Theo khảo sát của phóng viên VnBusiness, phố Bắc Cầu (phường Ngọc Thuỵ) là một trong những khu vực có giá tăng cao trong quận Long Biên.

Ông Nguyễn Bắc Tiến, chủ một cửa hàng tạp hoá trên phố Bắc Cầu cho biết, khoảng hơn 4 năm trước, nhiều người đã vội bán đất khi nghe thông tin con phố này thuộc diện giải tỏa vì nằm trong quy hoạch phòng chống lũ hệ thống sông Hồng. 

Tuy nhiên, từ khi có thông tin về dự án quy hoạch đô thị sông Hồng và khu vực phố Bắc Cầu sẽ được quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu, không thuộc diện phải di dời, phía sát bờ sông sẽ làm công viên cây xanh, giá đất tăng “chóng mặt”. Trước đó, trong ngõ giá 15-20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 25-30 triệu đồng/m2, mặt đường phố Bắc Cầu từ 30-35 triệu đồng/m2, nay tăng lên 55-70 triệu đồng/m2 tuỳ diện tích.

Theo ông Tiến, mua đất thời điểm này khó, vì đất trong dân vẫn có nhưng hầu như không có người bán, bởi ai cũng ngóng không biết giá đất còn lên nữa hay không? Nếu người nào bán thường là do làm ăn thua lỗ hoặc rất cần tiền chia cho con cái trưởng thành. Giá hiện nay cũng khá cao so với năm ngoái, vì thế không nên mua ở thời điểm này.

“Giá đất hiện đang "sốt ảo", dân buôn cứ đi lùng mua đất, vì thế giá cứ bị “thổi” lên hàng ngày. Người mua thì nhiều, còn người bán thì ít. Ai vỡ nợ, cắm sổ ngân hàng hay bị siết nợ mới cần phải bán đất thời điểm này”, ông Tiến nói.

Trên phố Bắc Cầu xuất hiện một số sàn giao dịch bất động sản mới mọc lên. Trong vai người đi tìm đất, phóng viên trò chuyện với bà Mai Thị Hằng (chủ một cửa hàng chuyên bán xe đạp nhưng treo biển “cần bán đất”), được biết hiện có một số gia đình gửi nhờ bà bán đất. Chỉ tay sang ngôi nhà đối diện lợp mái tôn đang cho thuê thu mua đồng nát, bà cho hay, lô đất đó có mặt tiền 4m, chiều dài 15m. Gia đình chủ đất muốn bán đi để cho con gái lấy chồng trong phố. Vì vị trí kinh doanh tốt, nên giá chủ đất đưa ra là 60 triệu đồng/m2 đã bao gồm phí sang tên.

Thấy chúng tôi tỏ vẻ chưa ưng mảnh đất đó, chồng bà Hằng liền dẫn đi thăm 2 lô đất khác cùng nằm trên phố Bắc Cầu nhưng đi sâu vào phía trong. Một lô 100m2 có giá 55 triệu đồng/m2; một lô đã xây nhà 2 tầng vào ở hoặc kinh doanh được ngay, có giá 70 triệu đồng/m2.

Về lô đất 100m2, chồng bà Hằng tiết lộ, gia đình này đang cần tiền gấp nên có thiện chí mua có thể mặc cả thẳng với chủ nhà về giá cả. Phần đất đang cần bán nằm chung trên một mảnh đất đã được chủ đất xây nhà để ở, nếu khách mua sẽ làm thủ tục rồi tách sổ đỏ.

Theo bà Hằng, giá nhà đất trên phố Bắc Cầu không chung một giá, càng đi sâu vào càng rẻ, đầu phố là đắt nhất vì tiện kinh doanh buôn bán. Đã có nhiều khách đầu tư tìm hiểu các lô đất này, nhưng đều “một đi không quay trở lại”.

Vợ chồng bà Hằng cho biết thêm, ở Bắc Cầu hiện ngoài đất có sổ đỏ thì còn có những mảnh đất sát bờ sông là đất khai hoang, nếu mua chỉ có giấy viết tay, giá bán từ hơn 1 triệu đồng đến 2-3 triệu đồng/m2.

“Tuy nhiên, mua những mảnh đất bãi này khá rủi ro, chỉ những người thừa tiền "một được, hai mất" thì mới mua”, bà Hằng nói.

Xuôi xuống khu vực Thạch Cầu (phường Long Biên), một số người dân ở đây cho biết, những mảnh đất đẹp ở trong ngõ hầu như đã có người mua hết. Giá dao động 30-50 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích đất, tăng hơn trước 5 - 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, loại đất này không có nhiều, mà ở Thạch Cầu phần lớn là đất vườn, đất nông nghiệp.

Theo tìm hiểu, việc mua bán đất vườn, đất nông nghiệp đều bằng giấy viết tay, giá đất được người dân bán từ 12 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Anh Nguyễn Lâm Đạt, môi giới chuyên nghiệp tại khu vực Long Biên cho biết, hiện giá đất khu vực Long Biên đã giảm hơn so với cách đây khoảng 2 tuần. Tuy nhiên, người dân có đất bán thấy giá đồn thổi lên cao cũng chần chừ không muốn bán, có những mảnh mua lại của người đã mua từ trước nên giá cũng bị đẩy tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông.

“Cứ mua đi bán lại nhiều lần thì giá đẩy tăng là đương nhiên. Thực tế, người đi mua đất để ở thời điểm này không có nhiều, chủ yếu là những người có tiền nhàn rỗi đi tìm những mảnh vị trí đẹp để đầu tư”, anh Đạt nói.

Anh Đạt cũng lưu ý khách hàng đi mua đất ở Thạch Cầu, Bắc Cầu cần lưu ý tìm hiểu quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong quy hoạch hay những mảnh đất nằm gần hành lang thoát lũ.

Hải Sơn