Cùng với Kiên Giang và Quảng Ninh, trước thực trạng sốt đất diễn biến phức tạp tại Bắc Vân Phong, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và môi trường yêu cầu tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch xây dựng đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt_Bắc Vân Phong_cho đến khi quy hoạch đặc khu kinh tế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Sốt đất do cò?
Theo số liệu của Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa), trên địa bàn huyện trong thời gian gần đây đã xảy ra tình trạng sốt đất chưa từng có, nhiều khu vực bị giới đầu cơ thổi giá lên 10 – 100 lần so với thời điểm đầu năm 2017, đặc biệt là ở khu vực giáp biển thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.
Chỉ trong vài tháng nay, trên địa bàn thị trấn Vạn Giã đã có hơn 10 văn phòng giao dịch bất động sản được thành lập. Các đường Hùng Vương, Trần Phú, Trần Hưng Đạo đều có các văn phòng giao dịch đất mọc lên san sát.
Các số liệu này cũng cho thấy số lượng hợp đồng giao dịch đất đai tại địa phương này từ tháng 10/2017 đến nay đã tăng đột biến so với thời gian trước đó. Cụ thể, tháng 10/2017 chỉ có 320 hồ sơ chuyển nhượng, tháng 12/2017 đã có 688 hồ sơ và tháng 1/2018 có 821 hồ sơ.
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hoà, cho rằng sốt đất tại các đặc khu kinh tế là do "những cơn sốt của lòng tham" của các nhà đầu tư, thực chất là do các nhóm cò đất tự đẩy giá lên theo "ván cờ" mà họ xây dựng, để rồi "người trước lôi kéo người sau mua lại để ăn chênh lệch".
Đơn cử như cơn sốt đất ở Vạn Ninh, giá đất tại đây đang bị làm giá, đẩy lên cao, nguy cơ tạo nên bong bóng nhà đất là do giới buôn bán đất ở các tỉnh khác về cấu kết với hệ thống "cò mồi", cùng nhau ôm đất rồi thổi giá ảo để bán kiếm lời._
Trong "ván cờ" chạy đua chiếm hữu đất vùng đặc khu này, người hưởng lợi nhiều nhất chỉ có các cò đất nhanh chân lướt sóng. Trong khi đó, những hệ lụy của nó để lại là vô cùng nghiêm trọng và khó giải quyết._
Do đó, nếu không quản lý chặt và có những cảnh báo mạnh mẽ đối với việc chuyển nhượng đất tràn lan như hiện nay thì đặc khu Bắc Vân Phong nói riêng và Vân Đồn, Phú Quốc khi hình thành sẽ rất khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa, thu hút nhà đầu tư chiến lược sau này.
 |
|
[Caption]Khi bong bóng đất nền vỡ, người chịu thiệt hại nặng nề nhất chính là những nhà đầu tư chậm chân đến sau và sự phát triển kinh tế của các địa phương. |
Kịp thời điều chỉnh
Trước việc tình trạng sốt giá ảo, vừa qua, lãnh đạo chính quyền cả ba đặc khu kinh tế đều đã có yêu cầu tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ông Trần Đình Quý cho rằng những ý kiến không ủng hộ việc tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong dư luận hiện nay chủ yếu đều là những người nằm trong "trò chơi" lợi nhuận từ việc mua bán chuyển nhượng đất, có lợi ích nhóm, vì lợi của mình mà bất chấp hệ luỵ.
Việc sốt ảo, tăng giá đất tại các đặc khu chỉ mang lại lợi ích cho một bộ phận rất nhỏ những cò đất. Khi bong bóng đất nền vỡ, người chịu thiệt hại nặng nề nhất chính là những nhà đầu tư chậm chân đến sau và sự phát triển kinh tế của các địa phương.
Ông Quý cho rằng quyết định tạm dừng việc chuyển nhượng đất tại các đặc khu là hoàn toàn đúng đắn. Đây là việc làm vô cùng cần thiết ở thời điềm hiện tại để ngăn chặn viễn cảnh xấu trong tương lai nhằm đảm bảo cho sự phát triển ổn định và bền vững của các địa phương.
Chủ trương, mục đích của các chính quyền địa phương trong việc tạm dừng giao dịch đất đặc khu là đúng. Trong giai đoạn này, nên chấp nhận việc đó để kịp thời ngăn chặn đầu cơ, tránh những hậu quả khó lường, bởi suy cho cùng, quy định pháp luật cũng là để đảm bảo sự phát triển hài hoà của xã hội._
"Để tiếp tục ngăn chặn tình trạng đầu cơ, hạn chế chuyển mục đích sử dụng, địa phương cần tăng cường công tác tuyên truyền, vận động người dân, các nhà đầu tư để hiểu rõ việc đầu cơ vào đất nền tại các đặc khu tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Khi bong bóng đất nền vỡ, các nhà đầu tư rất có thể sẽ mắc cạn. Hệ quả đáng tiếc sau này sẽ không chỉ xảy ra đối với cá nhân các nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến lợi ích chung của các đặc khu kinh tế", ông Quý kiến nghị.
Minh Sơn
