Ông Godfrey Swain, Giám đốc khối Ngân hàng bán lẻ - Sản phẩm -  Kênh bán hàng và Marketing  - Ngân hàng VIB

- Chào ông Godfrey Swain! Tôi là nguyễn Minh Quân - hiện đang muốn kinh doanh xây dựng, nhưng vấn đề huy động vốn luôn là bài toán khó đối với tôi. Ông có thể chia sẻ cho tôi vài kinh nghiệm thực tế về vấn đề này được không ạ. Vì tôi còn trẻ, quan hệ còn ít và nguồn vốn từ gia đình là bất khả thi. Cám ơn ông nhiều! (Nguyễn Minh Quân, 25 tuổi, 113 - yên hòa - cầu giấy)

- Ông Godfrey Swain:

Chào bạn!

Bạn cần có kế hoạch kinh doanh tốt, chọn ngân hàng uy tín để tiếp cận nguồn vốn hiệu quả. Bạn cũng nên cân nhắc việc vay có tài sản bảo đảm, chứ không nên vay tín chấp vì lãi suất cao.

- Thu nhập của gia đình tôi là 12 triệu đồng, tôi có thể vay tối đa bao nhiêu để mua bất động sản? Mức lãi suất như thế nào? Làm thế nào để tôi tính được số tiền phải trả cho ngân hàng hàng tháng? (Như Thủy, 38 tuổi, Tp HCM)

- Ông Godfrey Swain:

Chào Thủy,

Với thu nhập 12 triệu đồng một tháng dành để trả nợ cho ngân hàng, tôi nghĩ gia đình bạn hoàn toàn có thể vay được vốn của ngân hàng để mua bất động sản với gói lãi suất ưu đãi 6,68% một năm tại VIB. Với thời hạn vay 25 năm tại VIB, tôi nghĩ, bạn có thể vay được số tiền một tỷ đồng. Số tiền gốc và lãi mà bạn phải trả hàng tháng trong năm đầu khoảng 8,8 triệu đồng.

- Để đầu tư vào bất động sản và đảm bảo có lời thì tôi có thể vay ngân hàng ở mức lãi suất tối đa là bao nhiêu? Những rủi ro khi vay tiền ngân hàng đầu tư vào lĩnh vực này? (Thanh Nam, 40 tuổi, Quận Ba Đình , Hà Nội)

- Ông Godfrey Swain:

Đối với việc đầu tư bất động sản, bạn nên cân nhắc vị trí, tính thanh khoản của tài sản bất động sản này để đo lường khả năng chi trả các khoản vay cho ngân hàng. Bởi khi vay vốn, bạn phải tính đến phương án trả nợ đúng hạn.

Với một số ngân hàng, trong thời gian đầu, lãi suất ưu đãi ở mức khá thấp, nhưng sau thời gian ưu đãi lãi suất thường ở mức cao. Do vậy, nếu bạn đầu tư bất động sản và trả trước hạn thì cần cân nhắc mức phạt trả trước hạn (nếu có).

Bạn có thể lựa chọn phương án vay với lãi suất cố định ngay từ đầu để hạn chế những rủi ro biến động lãi suất trên thị trường và khả năng chi trả.

- Em muốn vay mua nhà và cầm cố chính ngôi nhà em định mua cho ngân hàng. Khoản vay của em khoảng 600 triệu đồng thì lãi suất tính bao nhiêu % một năm. Em cám ơn. (Trần Thanh Nguyệt, Đồng Nai)

- Ông Godfrey Swain:

Chào Nguyệt,

Hiện tại ngân hàng có 2 lựa chọn về lãi suất cho vay với mục đích mua nhà dành cho bạn. Bạn có thể chọn mức 6,68% một năm, áp dụng trong 12 tháng đầu, từ tháng thứ 13 lãi suất cho vay = lãi suất tiết kiệm 12 tháng biên độ 3,99% một năm. Hoặc bạn có thể chọn gói lãi suất ổn định suốt thời gian vay = lãi suất tiết kiệm 12 tháng biên độ 3,49% một năm.

Hiện lãi suất tiết kiệm 12 tháng là 5,7% một năm.

