Cụ thể, công ty dự kiến số tiền huy động được sẽ để góp vốn vào công ty con và chi trả các chi phí khác. Theo đó, Đất Xanh sẽ dùng số vốn huy động được để mua khoảng 805 triệu cổ phiếu phát hành thêm của Bất động sản Hà An - công ty con do Đất Xanh sở hữu 99,99% vốn- với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (tương đương giá trị 8.050 tỷ đồng), phần còn lại sẽ chi trả các chi phí liên quan đến việc tăng vốn góp.
Được biết, Bất động sản Hà An là chủ đầu tư dự án Gem Sky World trên khu đất hơn 92 ha gần khu vực Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành với số tiền 3.060 tỷ đồng. Từ đầu năm 2020, Đất Xanh đã liên tục rót hàng ngàn tỷ đồng vào đơn vị này.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II, lợi nhuận hợp nhất trước thuế của Đất Xanh đạt gần 981 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 456 tỷ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty ghi nhận lãi trước thuế gần 1.904 tỷ, cải thiện rõ rệt so với mức lỗ gần 300 tỷ nửa đầu năm 2020.
Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu toàn tập đoàn tăng hơn 6 lần đạt 6.517 tỷ, gấp hơn 6 lần cùng kỳ 2020. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 4.661 tỷ đồng và doanh thu dịch vụ bất động sản đóng góp hơn 1.600 tỷ đồng.
 |
Sau khi trừ giá vốn, Đất Xanh lãi gộp 3.692 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, biên lãi gộp của doanh nghiệp giảm từ 67% ở cùng kỳ về 57% trong 6 tháng đầu năm nay.
Trong nửa đầu năm, chi phí tài chính của tập đoàn giảm hơn 61% về 263 tỷ đồng do doanh nghiệp không còn khoản dự phòng đầu tư hơn 526 tỷ.
Các chi phí còn lại (lãi vay, bán hàng, quản lý doanh nghiệp) đều tăng so với cùng kỳ, đặc biệt là chi phí môi giới, quảng cáo, lương, dịch vụ mua ngoài tăng mạnh. Kết quả, Đất Xanh lãi thuần gần 957 tỷ đồng trong khi nửa đầu năm 2020 lỗ hơn 456 tỷ đồng.
Có được kết quả như vậy, công đầu phải kể đến sự đóng góp của công ty thành viên Đất Xanh Services. Cụ thể, doanh thu công ty mẹ Đất Xanh trong 6 tháng khi không tính các công ty con, chỉ đạt 94 tỷ đồng, chiếm 1,4% doanh thu toàn tập đoàn. Nhưng nhờ khoản thu gần 1.518 tỷ đồng từ hoạt động thanh lý các khoản đầu tư, lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ vẫn đạt gần 1.517 tỷ đồng, gấp 4,3 lần cùng kỳ (riêng quý II đạt 1.256 tỷ, tăng 675%). Theo lý giải của lãnh đạo công ty, khoản thu đột biến này đến từ hoạt động niêm yết Đất Xanh Services.
Theo kế hoạch trong năm 2021, Đất Xanh dự kiến có thể thu về khoảng 16.000 tỷ đồng từ IPO Đất Xanh Services (mã DXS), phát hành riêng lẻ tăng vốn và phát hành trái phiếu quốc tế vào khoảng 16.000 tỷ đồng. Công ty cho biết, toàn bộ số vốn thu về sẽ được sử dụng để phát triển, mở rộng quỹ đất cho mảng phát triển dự án.
Tuy nhiên, theo Bản cáo bạch phục vụ hoạt động niêm cho thấy tỷ lệ sở hữu của Đất Xanh tại Đất Xanh Services đã giảm từ 84,19% vào cuối tháng 3 xuống còn 56,28% vào ngày 10/5 (trước khi niêm yết) và không công có báo cáo thay đổi từ đó đến nay. Tính theo số tuyệt đối, lượng cổ phần DXS mà Đất Xanh sở hữu đã giảm 69,9 triệu đơn vị từ 271,5 triệu đơn vị xuống 201,6 triệu.
Không rõ Đất Xanh bán số cổ phiểu trên vào thời điểm và mức giá nào tuy nhiên kể từ cuối tháng 3 đến trước khi niêm yết, Đất Xanh Services chỉ thông báo giao dịch làm thay đổi cơ cấu cổ đông.
Cụ thể, tại đợt IPO vào cuối tháng 4. toàn bộ gần 71,7 triệu cổ phiếu DXS đã được chào bán thành công với mức giá 32.000 đồng/cổ phiếu Trong đó, có hơn 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và hơn 35,83 triệu cổ phiếu phát hành mới.
Giao dịch thứ hai là của Victory Holding Investment Ltd khi quỹ này mua vào 29 triệu cổ phiếu DXS vào ngày 7/5 và trở thành cổ đông lớn tại Đất Xanh Services.
Đến cuối quý III, tổng tài sản của Đất Xanh gần 28.390 tỷ đồng, tăng gần 22% so với cuối năm 2020. Trong đó, các tài sản thành khoản cao như tiền mặt, tiền gửi ngắn hạn tăng mạnh trong kỳ với tổng giá trị ghi nhận gần 5.700 tỷ đồng (đầu năm gần 1.990 tỷ đồng), một phần được đóng góp từ thương vụ niêm yết Đất Xanh Service như đã đề cập ở trên.
Hàng tồn tiếp tục là bộ phận tài sản lớn nhất của Đất Xanh với 9.640 tỷ đồng, giảm 6%. Trong đó có 20 dự án ghi nhận giá trị dở dang hơn 8.500 tỷ đồng, bất động sản thành phẩm tại 6 dự án hơn 550 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp đang đầu tư nhiều nhất vào dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) với 3.234 tỷ đồng và 1.560 tỷ vào Gem Riverside (nay là TP Thủ Đức, TP.HCM).
Bên phía nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ gần 15.393 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm gần 7.000 tỷ đồng (gần 5.900 tỷ đồng là nợ trái phiếu). Vốn chủ sở hữu đến cuối tháng 6 đạt gần 13.000 tỷ đồng, tăng hơn 43%. Bên cạnh đó, các khoản ký quỹ, ký cược hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản cũng tăng 493 tỷ, với hai dự án mới phát sinh trong kỳ gồm Tiến Hải Center City (708 tỷ) và Eurowindow Gia Lâm (86 tỷ).
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG đang có nhịp hồi sau giai đoạn giảm sâu do các “lùm xùm” quanh phương án phát hành và thương vụ “bom xịt” IPO cổ phiếu DXS của Đất Xanh Sevice. Hiện thị giá DXG đang dao động quanh mức 19.200 đồng/cổ phiếu. So với hồi đầu năm, thị giá cổ phiếu bất động sản này đã tăng tới 38%.
T.V
