Nhằm tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản và ngăn chặn các rủi ro phát sinh trên thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM mới đây đã thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai do Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư. Theo cơ quan quản lý, dự án này đến thời điểm hiện tại chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Dự án bị điểm tên vì chưa đủ điều kiện mở bán
Theo thông tin trả lời báo chí mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thời gian qua trên địa bàn thành phố vẫn tồn tại tình trạng một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý nhưng đã phát sinh hoạt động quảng bá, giới thiệu sản phẩm trên thị trường.
Đối với dự án The Emerald Garden View, cơ quan quản lý ghi nhận phản ánh về việc một số tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản có hoạt động chào mời, nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc hoặc thỏa thuận góp vốn, dù dự án chưa được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
 |
|
Lễ khởi công dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong. |
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị chủ đầu tư dự án chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật, đồng thời khẳng định sẽ phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn.
Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm, cơ quan chức năng sẽ xem xét, xử lý theo thẩm quyền. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đề nghị các cơ quan báo chí phối hợp đẩy mạnh công tác tuyên truyền, cung cấp thông tin chính thống về điều kiện pháp lý của các dự án bất động sản để người dân nắm rõ, qua đó hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch.
Theo quy định hiện hành, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đồng thời, doanh nghiệp có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin về dự án, tình hình giao dịch và không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết các hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng khi chưa đáp ứng điều kiện pháp lý.
Tiềm lực chủ đầu tư dự án The Emerald Garden View
Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong được thành lập vào tháng 10/2020, mã số thuế 3702923540, có trụ sở chính đặt tại Tòa nhà Lê Phong, số 68 Đại lộ Bình Dương, Khu phố Tây, phường Lái Thiêu, TP.HCM (địa chỉ trước đây thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Hiện ông Bùi Ngươn Phong là người đại diện theo pháp luật, đồng thời giữ các chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc của doanh nghiệp.
Thời điểm mới thành lập, Tập đoàn Lê Phong có vốn điều lệ 368 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ban đầu gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong sở hữu 79% vốn điều lệ, tương đương 290,72 tỷ đồng; ông Bùi Ngươn Phong nắm giữ 16% vốn, tương đương 58,88 tỷ đồng; và bà Trần Thị Hà sở hữu 5% vốn còn lại, tương đương 18,4 tỷ đồng. Trải qua nhiều lần điều chỉnh tăng vốn, đến tháng 7/2025, vốn điều lệ của Tập đoàn Lê Phong đã đạt khoảng 868 tỷ đồng.
Trong hệ sinh thái của Tập đoàn Lê Phong, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong được xem là doanh nghiệp giữ vai trò hạt nhân. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, công ty này có vốn điều lệ 790 tỷ đồng (cập nhật đến tháng 9/2025), với cơ cấu góp vốn gồm ông Bùi Ngươn Phong sở hữu 90% và bà Bùi Hà Gia Tuệ sở hữu 10%.
Bên cạnh Tập đoàn Lê Phong, ông Bùi Ngươn Phong còn tham gia và đứng tên tại một số doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Nhà Toàn Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (tên thương mại New Lavida) tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương trước đây. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2018, trụ sở ban đầu đặt tại TP.HCM, với vốn điều lệ 40 tỷ đồng và ông Nguyễn Đình Chính giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Đến tháng 10/2019, công ty chuyển trụ sở về tỉnh Bình Dương; sau đó không lâu, ông Bùi Ngươn Phong đảm nhiệm vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật thay ông Nguyễn Đình Chính. Hiện nay, vốn điều lệ của doanh nghiệp đạt 239 tỷ đồng (cập nhật đến tháng 8/2025), với hai cổ đông góp vốn gồm ông Bùi Ngươn Phong sở hữu 90% và bà Bùi Hà Gia Tuệ sở hữu 10%.
 |
|
Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án The Emerald Garden View giữa Tập đoàn Lê Phong và công ty DKRS. |
Ngoài ra, ông Bùi Ngươn Phong còn là Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Nhà Vạn Thịnh Phát, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 12/2018, có trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Công ty này có vốn điều lệ ban đầu là 268 tỷ đồng, trong đó ông Bùi Ngươn Phong nắm giữ 51% vốn, bà Nguyễn Thị Luyến – Tổng giám đốc doanh nghiệp – sở hữu 49% vốn.
Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái liên quan là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, được thành lập vào tháng 7/2023, có trụ sở tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 680 tỷ đồng, với cơ cấu góp vốn gồm ông Bùi Ngươn Phong nắm 90% và bà Trần Thị Hà nắm 10%. Đến tháng 8/2025, công ty này thực hiện tăng vốn điều lệ lên 790 tỷ đồng.
Như đã đề cập, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong – doanh nghiệp giữ vai trò trung tâm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Lê Phong – được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án đất nền và nhà phố tại tỉnh Bình Dương. Các dự án tiêu biểu gồm khu dân cư Lê Phong Tân Đông Hiệp 2 với quy mô gần 1,6 ha và 148 nền; khu dân cư Lê Phong An Phú quy mô hơn 2,2 ha với 195 nền; dự án đất nền Royal Market Town Thuận An có diện tích hơn 1,5 ha với 133 nền; khu dân cư – thương mại An Residence tại Thuận An với quy mô 156 nền và 20 căn nhà phố, tổng diện tích đất ở hơn 17,7 ha; khu dân cư Lê Phong Thuận Giao (tên thương mại Thuận An Central) quy mô 2,5 ha với 156 nền; cùng khu dân cư Lê Phong Bình Chuẩn rộng hơn 3,5 ha với 290 nền.
Trong những năm gần đây, doanh nghiệp này mở rộng hoạt động sang phân khúc căn hộ, bao gồm cả căn hộ cao cấp, nhà ở xã hội, đồng thời tham gia vai trò phân phối dự án. Dự án căn hộ đầu tiên do doanh nghiệp triển khai là The Emerald Golf View, thuộc phân khúc cao cấp, với quy mô 1.091 căn hộ.
Sau dự án The Emerald Golf View, doanh nghiệp tiếp tục phát triển chuỗi căn hộ cao cấp mang thương hiệu The Emerald. Đầu tháng 10/2022, thị trường bất động sản ghi nhận việc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong hợp tác với Coteccons trong dự án The Emerald 68 (tên pháp lý là khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68). Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 1.100 căn hộ.
Gần đây nhất, dự án The Emerald Garden View đã được Sở Xây dựng TP.HCM thông tin về tình trạng pháp lý, trong đó cho biết dự án chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán theo quy định đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Theo thông tin được giới thiệu trên thị trường, dự án The Emerald Garden View tọa lạc tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM, được quy hoạch trên diện tích gần 2 ha, gồm hai tòa tháp cao 25 tầng với khoảng 2.000 sản phẩm, bao gồm các loại hình căn hộ, condotel và shophouse.
Hiện nay, theo thông tin công bố, đối tác chiến lược của Tập đoàn Lê Phong trong hoạt động kinh doanh và tiếp thị dự án là Công ty DKRS, đơn vị đang tham gia thực hiện công tác phân phối và tiếp thị cho dự án trên thị trường.
Dưới góc độ pháp lý, các chuyên gia cho rằng người dân cần đặc biệt thận trọng khi tham gia giao dịch tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Theo ý kiến của luật sư Đặng Thị Thuý Huyền, Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH HPL và Cộng sự (Đoàn Luật sư TP.HCM), khách hàng chỉ nên ký kết hợp đồng và thực hiện thanh toán khi dự án đã được cơ quan quản lý nhà nước xác nhận đủ điều kiện mở bán. Trong trường hợp tham gia các hình thức giữ chỗ hoặc đặt cọc, người mua cần yêu cầu có văn bản rõ ràng, quy định cụ thể về việc hoàn trả tiền và trách nhiệm của các bên nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.
Các cảnh báo từ cơ quan quản lý và chuyên gia cho thấy, việc tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư, mà còn là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua và góp phần ổn định, minh bạch thị trường bất động sản.
Trần Lân