Chuyên viên tín dụng VIB tư vấn cho khách hàng vay vốn

- 2 vợ chồng tôi là công chức, mới tích góp được 300 triệu đồng, em muốn vay mua nhà có được không và cần điều kiện, thủ tục gì? (Trần Hanh Dung, 28 tuổi, Quang Trung, Gò Vấp)

- Ông Godfrey Swain:

Chào Dung,

Hiện 2 vợ chồng bạn đã tiết kiệm được 300 triệu đồng, nếu muốn mua một căn hộ giá trị một tỷ đồng, ngân hàng có thể cho bạn vay đến 70% giá trị tài sản mua là 700 triệu đồng. Bạn nên cân nhắc đến thu chi của 2 vợ chồng trong mỗi tháng để đảm bảo việc chi trả gốc lãi hàng tháng cho ngân hàng.

Thời gian vay tối đa có thể lên đến 25 năm. Đây là khoảng thời gian cho vay giúp bạn giảm áp lực về nợ gốc phải trả hàng tháng.

- Xin chào ông Godfrey. Hai vợ chồng tôi có thu nhập 60 triệu đồng một tháng. Nhà tôi đang có một đứa con 3 tuổi, hiện chồng tôi đã vay 1 tỷ đồng để mua nhà. Tuy nhiên tôi muốn vay thêm 500 triệu đồng nữa để mua xe. Nếu tôi vay như vậy, có hợp lý không? Và ngân hàng có chấp nhận hồ sơ của tôi không? Cám ơn ông. (Nguyễn Thị Hà Vân, Nguyễn Đình Chiểu, Q3)

- Ông Godfrey Swain:

Để vay 500 triệu đồng mua xe, có 2 yếu tố quan trọng bạn cần cân nhắc.

Thứ nhất, bạn phải tính toán trước các khoản chi tiêu phát sinh cho chiếc xe (bảo hiểm, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa, chi phí vận hành...), ngoài khoản trả nợ cho ngân hàng hàng tháng.

Thứ hai, bạn cũng nên tính toán chi phí phát sinh cho gia đình nếu có thêm thành viên mới trong tương lai.

Với ngân hàng VIB, chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ vay của bạn và sẽ tư vấn cụ thể hơn số tiền vay phù hợp với trường hợp của bạn. Bạn cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm cho khoản vay để dự phòng những tình huống phát sinh trong tương lai.

- Tôi hiện có khoảng 500 triệu đồng và muốn vay khoảng 400 triệu đồng nữa để mua nhà. Nhờ ông tư vấn giúp nên vay gói nào và của ngân hàng nào được lãi suất tốt nhất hiện nay. Cám ơn ông. (lê văn cường, Hàng Ngang, Hà Nội)

- Ông Godfrey Swain:

Chào Cường,

Hiện tại chương trình Thời điểm vàng của VIB có 2 lựa chọn cho bạn là 6,68% một năm trong 12 tháng đầu hoặc chọn gói lãi suất ổn định suốt thời gian vay = lãi suất tiết kiệm 12 tháng 3,49% một năm.

- Xin chào ông Godfrey Swain. Hai vợ chồng tôi có thu nhập hàng tháng khoảng 15 triệu đồng. Chúng tôi hiện có lô đất trị giá khoảng 900 triệu đồng. Chúng tôi muốn vay khoảng 500 triệu đồng để kinh doanh (bất động sản và hàng xuất nhập khẩu). Xin nhờ ông tư vấn giúp cách vay vốn hiệu quả. Chân thành cảm ơn ông rất nhiều.Chào ông. (Nguyễn Thanh Hùng, 29 tuổi, 194 Pasteur)

- Ông Godfrey Swain:

Với thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng bạn là 15 triệu và có lô đất trị giá khoảng 900 triệu đồng, bạn có thể vay vốn ngân hàng để có vốn kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc khả năng chi trả, vì thời gian cho vay để bổ sung vốn kinh doanh thường tối đa 60 tháng nên số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng tương đối cao. Bạn cần liên hệ với ngân hàng để được tư vấn cặn kẽ hơn.