Ngày 25/8/2025, Đầu tư Hải Phát phải thanh toán hai khoản lãi trái phiếu mã HPXH2125007 (mệnh giá 500 tỷ đồng và dư nợ còn lại 500 tỷ đồng) lần lượt là 60,68 tỷ đồng và gần 46 tỷ đồng. Tuy nhiên, tới ngày 5/9, công ty mới thanh toán 60,68 tỷ đồng và ngày 6/9 tiếp tục thanh toán gần 46 tỷ đồng.

Lý giải việc chậm thanh toán cho trái chủ, Đầu tư Hải Phát cho biết do thị trường bất động sản gặp khó trong bối cảnh nguồn tín dụng cho bất động sản bị siết chặt và thanh khoản giảm làm ảnh hưởng đến dòng tiền thu từ các dự án của công ty.

Trước đó, trong báo cáo tình hình thanh toán lãi/gốc trái phiếu nửa đầu năm 2025, Đầu tư Hải Phát cũng phát sinh chậm thanh toán lãi trái phiếu mã HPXH2123008, HPXH2125007.

Tại thời điểm 30/6/2025, Đầu tư Hải Phát sở hữu 66,5 tỷ đồng tiền mặt nhưng tổng nợ vay tới 1.555,5 tỷ đồng, bằng 42,2% tổng vốn chủ sở hữu.

Về kết quả kinh doanh, nửa đầu năm 2025, Đầu tư Hải Phát ghi nhận doanh thu 587,38 tỷ đồng, giảm 10,3%; lợi nhuận ròng đạt 50,49 tỷ đồng, tăng 7% và mới hoàn thành 36,9% kế hoạch lợi nhuận năm 2025.

Đáng chú ý, Đầu tư Hải Phát vừa thông qua việc hoán đổi khoản phải thu thành cổ phiếu phát hành riêng lẻ của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC).

Theo đó, Đầu tư Hải Phát sẽ hoán đổi 212 tỷ đồng nợ vay thành 21,2 triệu cổ phiếu HQC và giao cho Chủ tịch Hội đồng quản trị Đầu tư Hải Phát quyết định thời điểm thực hiện. Cổ phiếu hoán đổi bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày phát hành.

Thời điểm đó, cổ phiếu HQC chỉ giao dịch quanh vùng giá 3.800 đồng/cp, tương ứng giá trị thị trường của 21,2 triệu cổ phiếu HQC là 80,56 tỷ đồng. Như vậy, nếu việc hoán đổi thành công, tính theo giá thị trường, Đầu tư Hải Phát sẽ lỗ ngay 62% so với giá trị khoản nợ vay, tương ứng lỗ hơn 131 tỷ đồng.

Trước đó, Đầu tư Hải Phát đã hợp tác với Địa ốc Hoàng Quân để thực hiện dự án 198 ha Hàm Tiến (tỉnh Bình Thuận cũ) với tổng mức đầu tư 9.831 tỷ đồng, thời gian hoàn thành từ 2018 - 2024 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2020 với 1.800 tỷ đồng.

Khi đó, lãnh đạo Đầu tư Hải Phát cho biết đây là bước đi đầu tiên trong việc liên doanh của Hải Phát và kỳ vọng thời gian tới có nhiều hợp tác hơn khi có đại diện của Hải Phát tham gia vào Ban Tổng Giám đốc Địa ốc Hoàng Quân.

Tuy nhiên, tại đại hội cổ đông mới đây, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân cho biết, hiện cả Hoàng Quân và Hải Phát đã thống nhất tạm dừng triển khai dự án này.

Trên thị trường, sau giai đoạn tăng tích cực cùng nhóm cổ phiếu bất động sản, cổ phiếu HPX có xu hướng điều chỉnh trong thời gian gần đây. Chốt phiên 16/9, cổ phiếu này giảm về mức 5.360 đồng/cp.

Châu Anh