Bộn bề mối lo Rivera Park Hà Nội
Tháng 5, Long Giang Land ra mắt hoành tráng thương hiệu Rivera Park và hai dự án đầu tiên trong chuỗi dự án BĐS của mình tại Hà Nội và Tp.HCM. Ở sự kiện này, chỉ dự án tại phía Nam của chủ đầu tư ghi nhận hậu thuẫn của SHB đối với bảo lãnh tiến độ cho người mua. Với dự án tại Hà Nội, nhiều dấu hỏi về tiến độ, tài chính, vị trí “bị cô lập” đang xuất hiện.
Hiện tại, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở 69 Vũ Trọng Phụng – Rivera Park Hà Nội – được mô tả khá hấp dẫn. Trước hết, dự án có vị trí khá thuận lợi, nằm trên một trong ba trục đường chính nối quận Thanh Xuân với khu Trung Hoà – Nhân Chính.
Vết xe đổ tiến độ
Nằm trong khu vực tập trung rất nhiều dự án BĐS, dự án định vị trong khu vực dân cư đông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ… Tuy nhiên, đây lại là “tử huyệt” về vấn đề giao thông di chuyển – trong thực tế, đường Vũ Trọng Phụng đã quá “nghẹt thở” bởi lưu lượng phương tiện, nhu cầu di chuyển của học sinh, sinh viên (hai trường ĐH, CĐ nằm chung trong đoạn đường chưa đầy 500m), cư dân các tòa nhà lân cận (Hapulico Complex, Sakura Tower, Mỹ Sơn Tower…).
Website của Long Giang Land thể hiện pháp lý dự án như sau: Dự án được UBND Tp Hà Nội giao cho công ty CP Đầu tư & Phát triển đô thị Long Giang làm đồng Chủ đầu tư với công ty CP tu bổ di tích & thiết bị văn hoá Trung ương (VINAREMON).
Tổng mức đầu tư dự án lên tới trên 1.328 tỷ đồng; diện tích khu đất xây dựng: 11.234m2; chiều cao 24 tầng (số lượng căn hộ là 666); diện tích 2 tầng hầm để xe: 17.400m2…
Trên bề nổi, Rivera Park Hà Nội rất bóng bẩy nhờ tên tuổi Long Giang cũng như đợt ra mắt thương hiệu hồi tháng 5 vừa qua. Tuy vậy, ít ai biết rằng dự án này từng bị delay tiến độ nhiều năm nếu đối chiếu theo giấy chứng nhận đầu tư (năm 2010).
Theo tài liệu khai thác, tháng 9/2010, UBND Tp Hà Nội cấp chứng nhận đầu tư cho VINAREMON (nhà đầu tư 1) và Long Giang (nhà đầu tư 2) thực hiện dự án ký), tiến độ thực hiện dự án là trong khoảng 3 năm (từ 2010-2013). Cụ thể, hoàn thành và bàn giao công trình vào tháng 1/2013.
Rivera Park Hà Nội đã và vẫn đang đi vào vết xe đổ tiến độ?
Qua thời gian, dự án vẫn dậm chân tại chỗ, bất chấp các quy định của pháp luật hiện hành (bao gồm cả chứng nhận đầu tư). Tới tháng 7/2014, dự án được Hà Nội điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần một. Lần này, vẫn là Long Giang và VINAREMON đứng tên dự án và các thông số tài chính, quy mô không thay đổi. Điểm khác, tiến độ dự án được thay đổi với nội dung “khởi công quý I/2015, hoàn thành quý II/2017”.
Đáng lưu ý, giấy chứng nhận điều chỉnh thể hiện rõ sự cương quyết của cơ quan quản lý: “Trường hợp nhà đầu tư tiếp tục chậm triển khai không đúng tiến độ cam kết, UBND thành phố sẽ kiên quyết chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại điều 68, Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ…”
Chậm công khai?
Nếu không tham chiếu tài liệu pháp lý đầu tư suốt thời gian từ 2010, Rivera Park hoàn toàn ổn trong mắt thị trường địa ốc Thủ đô thời điểm hiện tại.
Ngược lại, căn cứ diễn biến thực tế tại công trường dự án và quảng cáo của chủ đầu tư Long Giang Land trên website, dự án đang làm dấy lên dấu hỏi về tương lai hoàn công đúng hẹn.
