Tuy nhiên, việc có quá nhiều nhà đầu tư vào phân khúc đất nền khiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Không ít chủ đầu tư dự án “vẽ” thêm tiện ích, công ty môi giới tung ra nhiều chiêu trò lừa khách hàng, khiến không ít khách hàng đang phải lận đận đi thưa kiện, đòi quyền lợi.
Mập mờ thông tin dự án
Thời gian gần đây, phân khúc đất nền trên địa bàn các tỉnh Long An, Đồng Nai đang “nóng” lên từng ngày. Nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này, theo giới chuyên gia nhận định, là do quỹ đất Tp.HCM đã hạn hẹp, trong khi tốc độ chuyển hóa về cơ sở hạ tầng giao thông kết nối vùng của những địa phương này lại gia tăng.
Riêng tỉnh Đồng Nai còn có lợi thế khác là Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành đang rục rịch xây dựng. Chính những lợi thế này đã thu hút nhiều nhà đầu tư không ngừng triển khai các dự án.
Tuy nhiên, có một thực tế đang diễn là nhiều dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, chưa được phê duyệt 1/500 song vẫn được nhiều công ty môi giới, chủ đầu tư dự án tiến hành bán đất nền.
Cụ thể, theo thông tin từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), Hiệp hội đã nhận được thư kêu cứu của khoảng 300 người dân mua sản phẩm của hai công ty môi giới bán các dự án ở những huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
|
HoREA đã nhận được thư kêu cứu của khoảng 300 người dân mua sản phẩm của hai công ty làm các dự án ở những huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom.
Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thêm: “Hiệp hội đã gửi khoảng 20 văn bản cho Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai. Chủ tịch tỉnh đã chỉ đạo cho Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh để triển khai xử lý vấn đề nhưng đến nay, thực sự chúng tôi cũng không biết kết quả xử lý như thế nào”.
Một dự án khác cũng bị người dân tố cáo là dự án đất nền Kinh Bay Nhơn Trạch do công ty Cổ phần Free Land làm chủ đầu tư. Theo thông tin người dân cho biết, dù chủ đầu tư chưa tiến hành thỏa thuận với dân để bồi thường lấy quỹ đất xây dựng dự án nhưng công ty đã tiến hành đưa xà lan, máy múc… vào khu đất của họ san lấp mặt bằng.
Ngoài ra, bên cạnh việc chưa tiến hành bồi thường, chủ đầu tư còn quảng cáo, phân lô bán nền một cách rầm rộ trên phần đất chưa thỏa thuận bồi thường.
Cẩn trọng với bẫy lừa
Trước sự việc nhiều khách hàng “dính bẫy lừa” từ các chủ đầu tư, công ty môi giới, theo giới chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án.
Có quá nhiều dự án được triển khai nên nhiều chủ đầu tư không ngại “vẽ” thêm tiện ích để mong bán được sản phẩm. Ngoài ra, không ít chủ đầu tư tuy chưa hoàn thiện về mặt pháp lý nhưng để bán được sản phẩm, họ sẵn sàng đưa sản phẩm ra bán nhằm cạnh tranh với những dự án khác.
Trong khi đó, liên quan đến việc HoREA nhận được thư kêu cứu của khoảng 300 người dân mua sản phẩm của hai công ty làm các dự án ở những huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, ông Châu chia sẻ rằng hai công ty môi giới đã dùng những thủ đoạn như đổi tên dự án, đổi tên chủ đầu tư để khách hàng không tìm được chủ đầu tư thật sự.
Thậm chí, công ty môi giới còn tự ý vẽ lại quy hoạch 1/500, thêm thắt nhiều tiện ích không có trong dự án hay nâng giá bán so với giá chủ đầu tư đưa ra từ 100 đến 200 triệu đồng. Các dự án có những lùm xùm này nằm tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và Trảng Bom của tỉnh Đồng Nai.
Bên cạnh đó, không ít công ty môi giới còn dùng hình thức “chim mồi” để dẫn dắt khách hàng. Nhiều khách hàng được giới thiệu đi xem một dự án khác nhưng khi lên xe lại được dẫn tới xem một dự án khác.
Để minh bạch thị trường và tránh thiệt hại cho người mua, theo ông Châu, đối với những hành vi này, cơ quan chức năng cần nhanh chóng xử lý.
Trước thực trạng trên, theo các chuyên gia, để hạn chế việc bị lừa, khách hàng nên kiểm tra thông tin về dự án trước khi xuống tiền. Cụ thể, đối với dự án đang triển khai cần tìm hiểu thông tin về quy hoạch 1/500 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Còn đối với dự án căn hộ, pháp lý cao nhất là giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, cũng nên chọn chủ đầu tư uy tín để gửi gắm niềm tin.
Đăng Thanh
