 phút di chuyển. Vị trí này cũng mang lại lợi thế kết nối vùng hiếm có: Từ dự án, cư dân có thể di chuyển tới Hoàn Kiếm chỉ trong 15–20 phút, tới Hồ Tây hoặc khu Nam Thăng Long, Ciputra trong khoảng 20–30 phút, tới sân bay Nội Bài trong khoảng 30 phút, và khoảng 60–90 phút để đến các trung tâm kinh tế quan trọng như Hải Phòng hay Quảng Ninh.

Yếu tố tạo nên khả năng kết nối này đến từ việc dự án nằm ngay sát cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đồng thời ôm trọn lợi thế giữa hai tuyến Vành đai 3.5 và Vành đai 4 – những tuyến hạ tầng được đánh giá là đang “vẽ lại” bản đồ kết nối vùng Thủ đô.

Cầu Ngọc Hồi & sân bay Gia Bình: “cú hích” hạ tầng kép

Đáng chú ý, Sunshine Legend City cũng thừa hưởng xung lực phát triển mạnh mẽ từ hai siêu dự án hạ tầng quy mô lớn vừa chính thức khởi công trong ngày 19/8: cầu Ngọc Hồi và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh). Đây là hai dự án được đánh giá sẽ định hình lại không gian đô thị và đầu tư khu Đông Nam Hà Nội trong thập kỷ tới.

Với tổng mức đầu tư hơn 11.800 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự kiến vào 2028, cầu Ngọc Hồi liên kết trực tiếp với Vành đai 3,5 và nối thẳng tới Sunshine Legend City, giúp cư dân dự án rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm Thủ đô từ phía Nam, đồng thời kết nối thuận tiện tới trục Pháp Vân - Cầu Giẽ cũng như toàn bộ các tỉnh phía Đông Nam Hà Nội trong một cửa ngõ liên vùng đột phá. 

Bên cạnh lợi thế từ cầu Ngọc Hồi, cư dân dự án còn thụ hưởng thêm lợi thế kép về kết nối hàng không qua sân bay Gia Bình có quy mô lớn nhất miền Bắc và lớn thứ 2 cả nước sau sân bay Long Thành, với khả năng di chuyển dễ dàng đến sân bay qua trục Vành đai 3, Vành đai 4. Không chỉ góp phần định hình một cực tăng trưởng mới cho vùng Thủ đô, sân bay Gia Bình còn mở ra cơ hội gia tăng mạnh mẽ giá trị thương mại và tiềm năng đầu tư bền vững cho toàn khu vực Hưng Yên, Bắc Ninh nói chung và Sunshine Legend City nói riêng.

Dự án đầu tiên tại khu vực có 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại khối đế, gần 8.000 căn hộ cao cấp giá thấp hơn thị trường 20-25%  

Chính thức khởi công cùng ngày 19/8, Sunshine Legend City đang là một trong những dự án tâm điểm tại khu vực. Với diện tích gần 50ha, dự án sở hữu 3 tầng hầm đỗ xe, 5 tầng thương mại khối đế, gần 8.000 căn hộ cao cấp, được định vị là “biểu tượng tiên phong” cho chiến lược phát triển 20.000 căn hộ chất lượng cao  giá hợp lý của Sunshine Group, theo định hướng của Chính phủ.

Điểm khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm là mức giá tại dự án này thấp hơn thị trường khoảng 20–25% dù vẫn được bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao, trong khi nhiều dự án cùng phân khúc đã tiệm cận, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Đây cũng là lý do khiến đợt ra hàng đầu tiên ghi nhận hơn 1.000 căn hộ được khớp booking 100% chỉ sau 5 tiếng, và trước khi ra hàng đợt 2, 6 tòa tiếp theo đã thu hút hơn 5.000 booking. 

Việc một khu đại học quy mô 70ha chuẩn bị hình thành, cộng hưởng với hai công trình hạ tầng chiến lược đang tăng tốc, khiến khu vực Nghĩa Trụ (Hưng Yên) nhanh chóng trở thành “toạ độ vàng” của giới đầu tư. 

Sunshine Legend City, với vị trí “ba trong một”: gần đại học – gần cao tốc – nằm trong trục hạ tầng chiến lược, đang trở thành một trong những cái tên nổi bật nhất tại khu vực thời điểm hiện tại. Dù vẫn còn cần thời gian để hoàn thiện toàn bộ tiện ích và hạ tầng, nhưng nhiều chuyên gia nhận định, đây là giai đoạn “đi trước một nhịp” của thị trường, khi giá đất và căn hộ khu vực này còn ở mức thấp hơn đáng kể so với tiềm năng tăng trưởng.

N.B