Theo quảng bá của Long Giang Land về tiến độ thực hiện, dự án khởi công ngày 04/12/2015, hiện đã thi công xong phần cọc khoan nhồi và tường vây Đang triển khai thi công phần móng và 2 tầng hầm.
Thi công dự kiến: hoàn thành phần móng và tầng hầm cos 0.0 ngày 30/06/2016; hoàn thành và khai trương căn hộ mẫu dự kiến ngày 30/6/2016; hoàn thành toàn bộ phần thô và cất nóc dự kiến ngày 30/03/2017; hoàn thành toàn bộ dự án và bàn giao nhà trước 31/12/2017.
Nhưng, với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần một (UBND Tp Hà Nội cấp ngày 28/7/2014), dự án đã mắc vi phạm cơ bản về đảm bảo tiến độ thi công theo quy định (khởi công tháng 12/2015, thay vì quý I/2015 theo chứng nhận đầu tư).
Thậm chí, dự án còn “việt vị” với chính nội dung tự giới thiệu: tới tháng 9, dự án mới có thể khai trương căn hộ mẫu – thay vì mốc dự kiến 30/6). Về đích bàn giao, website Long Giang Land tỏ ra “khéo léo” khi nêu: dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án, bàn giao trước 31/12/2017 (hàm ý có thể xong trong quý II/2017 như giấy chứng nhận đầu tư quy định).
Với lỗi tày đình về chậm tiến độ, tháng 12/2014, dự án lại bất ngờ được cơ quan chức năng chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại theo hướng gia tăng số lượng căn hộ (từ 400 lên 666).
Tức, vài tháng sau khi được điều chỉnh chứng nhận đầu tư, Rivera Park Hà Nội của Long Giang Land – VINAREMON trở lại với lượng căn hộ thành phẩm tăng gấp bội và lại… .túc tắc khuấy đảo thị trường???
Đông Hưng
Ngành dầu khí 2026: Thượng nguồn trở lại đường đua tăng trưởng
Kênh đầu tư năm 2026: Thời kỳ “tiền đắt” và chiến lược phòng thủ lên ngôi
Đầu tư công tăng tốc, nhóm cổ phiếu hạ tầng hưởng lợi ra sao trong năm 2026?
Cá tra Việt Nam duy trì triển vọng tích cực giữa nhiều sức ép cạnh tranh
55% nhà đầu tư crypto Việt thua lỗ trong năm 2025
Tập đoàn thành viên của THACO hút 2.200 tỷ đồng qua kênh trái phiếu
Cà phê 'neo' giá cao sát năm mới, thị trường nín thở chờ nhịp bứt phá 2026
Cùng chuyên mục
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Sau nhiều năm thị trường bất động sản trải qua những nhịp trồi sụt, sự thận trọng bao trùm tâm lý giới đầu tư, bức tranh chung cư tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là dọc các trục vành đai lớn hiện đang phát đi những tín hiệu khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chu kỳ mới 2026: Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị gì để không bị đào thải?
Sau năm 2025 mang tính “bản lề” của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một “bài test sinh tồn”. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Nhà ở xã hội như ‘nấm sau mưa’, sao vẫn không kéo giảm được mặt bằng giá nhà?
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhanh, nhiều dự án được phê duyệt và tái khởi động trên cả nước, nhưng mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng lập đỉnh mới. Nghịch lý “cung tăng – giá không giảm” cho thấy nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực trở thành “van xả áp” cho thị trường bất động sản.
TP.HCM cảnh báo pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn là The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, đồng thời khuyến nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
‘Cháy booking’ hay những giỏ hàng căn hộ bán chênh tiền tỷ đa phần là chiêu trò?
Dưới lớp vỏ hào nhoáng của những sự kiện mở bán “cháy hàng”, thị trường chung cư đang chứng kiến một thực tế đáng lo ngại khi các chiêu trò booking ảo và kịch bản “hết hàng trong tích tắc” đang bị lạm dụng như một công cụ thao túng tâm lý, tạo sốt giá giả tạo.
Tin ảnh
Hà Nội: Làng quất Tứ Liên chạy nước rút vào vụ Tết
Những ngày này, làng quất Tứ Liên bước vào quãng thời gian bận rộn nhất trong năm. Trên khắp các khu vườn, người trồng quất tất bật uốn cành, chỉnh thế, giữ dáng cho từng cây, chạy đua với thời gian để kịp đưa ra thị trường vào dịp Tết.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
