Cụ thể, Điều 25 Dự thảo Nghị định quy định về Ưu đãi hộ gia đình, cá nhân vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê thì được vay vốn ưu đãi.

Điều kiện để được vay vốn bao gồm: Có đủ vốn tối thiểu theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định, có khả năng trả nợ theo cam kết, có Giấy đề nghị vay vốn và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công trình cần xây dựng, cải tạo, sửa chữa.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân muốn vay vốn ưu đãi cũng cần có phương án tính toán giá thành và có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cũng theo Dự thảo Nghị định, mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm.

Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân. Trường hợp khách hàng muốn vay với thời hạn thấp hơn thời hạn tối thiểu thỏa thuận thì có thể với ngân hàng.

Về lãi suất, nếu vay từ Ngân hàng Chính sách thì lãi suất do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; nếu vay của các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố thì lãi suất không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân trên thị trường.

Mới đây, tại văn bản ngày 26/5 góp ý về Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định rất hoan nghênh quy định về ưu đãi cá nhân vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê: “Điều này sẽ tạo điều kiện cho hàng trăm ngàn chủ nhà trọ trong cả nước, trong đó có hơn 50.000 chủ nhà trọ tại TP HCM có thêm nguồn lực tài chính để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê, bao gồm công tác phòng cháy chữa cháy để bảo đảm an toàn cho người sử dụng”.

Trước đó, HoREA cũng nhiều lần kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng đối tượng được vay Gói tín dụng 130.000 tỷ đồng bao gồm chủ nhà trọ vay để xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê ở.

Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất quy định mức “thuế khoán” đối với các chủ nhà trọ bằng 5%/doanh thu, thay vì 7% như hiện hành.

Đỗ Kiều